Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
| От ЗАКАЗЧИКА | От ОЦЕНЩИКА |
| Юридический адрес: ИНН | ЗАО "Агентство КОНСАЛТ-МК" , Юридический адрес: г.Астрахань Ул.Адмиралтейская |
Подписи сторон:
| От ЗАКАЗЧИКА: | От ОЦЕНЩИКА: |
| Генеральный директор | |
| ______________. | ______________ Макеев Е. Л. |
| М. П. | М. П. |
ДОГОВОР № 24-3/2012
на возмездное оказание услуг по комплексному техническому
обслуживанию и ремонту лифтов, а также системы диагностики и диспетчеризации лифтов
(СДДЛ) «Астрахань»
г.Астрахань «01» июня 2012 г.
ООО «Управляющая компания жилищного фонда п.Стрелецкое », именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора Гащенко И. Н. действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Лифтремонт», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице директора Ланина М.Д., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Заказчик, являющийся обслуживающей (управляющей) компанией МКД в которых расположены лифтовые кабины поручает, а Исполнитель в качестве специализированной организации по ремонту и техническому обслуживанию лифтовых кабин и лифтового оборудования принимает на себя обязательства оказания услуг по обеспечению безопасной и бесперебойной работы лифтов путем проведения технического обслуживания и ремонта лифтов, системы диагностики и диспетчеризации лифтов (СДДЛ) «Астрахань», а Заказчик принимает на себя обязательства по начислению, сбору платежей собственников и нанимателей жилых помещений за оказанные услуги по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и СДДЛ «Астрахань». Неотъемлемой частью Договора является адресный список лифтов и СДДЛ «Астрахань», указанных в Приложении №1 к Договору.
Техническое обслуживание.
2.1. Исполнитель выполняет работы по техническому обслуживанию, ремонту лифтов, диспетчерской связи в целях восстановления их работоспособности и обеспечения безопасных условий эксплуатации лифтов, как производственного объекта отнесенного к категории опасных производственных объектов, согласно ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21 07.97г.№1 16-ФЗ.
2.2. Для поддержания лифтов в исправном рабочем состоянии, обеспечения их безопасной эксплуатации Исполнитель выполняет следующие виды работ:
- Периодические осмотры лифтов
- Текущие ремонты лифтов
- Аварийно-техническое обслуживание лифтов
- Периодические осмотры и текущие ремонты системы диагностики и диспетчеризации лифтов
- Эвакуация пассажиров из кабин лифтов
- Выполнение аварийно-восстановительных работ и капитального характера за отдельную плату
- Выполнение модернизации или полной замены лифтов за отдельную плату
2.3. В рамках настоящего Договора Исполнитель выполняет техническое обслуживание всего лифтового оборудования Заказчика, в том числе замену вышедшего из строя, за исключением оборудования перечисленного в п.3.6.3 «Положения о системе планово-предупредительных лифтов», замена которых относится к работам капитального характера и выполняется по отдельному соглашению.
Исполнитель выполнит замену или ремонт данного оборудования, или оборудования, выведенного из строя в результате нарушений правил эксплуатации, умышленной порчи, пожара, хищения или аварии в здании, а также работы, направленные на повышение безопасности и надёжности лифтов по требованию органов Ростехнадзора или заводов- изготовителей, модернизацию лифта, по отдельному соглашению за дополнительную плату.
2.4. Исполнитель при производстве технического обслуживания руководствуется: «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов» (ПБ-10-558-03), «Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации», утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 июня 1999г. №158 инструкциями по эксплуатации заводов изготовителей, «Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов», утвержденном приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17 августа 1998 г. №53, «Техническим регламентом о безопасности лифтов», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 2.10.2009 г. №782.
3. Обязанности сторон
3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. Назначить лицо, ответственное за организацию эксплуатации лифтов, в соответствие с требованиями «Технического регламента о безопасности лифтов», ПУБЭЛ, Федерального закона РФ №1 16-ФЗ от 21.07.1997 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и Постановления правительства РФ от 10.03.1999 г. №263 «Об организации и осуществлении производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте».
3.1.2. Передать Исполнителю документацию на лифты (паспорта, инструкции по монтажу и эксплуатации).
3.1.3. Обеспечить надежное электроснабжение лифтов и постоянное содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств до вводного устройства в машинном помещении.
3.1.4. Производить необходимый ремонт кровли, машинных, предмашинных помещений и шахт лифтов в присутствии персонала Исполнителя.
3.1.5. Обеспечить температурный режим в машинных помещениях и шахтах лифтов в соответствии с нормативно-технической документацией завода-изготовителя (+ 5; +40).
3.1.6. Исключить попадание влаги на оборудование лифтов, а в случае затопления приямков, кабин, шахт и машинных помещений лифтов своими силами производить устранение причин, удаление воды, их осушение, при выходе из строя оборудования оплачивать его стоимость.
3.1.7. Предоставить Исполнителю доступ к лифтовому оборудованию в любое время суток.
3.1.8. Обеспечить в соответствии с требованиями нормативной документации содержание лестниц и подходов к машинным и предмашинным помещениям, оборудовать их двери замками и противовесами, а также обеспечить достаточное освещение подходов к данным помещениям и посадочных площадок перед дверями шахты лифтов.
3.1.9. Производить ежедневную уборку кабин лифтов.
3.1.10. В период действия Договора не допускать установки какой-либо посторонней аппаратуры, а также проведения каких-либо видов работ представителями сторонних служб и организаций в машинных помещениях, шахтах и кабинах лифтов без предварительного согласования с Исполнителем.
3.1.11. Совместно с Исполнителем организовать работу комиссии по разбору случаев умышленной порчи, воровства лифтового оборудования и СДЦЛ «Астрахань» с составлением соответствующих актов.
3.1.12. Немедленно уведомлять органы Ростехнадзора и Исполнителя об авариях, произошедших на лифтах, обеспечить сохранность места аварии или несчастного случая до прибытия инспектора (если нет опасности для жизни и здоровья людей), принимать участие в работе комиссии по расследованию.
3.1.13. Заключить договор на проведение диагностирования лифтов с организацией, имеющей на это право.
3.1.14. Проводить разъяснительную работу с жителями домов по правилам пользования лифтами.
3.2. Исполнитель обязуется:
3.2.1. Обеспечивать исправное состояние, безопасную и бесперебойную работу лифтов и СДЦЛ «Астрахань » на все время действия Договора согласно границ эксплуатационной ответственности.
3.2.2. Обеспечить выполнение работ по содержанию лифтов в исправном состоянии своим квалифицированным персоналом с соблюдением действующих нормативных документов по эксплуатации лифтов, охраны груда и техники безопасности.
3.2.3. Назначить обученных и аттестованных лиц, ответственных за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и электромехаников, ответственных за исправное состояние лифтов.
3.2.4. Принимать и регистрировать заявки от Заказчика, потребителей услуг (жителей домов в которых установлены лифты) по телефону 32-41-35, устранять неполадки в работе лифтового оборудования круглосуточно.
3.2.5. Проверки работы лифтов, проводимых органами Ростехнадзора, специалистами инженерных центров, и уполномоченных на го специалистов Заказчика должны проводиться только в присутствии специалистов Исполнителя.
3.2.6. Своевременно уведомлять Заказчика о необходимости проведения капитального ремонта лифтов, о необходимости замены физически устаревших лифтов отработавших нормативный срок согласно ГОСТ 2201 1-95, а также отдельных деталей, узлов и механизмов, дальнейшая эксплуатация которых не обеспечивает безопасную и бесперебойную работу лифтов. Своевременно информировать Заказчика об изменениях требований к эксплуатации лифтов, а также давать рекомендации о возможных технических усовершенствованиях с целью обеспечения их дальнейшей эксплуатации в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности лифтов». ПУБЭЛ и другой нормативной документацией и иными нормативными требованиями
3.2.7. Обеспечить сохранность технической документации на лифтовое оборудование, переданной ему Заказчиком, своевременно производить все необходимые записи в паспортах лифтов о замене основных узлов, деталей, изменениях в электрических схемах, о технических освидетельствованиях лифтов и иные необходимые записи.
3.2.8. Приостановить эксплуатацию лифтов самостоятельно или по требованию Ростехнадзора в случае угрозы жизни и здоровью людей и обеспечить пуск лифтов в работу после устранения замечаний и дефектов.
3.2.9. Вести журнал учета неисправностей, аварий и несчастных случаев на лифтах.
3.2.10. Производить по дополнительному соглашению Сторон и за отдельную плату аварийно- восстановительный ремонт лифтов, а также замен) отдельных сталей, узлов и механизмов необходимость в котором возникла вследствие достижения лифтом нормативного срока эксплуатации, нарушения Правил пользования лифтами, актов вандализма, форс-мажорных обстоятельств (пожар, отсутствие надежного электроснабжения и пр.).
3.2.11. Обеспечить не реже одного раза в 12 месяцев подготовку лифтов к техническому освидетельствованию и принимать участие в его проведении, уведомлять Заказчика о дне освидетельствования не позднее 3-х дней до его проведения.
4. Права сторон
Заказчик вправе:
4.1. Требовать от Исполнителя качественного предоставления услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем СДДЛ «Астрахань», в том числе устранения недостатков выполненных работ (услуг).
4.2. Осуществлять контроль за ходом выполнения Исполнителем взятых на себя обязательств.
4.3. В случае сверхнормативного простоя лифтов и СДДЛ «Астрахань» по вине Исполнителя (непрерывно в течении суток и более), подтвержденного двухсторонним актом, подписанного обеими сторонами, уменьшить сумму платежа за каждый простаивавший лифт в полном объеме за все дни его простоя с момента остановки. Сумма платежа рассчитывается как соотношение месячной суммы средств, уплаченных за техническое обслуживание и ремонт лифта, деленных на количество дней в месяце и умноженное на количество дней простоя.
Исполнитель вправе:
4.4. Требовать от Заказчика исполнения взятых на себя обязательств.
4.5. После предварительного уведомления Заказчика допускать единовременное отключение лифта для проведения планового ремонта в течение одних суток в месяц, а также единовременное отключение лифта для проведения планово-предупредительных работ в течение 72 часов один раз в год.
4.6. Приостанавливать работу лифтов при нарушении правил безопасной эксплуатации. Об остановке лифтов Исполнитель должен поставить Заказчика в известность немедленно. Пуск лифтов в работу Исполнитель производит после устранения Заказчиком выявленных нарушений.
5.Порядок сдачи, приемки и оплаты работ (услуг)
5.1. Исполнитель в соответствии с требованиями настоящего Договора ежемесячно до третьего числа следующего за отчетным месяцем передает Заказчику результат работ (услуг) путем предоставления ему акта выполненных работ.
5.2. Заказчик обязан в течение трех рабочих дней со дня получения акта выполненных работ принять выполненную работу (оказанную услугу) и подписать акт. При обнаружении отступлений от условий договора либо выявления недостатков в работе (услуге) Заказчик приглашает Исполнителя и составляет двухсторонний акт.
5.3. Оплата Исполнителю согласно тарифа за техническое обслуживание лифтов, указанных в Приложении №1 настоящего Договора, осуществляется собственниками и нанимателями жилых помещений, пользующимися лифтами из расчета 2,94 руб./м2 общей площади жилых помещений без 1-2 этажей в доме в месяц. Общая площадь жилых помещений без 1-2 этажей в жилых домах оборудованных лифтами на «01» июня 2012 г. составляет 40408,80 м .
В актах выполненных работ Исполнитель показывает начисленные и оплаченные населением суммы за выполненные работы по техническому обслуживанию лифтов.
5.4. Стоимость работ (услуг) в связи с инфляцией, изменением стоимости материалов и затрат Исполнителя пересматривается после подписания Соглашения о цене обеими сторонами.
5.5. Исполнитель возмещает затраты на электроэнергию, потребляемую лифтами на расчетный счет Заказчика 0,52 рубля/м2 из средств внесенных собственниками помещений МКД за пользование лифтом из расчета 3,46 руб./м2 общей площади жилых помещений без 1-2 этажей в доме в месяц из расчета усредненного показания счетчика учета электроэнергии потребляемой лифтовой кабиной расположенной по адресу: Трусовский р-н, п.Стрелецкое, ул. Силикатная, д. 10, согласно приложения №1 к договору № 24-а/2012 от «01» июня 2012 г .
5.6. Заказчик ежемесячно до 05 числа следующего за отчетным, передает Исполнителю акты на возмещение затрат за используемую электроэнергию.
5.7. Исполнитель оплачивает комиссионное вознаграждение Заказчику в размере 2% (двух) процентов от суммы оплаты собственниками за техническое обслуживание и ведение лицевых счетов.
5.8. При изменении порядка оплаты за использование лифтов собственниками МКД 1-2 этажей, плата взимается согласно законодательства РФ.
6.Ответственность сторон
6.1.3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
6.2. Исполнитель не несет ответственности за какие-либо потери, убытки, порчу возникающие в результате вмешательства государственных органов или по их указаниям, а также иных обстоятельств, возникших вследствие непреодолимой силы (форс-мажор).
6.3. Исполнитель не несет ответственности в случае прямого или косвенного ущерба нанесенного оборудованию или третьим лицам, явившегося результатом нарушения правил безопасной эксплуатации лифтового оборудования третьими лицами или строительных дефектов здания. Исполнитель вправе остановить работу лифтов при наличии одного из указанных условий и обязан обеспечить пуск лифтов в работу после письменного уведомления Заказчиком об устранении вышеуказанных замечаний и дефектов.
6.4. Исполнитель не несет ответственности в случае не предоставления доступа в машинное, предмашинное помещение и шахты лифтов.
7.Особые условия
7.1. В соответствии с Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденного приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству №53 от 17.08.1998 г. ремонт или замена оборудования (электродвигателя главного привода, редуктора лебедки или червячной пары редуктора, тормозного устройства, электрощита (панели) управления лифтом, купе кабины, ограничителя скорости, створок дверей шахты и кабины, пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины, канатоведущего шкива, канатов) в стоимость технического обслуживания не входят. Ремонт или замена вышеперечисленного оборудования оплачивается Заказчиком по дополнительному соглашению.
7.2. Исполнитель по дополнительному соглашению сторон и за отдельную плату выполнит аварийно-восстановительный ремонт лифтов, необходимость в котором возникла вследствие: нарушения Правил пользования лифтом, вандализма, хищения, пожара, стихийных бедствий.
7.3. Оборудование и комплектующие системы диагностики и диспетчеризации лифтов (СДЦЛ) «Астрахань» установленные за счет собственных средств Исполнителя являются его собственностью.
8.Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде г.Астрахани в установленном законом порядке.
9.Срок действия договора и порядок расторжения, изменения и дополнения договора
9.1. Договор вступает в силу с «01» июня 2012 г.
9.2. Действие Договора автоматически продлевается по истечении вышеуказанного срока на следующий год без дополнительного согласования сторон, в случае если ни от одной из сторон не будет направлено письменное уведомление о расторжении или изменении условий Договора, Указанный порядок действия Договора может применяться неограниченное количество раз.
9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.4. Договор может быть расторгнут досрочно путем предупреждения другой стороны за два месяца.
10.Прочие условия
10.1. Настоящий договор составлен на русском языке, подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
10.2. Нижеперечисленные документы образуют приложение к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1 к договору -1 экз., на 1л.
Подписи сторон:
Исполнитель
ООО «Лифтремонт»
308000 г.Астрахань. ул. Адмирала Нахимова д.23 тел 32-98-75
ИНН 3123089773
КПП 312301001
Р/с 40702810116020000757
В филиале ОАО Банк ВТБ в г.Астрахань
К/с 30101810400000000757
БИК 041403757
Директор
Ланин. М.Д
Заказчик
ООО «УК ЖФ п.Стрелецкое»
308503, Астраханская область ,Трусовский район, п. Стрелецкое, ул. Силикатная д. 14 тел.(факс) 39-23-33 приемная, 39-29-64 бух. ИНН 3102021100 КПП 310201001 БИК 041403810 Р/с 40702810600030001027 Астраханский филиал ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» г. Астрахань
к/с 30101810800000000810
Директор
Гащенко. И.Н