Под данным обращением подписались более 300 жителей района, сбор подписей продолжается.

КОЛЛЕКТИВНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О незаконном использовании земельного участка кадастровый №61:44:0071901:3113 и нарушении правил строительства и благоустройства района

Мы, ниже подписавшиеся, являемся жителями нового жилого массива в Советском районе г. Ростов-на-Дону по улицам Жмайлова и Стабильная, где на земельных участках, принадлежащих ОАО НПП КП «Квант» в течении 10 лет ведется строительство многоквартирных домов (кадастровый квартал 71901).

Данное строительство ведется с нарушением Градостроительных норм, архитектурных планов застройки города и правил благоустройства жилых районов. Так, в указанном жилом массиве отсутствует обеспеченность транспортными доступностью к десяткам высотных жилых домов, нет плана благоустройства территории, отсутствуют объекты социальной сферы (детский сад, школа и пр.), высотные дома очень плотно застроены, нет мест для парковок, единственный проезд со стороны пр. Стачки загружен автотранспортом, нет сквозного проезда между ул. Мильчакова и Малиновского (по ул. Стабильной).

Единственным проездом к многоквартирным жилым домам со стороны пр. Стачки является внутриквартальный проезд, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 61:44:0071901:3113.

15.10.2015 г ООО «Квант-инвест», являющаяся дочерней компанией ОАО НПП КП «Квант»,продает вышеназванный земельный участок с единственной проезжей частью к многоквартирным домам огромного жилого массива, частному лицу Иванову Антону Сергеевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-61/001-61/001/084/2015-7603/2 выданным от 27 ноября 2015 года (копия свидетельства прилагается).

Далее в нарушение правил землепользования и архитектурного плана, новый собственник произвел изменение вида разрешенного использования земельного участка с земли населенных пунктов – внутриквартальная территория, внутриквартальные проезды на разрешенное использование - земли населенных пунктов – магазины продовольственные и промтоварные и в сентябре 2016 года начал на проезжей части строительство торговых объектов, перегородив подъезды и проходы к десятку жилых домов.

Статья 85 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами не подлежат приватизации.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие территорий общего пользования, как территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Земельный участок с кадастровым номером: 61:44:0071901:3113 незаконно передан в собственность частному лицу, в связи с тем, что на нем расположен внутриквартальный проезд и прилегающие к ней пешеходные зоны. Данный земельный участок подлежит передаче в муниципальную собственность, а не продаже под строительство торговых объектов.

Кроме описанной выше ситуации, в вышеуказанном жилом районе существуют и другие нарушения архитектурного планирования, благоустройства и землепользования.

Так, Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону, во дворах жилых домов №220 по пр. Стачки и д. 21/2 по пер. Жмайлова (кадастровый номер земельного участка №61:44:0072003:12) организована так называемая «сельскохозяйственная ярмарка». Глава района Свистунов внес муниципальный земельный участок с видом разрешенного «для многоэтажной застройки» в перечень мест организации ярмарок и на средства неких «инвесторов» построил частный рынок, на котором сдаются в аренду павильоны под всевозможные виды торговли, начиная с зоотоваров и заканчивая шаурмой. Сельхозпроизводителей на этой ярмарке никогда не было, что могут подтвердить все жители района.

Данные действия властей района по размещению торговых объектов во дворах жилых домов были произведены вопреки протестам жителей и нарушили п. 2.10. ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 10 июня 2010 г. N 64 ГЛАВНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО САНИТАРНОГО ВРАЧА РФ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ САНПИН 2.1.2.2645-10«О полном запрете размещения объектов торговли и пр. во дворах жилых домов.

По обращению жителей Прокуратура Советского района вынесла представление в адрес Администрации Советского района о незаконном использовании земельного участка под торговлю, но незаконный рынок так и продолжает функционировать в антисанитарных условиях (без санузла и водоснабжения). В настоящее время Прокуратура Ростовской области направляет иск в суд о прекращении незаконного договора.

В центральной части вышеназванного жилого массива находится большой муниципальный земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072003:2516 по адресу Жмайлова, 19а, на котором планировалась строительство школы на 440 мест. Но за 10 лет бурного строительства многоквартирных домов в районе у властей города и области не нашлось средств на строительство школы и из плана строительства объектов образования данную школу исключили. В настоящее время на этом месте свалка бытовых отходов и место сбора антисоциальных элементов и бродячих животных.

На проектные работы по строительству детского сада по ул. Жмайлова в 2015 году властями города израсходовано 2000000 рублей, однако строительные работы до настоящего времени не начаты.

Кроме всего выше перечисленного, внутриквартальные проезды и места общего пользования нового жилого массива, принадлежащие ОАО НПП КП «Квант» и муниципальным властям находятся в ужасном состоянии: асфальтовое покрытие разрушено, территория не убирается, нет водостоков и тротуаров для пешеходов.

Ранее, мы множество раз обращались к Главе города Ростова-на-Дону, Губернатору Ростовской области, в прокуратуру и др. органы, но не по одному нашему обращению не предпринято никаких действенных мер. Были обращения от граждан и в Администрацию президента РФ, которые так же остались без должного ответа со стороны властей (перенаправлены в Администрацию г. Ростова-на-Дону).

Жители возмущены бездействием и нарушением законов со стороны властей. Мы приобретали квартиры в новых домах не для проживания в замусоренном гетто, превращенном в сплошной рынок, мы не нуждаемся в торговых площадях, мы остро нуждаемся в социальных объектах и благоустроенной территории. Наше терпение дошло до точки!!! Инициативная группа готовит видеообращение для средств массовой информации и президента РФ.

На основании изложенного, просим:

1.Губернатора Ростовской области и главу города Ростова-на-Дону

1.1 принять меры по благоустройству указанного района г. Ростова-на-Дону, в том числе инициировать проверку соблюдения нормативов градостроительного проектирования, возведения объектов социальной сферы и инфраструктуры, при строительстве в жилом микрорайоне между улицами: Стачки, Стабильная, Малиновского, Мильчакова.

1.2. Расторгнуть договор безвозмездного пользования с Индивидуальным предпринимателем на земельный участок во дворах жилых домов №220 по пр. Стачки и д. 21/2 по пер. Жмайлова (кадастровый номер земельного участка №61:44:0072003:12) и благоустроить данный земельный участок тротуарами для пешеходов и озеленением.

2. Прокуратуру Советского района

2.1. провести проверку законности осуществления сделки по продаже ООО «Квант-инвест» Иванову Антону Сергеевичу земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0071901:3113, подлинности документов на право собственности и изменения вида его разрешенного использования;

2.2. обратится в суд, в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО НПП КП «Квант», ООО «Квант-инвест» и Иванову Антону Сергеевичу о признании недействительными в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 15.10.2015 г. (кадастровый номер: 61:44:0071901:3113), о прекращении права собственности на данный земельный участок и применении последствий недействительности ничтожной сделки;

2.3 обязать прекратить проведение строительных работ и привлечь к ответственности виновных лиц на земельном участке с кадастровым номером: 61:44:0071901:3113

2.4. Провести проверку исполнения Муниципальными властями г. Ростова-на-Дону и Ростовской области архитектурного планирования застройки района, благоустройства территории, строительства социальной инфраструктуры и землепользования.

2.5 Обратится в суд с иском о признании незаконным договора заключенного Администрацией Советского р-на с индивидуальным предпринимателем о передаче в безвозмездное пользование земельного участка во дворах жилых домов №220 по пр. Стачки и д. 21/2 по пер. Жмайлова (кадастровый номер земельного участка №61:44:0072003:12).

Приложение:

1. Приложение к коллективному заявлению от 08.09.2016 года (реестр подписей) на 15 листах (более 300 подписей жителей).

Под данным обращением подписались более 300 жителей района, сбор подписей продолжается.