Естественные искусственные

(природные) (созданные человеком)

Природные комплексы: по видам постройки:

ЗУ: 1.водные объекты 1.жилые

1.Вид разрешенного 2.недра 2.складские

Использования 3.лесные насождения 3.офисные

2.Категории земель 4.торговые

3.Земельные массивы

4.Отдельные ЗУ

Он по происхождению

Иные ОН

ЗУ и земельный фонд (лесные насождения,

Объекты капитального водные объекты, недра)

строительства

ОН по закону

(космос, спутники,

суда морские и

внутреннего плавания)

22. Классификаторы объектов недвижимости.

Российские классификаторы ОН в РФ, преимущества и недостатки:

1.ОКОФ введен в действие с 01.01.1996г

Объектами классификации ОКОФ являются следующие основные фонды предприятий, организаций и учреждений всех форм собственности, т.е материальные объекты, которые предназначены для выполнения определенных ф-ий в течение ряда лет и за весь срок службы не теряют своей полезности: здания(строит.архитектур. объекты, имеющие стены и крыши), сооружения(различные инженерно-строит. Объекты, включающие шахты, нефтяные скважины,дороги,плотины,мосты, эс), жилища(для проживания людей), многолетние насаждения (плодовоягодные,декоративные,защитные).

Недостатком дан-й классификации явл-ся отсутствие ЗУ(по сути главного ОН), а также объектов незавершенного строит-ва, поэтому он не может отвечать задачам клас-ции недв-сти.

2.ОКОНХ(общерос-кий класссиф-тор отраслей народного хоз-ва ) в него входят:

-пром-сть, с/х, транспорт, связь, строит-во, торговля и общ-ное питание, заготовки, операции с недв-мым имущ-вом,геология и разведка недр,геодезическая и гидрометереологическая служба,жилищное хоз-во,здравоохранение, физ.культура, искусство и культура, наука, финансы и кредит, страхование, пенсионное обеспечение, управление и др.

3.ФЗ от 24.07.2007 №221 «о гос-ном кадастре недвиж-сти», вступивший в силу 1.03.2008г включает в себя:

-ЗУ,здания,сооружения,помещения, объекты незавершенки, а также подземные сооружения.

23. Виды разрешённого использования земельных участков

-для размещения домов многоэтажной застройки

-для размещения ИЖС

-для размещения гаражей и автостоянок

-для размещения объектов торговли,общественного питания и бытового обслуживания

-для размещения гостиниц

- для размещения административных, офисных зданий,

-для размещения рекреационного и лечебного назначения

-для размещения электростанций

-для размещения портов, автодорог, вокзалов, аэропортов,аэродромов..

-ЗУ,занятые особо охраняемыми тер-риями, скверами, парками,гор.садами…

24. Свойства земельных участков (природные и составляющие режима земельного участка).

Природные свойства- уровень плодородия почв, их состав, наличие загрязнений, наличие общедоступных полезных ископаемых,кот. Могут быть использованы собственниками ЗУ без оформления лицензий на недропользование в устан-м порядке+ наличие многолетних насаждений, видовой состав растит. и живот. мира.

Составляющие режима- катеория ЗУ, виды разрешенного использования, градостроительные и иные обременения, охранные зоны ,санитарно-защитные зоны и т.п+ установленные сервитуты

25. Разрешённое использование и целевое назначение земельных участков.

Разреш. исп-ние:

-для размещения домов многоэтажной застройки

-для размещения ИЖС

-для размещения гаражей и автостоянок

-для размещения объектов торговли,общественного питания и бытового обслуживания

-для размещения гостиниц

- для размещения административных, офисных зданий,

-для размещения рекреационного и лечебного назначения

-для размещения электростанций

-для размещения портов, автодорог, вокзалов, аэропортов,аэродромов..

-ЗУ,занятые особо охраняемыми тер-риями, скверами, парками,гор.садами…

Целевое назначение земель - юридически закрепленный общий, основной характер их использования, устанавливаемый в зависимости от выполняемой в общественных отношениях роли и с учетом природных, социальных, экономических и иных факторов.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Одним из основных принципов земельного законодательства является закрепленное п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий, которые должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Изменение целевого назначения земель допускается только после их перевода в иную категорию в порядке, установленном земельным законодательством.

Органы, осуществляющие государственный земельный контроль, выявив, что использование земельного участка не соответствует той конкретной цели, для которой он был предоставлен, привлекают правообладателя земельного участка к административной ответственности. В соответствии со ст. 74 ЗК РФ одной из мер государственно-властного воздействия на лиц, совершивших земельные правонарушения, является привлечение виновных к административной ответственности. Такая ответственность может наступить за целый ряд земельных правонарушений, в том числе за использование земель не по целевому назначению (ст. 8.8 КоАП ).

26. Понятие капитальности, классы капитальности объектов недвижимости.

Капитальность– совокупность свойств, присущих зданию в целом, его народнохозяйственное и его градостроительное значение и перечень требований к зданию и его элементам.

Здания классифицируются по классам капитальности:

1 класс.Крупные общественные здания (музеи, театры); правительственные учреждения, жилые дома высотой более 9 этажей, крупные электростанции.

2 класс.Общественные здания массового строительства в городах: школы, больницы, детские учреждения, административные здания, предприятия торговли и питания, жилые дома высотой 6-9 этажей, крупные производственные здания.

3 класс. Жилые дома не более 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости в сельских населенных пунктах.

4 класс.Малоэтажные жилые дома, временные общественные здания, производственные здания рассчитанные на возможность их эксплуатации в течении короткого времени.

27. Требования к разрешённому использованию земельных участков

1. к способам использования ЗУ и запрещению способов, которые ведут к деградации земли и снижению плодородия или ухудшению окр. среды

2. плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с документацией и нормами

3. размещению социально-культурных коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий

4. видам пользования, оказывающим негативное воздействие на здоровье человека

5. нормами нагрузки на окр.пр. среду

6. сохранению зеленых насаждений

7. иные требования

28. Характеристики объекта недвижимости (физические, юридические и экономические)

1. К физическим хар-кам ОН относят пространственно-площадные параметры (размеры, форма, различные улучшения, поверхностный и подпочвенный слой, дренаж, ландшафт, подъездные пути и др. коммуникации, окружающие природную среду, степень антропогенного износа (кроме уч-в) и др. показатели.

2. Правовой статус ОН (юридические хар-ки) определяется описанием объекта права (правообладателя), содержанием и объемом прав субъекта на принадлежащий ему ОН, а также указанием основания возникновения прав субъекта на ОН.

3. К экон-м хар-м ОН относятся значения его стоимостных оценок (кадастровая, нормативная, рыночная или восстановительная стоимость), арендная плата.

Эти сведения предоставляются в реестрах объектов, реестре оценок и прав.

29.Общие положения проектирования общественных зданий.

Главным фактором, основой объемно-планировочного решения общественных зданий и сооружений являются функциональное назначение, т. е. та общественная деятельность человека, ради которой строится здание.

При проектировании крупных общественных зданий, общественных и общественно–торговых центров, характеризующихся множеством разнообразных внутренних пространств, целесообразно проводить так называемое функциональное зонирование, т. е. разбивку на зоны из однородных групп помещений, исходя из общности их функционального назначения и внутренних взаимосвязей. В соответствии с назначением общественные здания разделяют на различные виды – учебные, общественного питания, зрелищные, лечебные и др.

30.Методы построения внутреннего пространства общественных зданий. Функции общественных зданий.

Основные функции общественных зданий:

1) создание условий для разнообразных видов общения и общественного обслуживания жителей городов и сел;

2) обеспечение повседневных, периодических и эпизодических потребностей жизнедеятельности населения (досуг и отдых, личное потребление товаров и услуг, духовные потребности).

Функциональная структура общественных зданий состоит из трех основных частей: рекреационно-оздоровительной, хозяйственно-бытовой и производственной.

Методы построения внутреннего пространства общественных зданий:

В архитектурном проектировании общественных зданий сложились два основных метода построения их архитектурно-планировочной композиции в зависимости от различного подхода к формированию внутреннего пространства зданий.

Первый метод, наиболее традиционный, основан на четком разделении всех помещений на однородные функциональные группы, выделение ядра композиции и элементов функциональных связей. Система организации жизни в здании в том случае соответствует внутренним пространствам.

Второй метод, соответствующий требованиям современной архитектуры, основан на универсальности и многообразном использовании внутреннего пространства путем создания единого укрупненного гибкого внутреннего пространства с простым очертанием объема. В любом случае функциональные группы формируются на основе расчленения внутреннего пространства специальными конструкциями – передвижными перегородками.

31.Типы сочетания пространств внутри общественных зданий, примеры.

Известные возможные сочетания пространств внутри здания сводятся к шести основным схемам: ячейковой, коридорной, анфиладной, зальной, павильонной и смешанной или комбинированной

-Ячейковая схема состоит из частей, в которых функциональные процессы проходят в небольших равновеликих пространственных ячейках (например, детские и школьные здания, лечебные и административные учреждения). Самостоятельно функционирующие ячейки могут иметь общую коммуникацию, связывающую их с внешней средой.

-Коридорная схема складывается из сравнительно небольших ячеек, вмещающих части единого процесса и связанных общей линейной коммуникацией, коридором. Ячейки могут располагаться с одной или с двух сторон связывающего их коммуникационного коридора.

-Анфиладная схема представляет собой ряд помещений, расположенных друг за другом и объединенных между собой сквозным проходом. Такая схема используется при единстве функционального процесса, требующего лишь незначительной степени подразделения

его частей, раскрывающихся одна в другую. Анфиладная схема применяется и зданиях музеев, выставок, некоторых типов магазинов и предприятий службы быта (салонный тип).

-Зальная схема основана на создании единого пространства для функции, требующих больших нерасчлененных площадей, вмещающих массы посетителей. Зальная схема характерна для зрелищных, спортивных зданий, крытых рынков и т. п.

-Павильонная схема построена на распределении помещений или их групп в отдельных объемах павильонах, связанных между собой единым композиционным решением (генеральным планом), например, павильонный рынок, состоящий из павильонов «овощи фрукты», «мясо», «молоко»; дома отдыха с павильонами спальных корпусом и т. п.

-Зальная схема обычно дополняется группами второстепенных помещений, имеющих коридорную пли анфиладную схемы. В таких случаях создаются комбинированные схемы путем сочетания и совместного использования перечисленных выше схем (бескоридорная, коридорно-кольцевая, анфиладно-кольцевая, ячейково-зальная). Таковы, например, клубы, библиотеки, Дворцы культуры, в которых смешанная схема вызывается сложностью функциональных процессов

32.Коммуникации общественных зданий, типы. Нормативные размеры.

Для осуществления связи между различными группами помещений в пределах одного этажа здания (или уровня целого комплекса) используются горизонтальные коммуникации (коридоры, рекреации, пассажи, атриумы, фойе). Связи между этажами и уровнями обеспечиваются вертикальными коммуникационными устройствами: лестницами, пандусами, лифтами, эскалаторами.

Главными считаются коридоры, ведущие к вертикальным коммуникационным узлам.

Предельная длина коридора при двухстороннем освещении с торцов не должна превышать 48 м, при освещении с одного торца – не более 24 м. При большей длине требуется устраивать световые карманы через 24 м, первый световой карман отстоит от освещаемого торца максимум на 30 м.

Ширина коридора для прохода одного человека с открыванием дверей внутрь помещения при односторонней застройке делается не ýже 90-100 см

коммуникационного узла, концентрируя внутренние горизонтальные и вертикальные сообщения, обеспечивающие доступ ко всем функциональным зонам.

33.Понятие атриума – назначение, достоинства и недостатки. Понятие пассажа, отрасли применения

Атриум – это просторное помещение, высота которого составляет несколько этажей. Атриум может иметь прямое сообщение с помещениями, расположенными на этажах здания, или быть полностью изолированным. Иногда атриум образует своеобразный «световой колодец» для прилегающих помещений, от которых он отделен окнами. Атриумы в общественной и жилой застройке выполняют особую роль. С одной стороны, служат украшением зданий, а с другой – выполняют полезные функции

Лет десять назад атриумы возводили главным образом в торговых центрах и вокзалах, со временем древний архитектурный элемент стал появляться в гостиницах, бизнес-центрах, банках, театрах, музеях, школьных зданиях и частных домах.

Здания с атриумами можно строить и эксплуатировать более экономично, чем обычные. Это своего рода гигантский вариант окна с двойным остеклением. Поэтому в отличие от обычных, для отопления которых требуются большие затраты, зимой в атриумах холоднее, а летом – теплее.

Высота зимнего сада в его средней части должна быть минимум три метра, идеальный же с точки зрения строительной физики и красоты интерьера зимний сад имеет высоту в два этажа.

Важным требованием, предъявляемым к наклонным потолочным стеклам, является безопасность: если стекло случайно разобьется, оно не должно давать осколков. Следует также обращать внимание на толщину стекла. Для остекления крыши в качестве нижнего стекла чаще всего применяется небьющееся многослойное стекло толщиной минимум 8 мм.

Выбор толщины стекла зависит от расстояния между стропилами: чем оно больше, тем более толстое стекло следует устанавливать. Стекло должно выдерживать тяжесть снега.

-Пассаж– линейный атриум. Наиболее распространены в торговых сооружениях и крупных комплексах примыкающие расположение атриума. Функции общественного пространства в построении целостного интерьера: объединение помещений, выделение зон, ориентация посетителей, обеспечения резерва развития.

Крупные структурные композиции часто включают в себя целые фрагменты городской среды, превращая их в один или несколько своих уровней.

Повышается интенсивность использования территории пассажей и прилегающих комплексов, увеличивается число предприятий, совершенствуется предметно-пространственная среда, развиваются формы попутного обслуживания и т. д.

34.Типы лестниц, требуемое количество, нормативные размеры. Эскалаторы, лифты, партеностеры – преимущества и недостатки.

Важнейшими элементами вертикальных коммуникаций являются лестницы, которые делятся на входные, главные и служебные (второстепенные), вспомогательные (для дополнительных связей между помещениями), аварийные и пожарные.

Размещают лестницы на основе общей схемы коммуникаций в здании так, чтобы обеспечить удобную эксплуатацию и эвакуацию людей из здания.

Главные, или парадные, лестницы связывают вестибюль с группой помещений центрального ядра здания и выполняются, как правило, открытыми.

Число лестниц и расположение их в плане здания зависят от архитектурно планировочного решения, степени огнестойкости здания, этажности и интенсивности людских потоков. Для огнестойких зданий предельное расстояние между лестницами составляет 80 м. Суммарная ширина лестничных маршей определяется из расчета не менее 0,6 м на 100

чел. от общего числа людей в наиболее населенном этаже, исключая первый. При высоте этажа 3,3 м, ширине марша 1,2 м и уклоне 1:2 глубина лестничной клетки должна быть не менее 5,4 м (в чистоте), а при высоте этажа 3,6 м – не менее 6 м

Основные виды внутреннего вертикального механического транспорта – лифты, патерностеры и эскалаторы. Они имеют различные габариты, пропускную способность и систему передвижения, что определяет условия их применения.

Лифт– наиболее распространенный вид механического транспорта в зданиях, представляет собой устройство циклического действия для вертикального перемещения пассажиров и грузов в кабине, движущейся в шахте по жестким направляющим. Лифты целесообразно использовать в административных, больничных, жилых и других больших зданиях;

подразделяются на пассажирские, служебно-хозяйственные, грузовые и специальные больничные. Пассажирские лифты могут быть обычными и скоростными (если скорость лифта превышает 1 м/с). Применяются, как правило, в зданиях не менее 5 этажей. Но могут применяться и при меньшей этажности (больницы, санатории и др.).

Основные виды внутреннего вертикального механического транспорта

а) лифты;

б) патерностеры;

в) эскалаторы

Лифт непрерывного действия (патерностер) представляет собой многокабинный непрерывно движущийся подъемник с кабинами на одного или двух человек. С интервалом, равным высоте этажа, кабины подвешиваются на стальных канатах в лифтовой шахте, имеющей открытые поэтажные проемы для входов и выходов пассажиров. Движение кабин осуществляется по замкнутой цепи. Над лифтовой шахтой устраивается машинное отделение, а в нижней части шахты – приямок для свободного перемещения кабин в момент изменения направления их движения со спуска на подъем.

Эскалатор– наклонная лестница с движущимися ступенями для перемещения людей между этажами. Эскалаторы используют в универмагах, на вокзалах, в станциях метро и других местах непрерывного движения больших масс людей. Эскалаторы дают наибольшую производительность подъема пассажиров непрерывным потоком. Пропускная способность эскалатора в 4-5 раз выше, чем лестницы той же ширины. Эскалатор с шириной ленты в чистоте – 84,5 см имеет пропускную способность 4000 чел/ч.

35.Основные планировочные элементы общественных зданий. Вестибюли – типы планировки. Гардеробы и размещение их в общественных зданиях.

Основные планировочные элементы общественных зданий

Организация плана здания определяется расположением и взаимосвязью планировочного ядра со структурными узлами и группами помещений по горизонтали и вертикали.

Планировочное ядро здания – самое главное по функции и по размерам помещение или их группа.

Структурный узел здания – блок взаимосвязанных по назначению помещений, имеющий структурообразующее значение для композиции плана здания.

К структурным узлам относят:

• входные группы (тамбуры, вестибюли, гардеробные);

• группы основных помещений (залы, аудитории);

• группы подсобных и вспомогательных помещений, санузлы;

• а также горизонтальные коммуникации (фойе, галереи, холлы) и вертикальные коммуникации (лестницы, лифты, эскалаторы).

Вестибюль– большое коммуникационное помещение с распределительными функциями перед входом во внутреннюю часть здания. Обычно является местом соединения горизонтальных и вертикальных коммуникаций зданий. С вестибюля начинается внутренне архитектурное пространство здания. В вестибюле формируются людские потоки и создается первое впечатление о комфортабельности здания.

Планировка и пространственное построение вестибюля определяется назначением, размерами здания и его вместимостью и могут быть трактованы разнообразно: от камерного вестибюля детского сада до парадного и представительного в театре или большом административном здании.

Основные требования к архитектурному решению вестибюля обусловлены необходимостью хорошего раскрытия перспектив лестниц, лифтов и залов для хорошей ориентации людей, а также устройством естественного освещения.

Количество вестибюлей зависит от количества входов в здание. Как правило, в здании устраивают один главный вход, служебные и вспомогательные входы. Соответственно вестибюли бывают главные, служебные и вспомогательные.

Площадь вестибюля с гардеробом определяют исходя из вместимости здания:

- для зданий с массовыми потоками 0,25 - 0,35 м2 / чел.;

- для зданий с равномерными потоками 0,15 - 0,2 м2 / чел.

Пространство вестибюля должно быть максимально свободным для размещения людских потоков. Поэтому, не зависимо от конструктивной системы здания вестибюль проектируют каркасным, используя размещение колонн для разделения людских потоков и организации их движения.

Чтобы сохранить помещения от охлаждения в зимнее время, устраивают аванвестибюль, представляющий промежуточное помещение между тамбурами и вестибюлями, или воздушные тепловые завесы у входа в здание

Перед входом оборудуется приподнятая над уровнем прилегающей территории входная площадка. Отметка пола помещения у входа в здание выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 15 см.

Для защиты от осадков и солнца устраивают навес над входом.

Гардероб– помещение для хранения одежды и вещей посетителей здания. Гардеробы должны быть расположены вблизи входов, но несколько в стороне от пути движения, так, чтобы они не нарушали взаимосвязи вестибюля с лестницами, лифтами, залами и другими частями здания.

В композиционном отношении гардеробы – органическая часть вестибюля. Их планировка зависит от приема построения вестибюльной группы в целом.

36.Основные помещения общественных зданий – описание, типы. Вспомогательные помещения общественных зданий.

В этих помещениях осуществляются процессы, определяющие основное назначение общественных зданий. К основным относятся офисные помещения административных зданий, классы и аудитории учебных заведений, палаты и кабинеты лечебных учреждений, помещения массового пользования и др.

Вспомогательные помещения общественных зданий:

-гардеробы персонала, хозяйственные кладовки, кладовые комнаты и комнаты уборочного инвентаря, санитарные блоки душевые, комнаты личной гигиены женщин, комнаты матери и ребенка.

37. Производственные здания, различные виды типологизации.

Производственные здания подразделяют на:

·промышленные;

·сельскохозяйственные

Промышленные предприятия делятся по отраслям производства. Независимо от отрасли, здания подразделяются на четыре основные группы:

·производственные (здания механосборочных, ремонтных, ткацких и прочих цехов);

·энергетические (здания ТЭЦ, котельных, тепловые пункты, трансформаторные подстанции и пр.);

·транспортно-складского хозяйства (гаражи, склады, пожарные депо и пр.);

·вспомогательные (здания административно-бытовые, пункты

питания, медицинские пункты и пр.).

сельскохозяйственые здания подразделяют:

-здания животноводческие

-здания птицеводческие

-здания ветеринарные

38.Целевое назначение земельных участков. Российские классификаторы объектов недвижимости в РФ, преимущества и недостатки.

Целевое назначение- это цель, для которой может использоваться недвижимая вещь.

Российские классификаторы ОН в РФ, преимущества и недостатки:

1.ОКОФ введен в действие с 01.01.1996г

Объектами классификации ОКОФ являются следующие основные фонды предприятий, организаций и учреждений всех форм собственности, т.е материальные объекты, которые предназначены для выполнения определенных ф-ий в течение ряда лет и за весь срок службы не теряют своей полезности: здания(строит.архитектур. объекты, имеющие стены и крыши), сооружения(различные инженерно-строит. Объекты, включающие шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, мосты, жилища (для проживания людей), многолетние насаждения (плодовоягодные, декоративные, защитные).

Недостатком дан-й классификации явл-ся отсутствие ЗУ (по сути главного ОН), а также объектов незавершенного строит-ва, поэтому он не может отвечать задачам клас-ции недв-сти.

2.ОКОНХ (общерос-кий класссиф-тор отраслей народного хоз-ва ) в него входят:

-пром-сть, с/х, транспорт, связь, строит-во, торговля и общ-ное питание, заготовки, операции с недв-мым имущ-вом,геология и разведка недр,геодезическая и гидрометереологическая служба,жилищное хоз-во,здравоохранение, физ.культура, искусство и культура, наука, финансы и кредит, страхование, пенсионное обеспечение, управление и др.

3.ФЗ от 24.07.2007 №221 «о гос-ном кадастре недвиж-сти», вступивший в силу 1.03.2008г включает в себя:

-ЗУ,здания,сооружения,помещения, объекты незавершенки, а также подземные сооружения.

39. Зрительные залы театров, цирков, кинотеатров. Особенности проектирования.

Вместимость зрительного зала в зависимости от назначения театра рекомендуется принимать, мест:

в драматическом театре 500 – 800

в музыкально-драматическом театре 500 – 1000

в театре музыкальной комедии 800 – 1200

в театре оперы и балета 1200 - 1500

Иные вместимости театров определяются заданием на проектирование.

Площадь зрительного зала на одно место принимается по СНиП 2.08.02-89 из расчета 0,7 м2 на одно место. Площадь зрительного зала (включая балконы, ложи и ярусы) определяется в пределах ограждающих конструкций до передней границы сцены, авансцены или барьера оркестровой ямы.

При проектировании в зрительном зале ярусов или балконов с количеством рядов не более трех высоту от пола зрительских мест до выступающих конструкций вышерасположенных ярусов, балконов или потолка зрительного зала рекомендуется принимать не менее 2,1 м, при большем количестве рядов - не менее 3 м. На барьерах предусматриваются устройства, предохраняющие от падения предметов с высоты. С внутренней стороны барьеров балконов и лож целесообразно предусматривать углубления для ног зрителей, сидящих в первом ряду.

Ширина кресел (между осями подлокотников) принимается не менее 0,52 м, ширина стульев и скамей - не менее 0,45 м. Глубина кресел, стульев и скамей проектируется с обеспечением ширины проходов между рядами не менее 0,45 м. Расстояние между спинками кресел (глубину ряда) рекомендуется принимать не менее 0,9 м, а между спинками стульев и скамей - соответственно не менее 0,85 и 0,8 м. Количество непрерывно установленных мест в ряду принимается при одностороннем выходе из ряда - не более 26, при двустороннем - не более 50. Расстояние между передней границей сцены, авансцены или барьера оркестровой ямы и спинками мест первого ряда зрительских мест рекомендуется принимать не менее 1,5 м. Высоту уровня планшета сцены (авансцены) над уровнем пола первого ряда зрительских мест рекомендуется принимать не более 1 м. В зрительных залах уклон пола (пандуса) возможен не более 1:7. При устройстве в проходах ступеней высота подступенков принимается не более 0,2 м.

Цирки

Стационарные цирки и цирки Шапито всегда имеют круглую форму и центрально расположенный манеж диаметром 13 —14 м («Правила строительного надзора», § 96 и далее). Имеются также цирки с двумя-тремя манежами, расположенными в ряд. Местоположение цирков, устройство в них мест для сидения и стояния, проходов и т.п. регламентируется в основном теми же указаниями, которые относятся к театрам. Отступлением от этих указаний является требование о размещении зрительских мест, которые разделяются на самостоятельные концентрические ярусы, отделенные друг от друга надёжными барьерами. Каждый ярус делится на отсеки радиально расположенными проходами со ступенями. В нижнем ярусе может быть не более восьми ступенчатых рядов, в остальных — не более шести. Число мест на участке между проходами не может быть больше 16. Глубина рядов со скамьями для сидения ≥ 90 см. Уровень пола верхнего ряда мест не может быть выше уровня земли более чем на 15 м. Ширина лестничных маршей от 1,25 до 2,50 м; лестницы следует устраивать из расчета 1 м ширины маршей на каждые 125 зрителей. К манежу ведут 2 — 4 прохода: один из зрительного зала и другой из конюшен, которые в свою очередь должны иметь выходы на улицу или сообщаться с улицей по проезду шириной ≥ 4м. В цирках шапито расстояние между рядами может составлять 80 см, при ширине скамей ≤ 30 см.

Кинотеатры

Кинотеатры подразделяются на:
а) кинотеатры круглогодичного действия:
тип 1 - с фойе;
тип 2 - с распределительными кулуарами;
б) кинотеатры сезонного действия:
летние закрытые;
летние открытые (киноплощадки).

Количество мест в зрительном зале зданий кинотеатров следует принимать от 100 до 1600, на летних открытых киноплощадках - от 100 до 2500.

Зрительные залы кинотеатров круглогодичного действия следует оборудовать креслами с откидными сиденьями: в зданиях II класса - полумягкими, в зданиях III класса - жесткими.
В кинотеатрах сезонного действия допускается установка:
в летних закрытых - жестких кресел, стульев и скамей;
в летних открытых - скамей.
Кресла, стулья и скамьи должны быть прикреплены к полу.
Размеры сидений должны быть:
кресел - глубина при откинутом сидении не более 0,4 м, ширина (между осями подлокотников) не менее 0,5 м;
стульев и скамей - глубина (соответственно) 0,4 м и 0,35 м, ширина не менее 0,45 м.

40.Докапиталистический и капиталистический период развития жилой недвижимости в России

Докапиталистический период (до 17 в.):

1) деревянное строительство и глинобитное

2) однокомнатные дома без дымоходов

18 в.:

3) строительство по типовым проектам (Трезини разработал типовые чертежи домов для «подлых», «зажиточных» и «именитых»

4) для «именитых» характерно было: два этажа с ярким централным входом и балконом

5) «зажиточные» стали применять жилье для сдачи в аренду (доходное жилье)

6) В этот период появляется дворцовая застройка (Зимний дворец, Большой дворец)

Капиталистический период:

1) 18-19 вв. – сильный ост численности городов, что привело к уплотнению застройки, появилось понятие флигелей

2) Широко стал распространен доходный тип жилья (улучшение планировки, появление печей с трубами)

3) Критический уровень у рабочих – 2 кв.м.

4) В Москве более 70% населения жили в подвалах, в коечно-коморочных условиях.

5)

41. Послереволюционный период в жилищном строительстве

1) особенность перераспределения жилого фонда и реквизиция квартир богатых для облегчения нужд бедных

2) приняты декреты «О запрещении сделок с недвижимостью» и «Об отмене частной собственности»

3) внедряется плановое строительство (60 млн кв.м., во вторую пятилетку – 70 млн кв.м.)

4) вводятся документы и нормативы по этажности домов (массовая застройка пяти и девятиэтажных).

42. Военный и послевоенный период в строительстве

Военный период:

1) много людей осталось без крова, строительство велось быстрыми темпами

2) на одного человека -7 кв.м. – низкий показатель жилой площади

3) в типовых проектах введены технологии панельного строит-ва

4) значительные жилые площади с высоким уровнем инженерного оборудования

5) 80-90-е гг. – период интенсивного переустройства села.

Градостроительство военных лет связано с перебазированием производительных сил на восток и юго-восток, освоением новых источников сырья и энергии, строительством и введением в эксплуатацию новых шахт, нефтяных скважин, заводов и цехов в комплексе с новыми поселками и городами.

Для архитектуры военного времени характерны две особенности:

-использование местных строительных материалов (камень, кирпич, дерево, грунтоблоки, шлакоблоки);

-заводское производство легких сборных элементов из щитовых и каркасных деревянных конструкций.

В связи с необходимостью экономии металла и крупноразмерного леса применялись более простые и дешевые арочные и сводчатые конструкции из местных материалов. Наиболее распространенной жилой застройкой становится малоэтажная застройка, что вызывало экстенсивный рост населенных мест.

В связи с разрушениями, которые несла с собой война, самостоятельное значение приобрел вопрос о памятниках зодчества, их выявлении, собирании обмеров, новых обмерах для последующего восстановления.

В условиях военного времени строительство крупных общественных зданий сократилось, но не приостановилось полностью.

43. Особенности жилищного строительства в период рынка в РФ

Рынок недвижимости в России имеет свои яркие особенности, которые во многом обусловлены относительной "молодостью" этого рынка. Ледует отметить несколько периодов развития рынка недвижимсоти в РФ. Рынок начал формироваться в начале 90-х годов. К 1997 году на рынке была достигнута относительная стабилизация, система рынка заметно самоорганизовалась. С августа 1998 г. во всех городах России цены на жилье и другие объекты недвижимости стали снижаться. Высокая степень долларизации экономики России привела к тому, что в разных городах поведение рынка недвижимости в условиях кризиса и характер изменения цен различались в зависимости от валюты, в которой выставлялись на продажу объекты недвижимости. Несмотря на сильное макроэкономическое потрясение рынок недвижимости сохранился. После недолгого обвала его активность начала возрастать. С июня-июля 2000 г. в большинстве городов России четко обозначилась тенденция к повышению уровня цен. Главной причиной активизации рынка были общий экономический рост в стране, политическая, финансовая и социально-экономическая стабилизация. Важную роль на рынке жилой недвижимости начинает играть инвестиционная составляющая. У частных лиц возрастает интерес к покупке жилья, а у корпоративных структур – к вложению свободных денежных средств. Цены на жилье в 2003 г. росли так быстро, что ни один банковский вклад и прочие финансовые инструменты не могли дать такого прироста капитала, как рынок жилой недвижимости. В этот период наблюдался количественный рост рынка недвижимости, росли не только цены, но и предложение, спрос, активность субъектов рынка. Значительное вли