Тесты для самоконтроля знаний
«Земельное право как отрасль права»
1. В каких случаях отношения права собственности на землю, а также совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством:
А) когда это прямо указано в ГК РФ;
Б) если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами;
В) регулирование земельных отношений гражданским законодательством не предусмотрено;
Г) верного варианта ответа нет.
2. Какое из приведенных определений можно отнести к диспозитивному методу регулирования земельных отношений:
А) это такой способ правового воздействия, при котором участникам земельных отношений предоставляется свобода в реализации ими своих целей и задач;
Б) установление ограничений и запретов для участников земельных отношений;
В) определенное сочетание ограничений и свободы в выборе поведения для участников земельных отношений.
3. Систему земельного права составляют:
А) подотрасли;
Б) правовые институты;
В) нормы права;
Г) способы регулирования земельных отношений.
4. В соответствии с Конституцией РФ регулирование земельных отношений отнесено:
А) к ведению РФ;
Б) к совместному ведению РФ и субъектов РФ;
В) к ведению субъектов РФ.
5. Какие из принципов являются принципами земельного права:
А) плановость в использовании земель;
Б) изучение спроса на землю;
В) приоритет сельскохозяйственного использования земель
Г) платность землепользования.
6. Какой из перечисленных ниже элементов не характеризует административно-правовой метод регулирования земельного права:
А) экономические расчеты и прогнозы;
Б) равноправие сторон;
В) верных вариантов нет.
7. Какие элементы составляют структуру земельных правоотношений:
А) только содержание земельных правоотношений;
Б) субъекты права, объекты права, содержание земельных правоотношений, нормы права;
В) только субъекты и объекты права.
8. Диспозиция нормы земельного права:
А) выступает в качестве описания условий действия нормы;
Б) указывает, каким должно быть поведение физических и юридических лиц;
В) фиксирует юридические последствия совершения правонарушения.
9. В число обязательственных земельно-правовых отношений можно включить:
А) доверительное управление имуществом;
Б) залог;
В) сервитут;
Г) постоянное бессрочное пользование.
10. Субъектами земельно-правовых отношений являются:
А) Только РФ, субъекты РФ;
Б) Исключительно юридические лица и физические лица;
В) РФ, субъекты РФ, исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, физические лица.
11. Какой юридический факт служит основанием отвода земли в натуре (на местности):
А) заявление (ходатайство) заинтересованного лица;
Б) решение компетентного органа о наделении заявителя конкретным земельным участком;
В) заключение договора.
12. Право пользования земельным участком состоит в возможности:
А) определять юридическую судьбу земельного участка (отчуждать в собственность другим лицам - дарить, продавать, обменивать, завещать);
Б) извлекать полезные свойства: выращивать сельскохозяйственную продукцию;
В) размещать на участке постройки и сооружения;
13. Субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии с ЗК РФ 2001 г могут быть:
А) коммерческие организации;
Б) граждане;
В) федеральные казенные предприятия, государственные и муниципальные учреждения.
14. В чем заключается отличие постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от договора аренды земельного участка:
А) бесплатный характер пользования;
Б) не договорная основа;
В) установление срока пользования.
15. Определите сходства постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и временного безвозмездного пользования земельным участком:
А) установление конкретного срока пользования;
Б) бесплатный характер пользования;
В) договорная основа.
16. Правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают:
А) сдачу земельного участка в аренду;
Б) предоставление земельного участка в безвозмездное срочное пользование;
В) передачу по наследству.
17. Не могут быть объектом договора аренды:
А) земельные участки, изъятые из оборота;
Б) доли в праве общей собственности на земельный участок;
В) земли сельскохозяйственного назначения.
18. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды и субаренды земельных участков:
А) заключенные на срок до пяти лет;
Б) заключенные на срок до одного года;
В) все договоры аренды и субаренды земельных участков подлежат государственной регистрации.
19. Земельный участок может быть передан в аренду на срок не более чем на один год:
А) для государственных или муниципальных нужд;
Б) для проведения изыскательских работ;
В) для проведения сельскохозяйственных работ;
Г) для строительства.
20. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, устанавливается:
А) в договоре аренды земельного участка;
Б) Правительством РФ;
В) органом государственной власти субъекта РФ;
Г) органом местного самоуправления.
21. Если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы:
А) при финансовых затруднениях по собственному усмотрению;
Б) при любых чрезвычайных обстоятельствах;
В) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.
22. Изменение условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет:
А) невозможно;
Б) возможно с согласия арендатора;
В) возможно без согласия арендатора.
23. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, арендодатель:
А) не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия;
Б) вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора;
В) в соответствии с законодательством не продлевает договор аренды земельного участка.
Г) правоприемник арендатора имеет преимущественное право на пролонгирование договора аренды
24. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, преимущественное право его покупки имеет:
А) арендатор земельного участка;
Б) лицо, которое первым предоставило все необходимые документы для оформления договора аренды земельного участка;
В) арендатор земельного участка, за исключением случаев, когда имеются собственники находящихся на данном участке зданий и сооружений.
25. Служебные наделы предоставляются:
А) всем гражданам и юридическим лицам;
Б) работникам отдельных отраслей народного хозяйства на время установления трудовых отношений;
В) государственным и муниципальным учреждениям и федеральным казенным предприятиям.
26 Публичный сервитут устанавливается:
А) в интересах отдельных собственников, владельцев и пользователей земельных участков;
Б) исключительно для обеспечения интересов государства;
В) в интересах местного населения, государства и органов местного самоуправления, когда не требуется изъятия земельного участка.
27. Сервитут не может быть:
А) самостоятельным предметом купли-продажи, залога;
Б) передаваться каким-либо лицам, которые не являются собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут;
В) правильного варианта ответа нет.
28. Что является основанием возникновения права аренды земельного участка:
А) соглашение сторон, заключенное в устной форме;
Б) договор аренды;
В) решение органа местного самоуправления.
29. Основаниями возникновения права безвозмездного срочного пользования являются:
А) решение органа государственной власти или местного самоуправления;
Б) государственная регистрация;
В) договор.
30. В каких случаях сохраняется право на земельный участок, предоставленный на основании постоянного (бессрочного) пользовании или пожизненного наследуемого владения при разрушении здания, строения или сооружения:
А) при условии начала восстановления здания, строения или сооружения в течение трех лет;
Б) при любых обстоятельствах;
В) только с разрешения органов местного самоуправления.
31.Определите последовательность предоставления земельных участков для строительства: 1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) постановка на государственный кадастровый учет земельного участка; 3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства; 4) проведение работ по формированию земельного участка:
А) 1,4,3,2;
Б) 1,4,2,3;
В) 2,1,4,3.
32. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайных характер производится:
А) конфискация земельного участка;
Б) реквизиция земельного участка;
В) выкуп земельного участка.
33. Изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования:
А) невозможно;
Б) возможно, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующих целей в течение десяти лет;
В) возможно, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
34 Право на служебный надел может быть сохранено за работником и членами его семьи:
А) при переходе работника на пенсию по старости или по инвалидности;
Б) если работник призван на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;
В) если работник поступил на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении;
Г) при увольнении работника по собственному желанию.
35. Оборотоспособность земельного участка – это:
А) только возможность земельного участка переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота;
Б) возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте;
В) исключительно возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).
36. Что означает утверждение "устанавливается закрытый перечень земельных участков, изъятых из оборота":
А) это означает, что любыми нормативными актами могут быть установлены виды земельных участков, изъятых из оборота;
Б) это означает, что нормативными актами субъектов РФ не могут быть установлены виды земельных участков, изъятых из оборота;
В) это означает, что иными нормативными актами, в том числе и федеральными законами, не могут быть установлены иные виды земельных участков, изъятых из оборота.
37. Предметом договора аренды земельного участка:
А) могут быть любые земельные участки;
Б) могут быть земельные участки, занятые объектами федеральной собственности ;
В) могут быть земли сельскохозяйственного назначения.
38. Каковы обязательные требования для заключения договора аренды:
А) письменная форма договора;
Б) государственная регистрация;
В) разрешение органа государственной власти.
39. Какие земельные участки не подлежат ипотеке в соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости):
А) земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;
Б) земли, предоставленные для дачного и гаражного строительства;
В) земли сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств.
40. Государственная регистрация – это:
А) юридический акт признания и подтверждения государством только прекращения прав на недвижимое имущество;
Б) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество;
В) юридический акт признания и подтверждения государством только возникновения, ограничения (обременения), права.
41. Датой государственной регистрации прав на земельный участок считается:
А) дата подписания договора между сторонами;
Б) день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный кадастр прав;
В) день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
42. Регистрационный округ:
А) территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Б) вся территория РФ;
В) территория субъекта РФ.
43. Отказ в государственной регистрации прав или уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы:
А) в суде;
Б) в вышестоящем органе государственной регистрации;
В) в арбитражном суде.
44. Участниками отношений при государственной регистрации являются:
А) собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав, подлежащих государственной регистрации;
Б) РФ, субъекты РФ и муниципальные образования;
В) органы, осуществляющие государственную регистрацию;
Г) международные организации;
45. Государственная регистрация:
А) носит закрытый характер;
Б) носит открытый характер.
46. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться:
А) только арендатор;
Б) арендодатель;
В) одна из сторон договора аренды земельного участка;
Г) правильного ответа нет.
47. Государственная регистрация договора аренды земельного участка:
А) не требует наличия кадастрового плана земельного участка;
Б) наличие кадастрового плана земельного участка обязательно;
В) наличия кадастрового плана земельного участка необходимо только при сдаче в аренду части земельного участка.
48. Государственная регистрация сервитута земельного участка:
А) предполагает наличие кадастрового плана земельного участка;
Б) кадастровый план земельного участка не требуется, если сервитут относится ко всему земельному участку;
В) не требует наличия кадастрового плана земельного участка.
49. Государственная регистрация ипотеки проводится:
А) на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации –вещных прав залогодателя на недвижимое имущество;
Б) только на основании заявления залогодателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество;
В) на основании заявления залогодатели или залогодержателя.
50. Сведения о землеустройстве:
А) носят исключительно открытый характер;
Б) имеют открытый характер, за исключением случаев, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов;
В) носят закрытый характер и могут предоставляться только по запросу правоохранительных органов и по решению суда.
51. Основаниями для проведения землеустройства являются:
А) решения федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления;
Б) запросы государственных органов
В) только письменные заявления граждан.
52. Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству:
А) имея только лицензию на проведение землеустроительных работ;
Б) без лицензии на землеустройство;
В) без лицензий на землеустройство, если иное не предусмотрено федеральными законами.
53. Государственный земельный кадастр:
А) свод документированных сведений только о местоположении земельных участков;
Б) систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов;
В) система наблюдений за состоянием земельных участков и связанных с ними объектов.
54. Наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть отчужден в условиях конкуренции – это:
А) кадастровая стоимость земли;
Б) рыночная стоимость земли;
В) нормативная цена земли.
55. Основными принципами при ведении государственного земельного кадастра являются:
А) единство системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории РФ;
Б) непрерывность внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;
В) закрытость сведений государственного земельного кадастра;
Г) исключительно принцип установления обоснованной платы за землю;
56. Нормативная цена земли представляет собой:
А) фиксированную, нормативно устанавливаемую цену на землю;
Б) цену, которая определяется исходя из соглашения сторон:
В) цену, которая установлена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».
57. Контроль за состоянием земель, находящихся в муниципальной собственности осуществляется:
А) органами государственной власти;
Б) специально уполномоченными юридическими лицами;
В) кадастровыми инженерами
58. Государственный мониторинг земель:
А) система наблюдений за состоянием земель;
Б) свод сведений о местоположении земельных участков и находящихся на них объектах недвижимости;
В) требования по использованию и охране земель.
59. Задачи государственного мониторинга земель- это:
А) своевременное выявление изменений состояния земель, оценка этих изменений, выработка рекомендаций об устранении последствий негативных процессов;
Б) ведение государственного земельного кадастра, государственного земельного контроля за использованием и охраной земель;
В) проведение землеустройства и межевания
Г) только экономическая оценка земель.
60. Земельный кодекс РФ устанавливает случаи, когда нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению:
А) в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, повлекшего нарушение права на земельный участок;
Б) самовольное занятие земельного участка;
В) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
61. В состав убытков входит:
А) реальный ущерб;
Б) моральный вред
В) возмещение вреда.
62. Упущенная выгода представляет собой:
А) стоимость затрат, которые лицо, чье право было нарушено, понесло или должно было понести для восстановления своего нарушенного права;
Б) неполученные доходы, которые при обычных условиях могли быть получены;
В) все убытки, понесенные лицом при нарушении его прав.
63. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков должны быть уведомлены о предстоящем изъятии земельных участков:
А) за один год;
Б) за один месяц;
В) за пять лет.
64. Возмещение убытков, возникших при правомерном изъятии земельного участка, может производиться:
А) только в денежной в форме;
Б) как в денежной, так и в натуральной форме;
В) только в натуральной форме.
65. Рассмотрение земельных споров происходит:
А) только в судах общей юрисдикции;
Б) в третейских судах.
В) арбитражных судах.
66. Судебное решение, установившее право на земельный участок:
А) не обязательно для исполнения органами местного самоуправления;
Б) является юридическим основанием для государственной регистрации прав на земельный участок;
В) является юридическим основанием для государственной регистрации сделок с земельным участком.
67. В соответствии с Конституцией РФ земля может находиться :
А) только в государственной собственности;
Б) только в частной собственности;
В) государственной, муниципальной, частной и иных формах собственности;
Г) только в собственности муниципальных органов.
68. Вопросы владения, пользования и распоряжения землей находятся:
А) только в ведении РФ;
Б) исключительно в ведении субъектов РФ;
В) совместном ведении РФ и субъектов РФ;
Г) в ведении субъектов РФ и органов местного самоуправления.
69. Земельные участки, которые необходимы для проведения работ, связанных с пользованием недрами, отчуждаются у собственника для государственных нужд:
А) с возмещением собственникам указанных земельных участков их рыночной стоимости;
Б) безвозмездно;
В) выплачивается только компенсация за сносимые постройки;
Г) частично возмещаются понесенные убытки.
70. Какой из видов пользования недрами, установленных законодательством, осуществляется без отвода земель:
А) образование особо охраняемых геологических объектов;
Б) геологическое изучение;
В) разведка и добыча полезных ископаемых;
Г) региональное геологическое изучение.
Правильные ответы на тест
| № задания | Правильный ответ | № задания | Правильный ответ |
| Б | В | ||
| А | В | ||
| Б | А | ||
| Б | А | ||
| В,Г | Б | ||
| В | В | ||
| Б | А | ||
| Б | А | ||
| А,Б | А,В | ||
| В | Б | ||
| Б | Б,В | ||
| Б,В | В | ||
| В | А | ||
| А | Б | ||
| Б | Б | ||
| В | А | ||
| А | В | ||
| Б | Б | ||
| А,Б | Б | ||
| Б | А | ||
| В | А | ||
| Б | А | ||
| А | А | ||
| В | А | ||
| Б | А | ||
| В | А | ||
| А | Б | ||
| Б | А | ||
| А,В | Б | ||
| А | Б | ||
| Б | Б | ||
| Б | В | ||
| В | В | ||
| А | А | ||
| Б | Г |
7.КРАТКИЙ ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ (ГЛОССАРИЙ)
Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 111 ЗК РФ)
Земельная доля (пай) – доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до 27.01.2003 г.
Приватизация земли – передача земельных участков из публичной собственности в частную.
Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком или иным объектом недвижимости (водным объектом, лесным участком, зданием, строением, сооружением и др.).
Невостребованные доли – земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю; подлежат выделению в земельный участок и передаче по суду в государственную или муниципальную собственность (ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ).
Самозахват – использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии правоустанавливающих документов на землю.
Рейдерский захват – действия по незаконному завладению земель или земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц либо закрепленных за ними на праве пользования. Как правило, осуществляется с помощью "юридических схем", обычно включающих в себя фальсификацию документов, подкуп должностных лиц, совершение незаконных сделок, учреждение "липовых" фирм и т.п.
Землеустройство – деятельность по организации рационального использования территории и установлению на местности административных границ (ст. 68 – 69 ЗК РФ).
Кадастровый учёт – деятельность по индивидуализации земельных участков и иных объектов недвижимости путём занесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (ст. 1 ч.1 п.2 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»).
Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними – деятельность по удостоверению прав на земельные участки и определению их правообладателей путём занесения сведений о них в ЕГРП (ст. 25-26 ЗК РФ).
Плата за землю – денежные средства, взимаемые с правообладателей за приобретение, использование и оформление земельных участков (ст. 65 ЗК РФ).
Оценка земли – деятельность по определению её стоимости (ст. 66 ЗК РФ).
Зонирование – деятельность по разделению земель на территории и земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования (ст.85 ЗК РФ, гл.3 – 5 ГРК РФ).
Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны 1) виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и 3) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также 4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Застройка земельного участка – возведение на земельном участке зданий и сооружений, их перестройка или снос. Допускается законом на земельном участке, который используется на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263, 266, 269 ГК РФ). Арендатор осуществляет право застройки на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 ГК РФ).
Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Здание – архитектурно-строительный объект, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для проживания, труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения продукции или содержания животных. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу, а также необходимые для их эксплуатации коммуникации: систему отопления, внутреннюю сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутреннюю сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъёмники и лифты.
Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ)
Сооружение – инженерно-строительный объект, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ)
Технический план строения – документ, в котором содержатся сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки этого объекта на учет (ст. 41 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ)
Межевой план земельного участка – документ, составляемый по результатам выполнения кадастровых работ, в котором содержатся сведения, необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет, в т.ч. сведения о согласовании местоположения границ земельного участка (ст. 38 – 40 ФЗ № 221)
Кадастровый паспорт земельного участка – документ-выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся сведения о земельном участке, позволяющие его идентифицировать (категория земли, разрешенное использование, площадь, адресный ориентир, кадастровая стоимость и др.).
Градостроительный план земельного участка – документ, разрабатываемый применительно к застроенным (предназначенным для строительства) земельным участкам, в котором указываются: 1) границы земельного участка и его координаты; 2) границы зон действия публичных сервитутов; 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых их строительство запрещено; 4) информация о градостроительном регламенте либо информация о разрешенном использовании земельного участка; 5) информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков; 6) объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, и их номера по порядку; 7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; 9) места допустимого размещения зданий, строений, сооружений (ст. 44 ГрК РФ).
Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт (ст. 51 ГрК РФ)
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 ГрК РФ).
Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям – документ, определяющий максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также размер платы за подключение.
Коэффициент строительного использования земельного участка – отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Самовольная постройка – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом или зарегистрировано в порядке "дачной амнистии" (ст. 222 ГК РФ).
Дачная амнистия– упрощённый порядок регистрации гражданами права собственности на:
- земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение для ведения 1) личного подсобного хозяйства 2) индивидуального жилищного строительства 3) гаражного строительства 4) садового 5) огородного 6) дачного хозяйства (ст. 252 ФЗ № 122);
- объекты недвижимого имущества, не требующие разрешения на строительство (ч.17 ст. 51 ГРК РФ);
- объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства (ст. 253 ФЗ № 122).
Населенный пункт – территория, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы и служащая постоянным (в том числе сезонным) местом проживания людей.
Сельский населенный пункт – село, деревня, поселок, хутор и другие типы сельских населенных пунктов, жители которых заняты преимущественно сельскохозяйственным производством.
Хутор – населенный пункт, образуемый на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства и на которых расположены жилые дома, или исторически имевший статус хутора.
Родовое поселение– объединение граждан, ведущих усадебное хозяйство в родовых усадьбах, компактно расположенных между собой.
Родовая усадьба – земельный участок (земельные участки), с находящимися