Положения о градостроительных регламентах, установленных правилами землепользования и застройки

Градостроительные регламенты установлены Правилами землепользования и застройки Каменского сельского поселения, утвержденные решением Думы Каменского муниципального образования от 27.04.2009 г. № 27. Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны:

· Ж5 - зона перспективной жилой застройки;

· Р1 – зона природного ландшафта;

· П2 - Зона производственных объектов V класса

· ОД1 – общественно-деловая зона микрорайонного значения;

· А.Т – зона автомобильного транспорта.

Территория земельных участков в соответствии с правилами землепользования и застройки относится к территориальной зоне Ж5 – зоне перспективной жилой застройки, в отношении которой градостроительные регламенты не установлены, к зоне природного ландшафта Р1, и, частично, к зоне автомобильного транспорта А.Т.

Проектом планировки и проектом межевания, разработанным в соответствии с постановлением администрации Тюменского муниципального района от 05.02.2014г. №195, территория данного земельного участка определена как зона перспективной жилой застройки, соответствующая зоне Ж5 при соблюдении нижеперечисленных видов и параметров разрешенного строительства*.

Примечание*: В соответствии со ст. 46 п. 15 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 31.12.2014 г. №190-ФЗ, утвержденная документация по планировке территории является основанием для принятия изменений в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно приложению к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков» на территории зоны перспективной жилой застройки (Ж5) проектом планировки определены следующие виды разрешенного использования земельных участков и их параметры (Таблица 1.1).

Таблица 1.1

Виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж5

Nп/п Код Описание вида разрешенного использования Параметры
2.1 Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
    Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) 1)площадь земельного участка: -для индивидуальных жилых домов, коттеджей - от 500 м2 до 3000 м2; -минимальная для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 м2; 1.1)минимальная площадь индивидуального жилого дома - 70 м2; 1.2)минимальная ширина земельного участка – 20 м; 2)расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 2.1)между фронтальной границей участка и основным строением – до 6 м; 2.2)расстояние от основного строения до: -красной линии улицы не менее чем 5 м; -красной линии проездов не менее чем 3 м; 2.3)расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м; 2.4)от границ соседнего участка до: -основного строения – не менее 3 м; -хозяйственных и прочих строений – 1 м; -до постройки для содержания скота и птицы – 4 м; -открытой стоянки – 1 м; -отдельно стоящего гаража – 1 м; -стволов высокорослых деревьев – 4 м; -стволов среднерослых деревьев – 2 м; -кустарников – 1 м; 2.5)расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м; 2.6)расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м; 2.7)от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (№ 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88); 2.8)допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.
Примечания: 1)расстояния измеряются до наружных граней стен строений; 2)допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению; 3)высота зданий: 3.1)для всех основных строений количество надземных этажей – до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 21 м; до конька скатной кровли – не более 23,5 м; 3.2)для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м; 3.3)исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения; 4)вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; 5)ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м; 6)требования к ограждению земельных участков: -ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям; -со стороны улиц или проездов ограждения должны быть не прозрачными высотой до 2 м; -ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 1,5 м; -ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник), по согласованию – в виде глухого забора; -характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; -если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования; 7)максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %; 8)устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района, и регламентируется санитарными правилами: -колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации; -выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях; -в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды; -колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми крышками; -вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м; -верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли; 9)требования к устройству надворных уборных (туалетов): -рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м2; -минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца – 50 м; -рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря; -при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты; 10)минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м, до септика – 6 м, до колодца – 50 м; 11)при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами; 12)подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м. Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек; 13)нормы парковки: -для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома 1 машиноместо на жилую единицу; 14)собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов; 15)запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельном участке застройщика. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м; 16)собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги; 17)запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района; 18)запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания; 19)при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек; 20)размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.
3.5 Образование и просвещение
    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские сады, школа) 1)высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения; 2)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории; 3)максимальный процент застройки 50 %; 4)минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 5)мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений должно быть не менее 25 м.
3.1 Коммунальное обслуживание
    Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка электричества, газа (линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, газорегуляторные пункты) 1)Минимальная ширина земельного участка - 2 м. 2)Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м. 3)Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. 4)Максимальное количество этажей - 2. 5)Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 100 %.
4.0 Предпринимательство
    Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности 1)высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется предпринимательская деятельность; 2)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории; 3)максимальный процент застройки 50 %; 4) минимальная ширина земельного участка – 20 м; 5)минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м; 6) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 7)мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений должно быть не менее 25 м.
4.8 Развлечения
    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения игровых площадок 1)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории; 2)максимальный процент застройки 50 %.
5.0 Отдых (рекреация)
    Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности 1)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории; 2)максимальный процент застройки 50 %.
5.1 Спорт
    Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (спортивные сооружения, поля для спортивной игры) 1)Минимальная ширина земельного участка - 20 м; 2)Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м; 3)Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
2.1 Общее пользование территории
    Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы не устанавливаются
 

Правилами землепользования и застройки Каменского сельского поселения установлены градостроительные регламенты для входящих в состав территории проектирования территориальных зон:





Наши рекомендации