Блок № 2 не позднее 30 сентября 2015 года, а блоки № 3 и № 4 теперь уже перенесли на 3 квартал 2016 года.

Уважаемый Владимир Иванович!

Считаем необходимым довести до Вас нашу сложную жилищную ситуацию по строительству жилого дома в микрорайоне «Яшьлек» города Набережные Челны .

Обращаемся к Вам с большой надеждой понимания нашей проблемы и оказания Вашего содействия в её разрешении.

Мы, участники долевого строительства (дольщики), строящегося 6-ти блочного, 10-ти этажного многоквартирного жилого дома № 65/10 блоки 2, 3, 4, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек». Застройщиком данного дома является ООО «Универсальное строительство», входящее в группу компаний ЗАО «ФОН». До конца 2012г. блоки 1, 5, 6 дома 65/10 были построены, подключены к коммуникациям, введены в эксплуатацию и переданы дольщикам. Но в 2013 г. в связи со смертью единственного учредителя и директора, функции заказчика-застройщика взяло на себя ООО «ФОН-Ривьера», так же входящее в группу компаний ЗАО «ФОН», с привлечением денежных средств дольщиков. После чего строительство оставшихся блоков 2, 3, 4 было практически заморожено.

Согласно договоров долевого участия дольщики дома 65/10 блоков № 2, 3, 4 должны были получить свои квартиры : блок № 2 не позднее 30 сентября 2013 года ; блоки №№ 3 и 4 не позднее 30 июня 2014 года.

Блок №2 уже в июне 2014г. полностью завершен строительством и фактически готов для передачи дольщикам. С дольщиками подписаны акты осмотра квартир, получены ключи, подписаны акты передачи квартир под отделку помещений, заключены договора с управляющей компанией. Но блок №2 не вводят в эксплуатацию, ссылаясь на строительство хоз.фекального коллектора, к которому его должны подключить, хотя предыдущие блоки 1, 5, 6 и все остальные построенные в микрорайоне дома подключали к так называемому «временному» коллектору.

По блокам № 3 и № 4 строительство не ведется вот уже с июня 2014 года. 3-й блок остановился на уровне 5-го этажа, 4-й блок на уровне 8-го этажа из положенных 10-ти этажей. Застройщик ссылается также на причины перевода денежных средств на завершение строительства хоз.фекального коллектора.

Застройщик многократно переносил сроки сдачи блоков 2, 3 ,4 дома 65/10. 26.01.2015г. генеральный директор ЗАО «ФОН» Анатолий Ливада был приглашён к руководителю исполкома города Набережные Челны Наилю Магдееву, где обязался ввести в эксплуатацию дом № 65/10 блоки №№ 3 и 4 до 31 октября 2015 года, а блок № 2 после сдачи хоз.фекального коллектора, сдачу которого переносили несколько раз с августа 2014 года. Однако, 02.02.2015г. мы, дольщики, получили уведомления о том, что согласно новой проектной декларации срок сдачи блоков 2, 3, 4 дома 65/10 снова переносится:

блок № 2 не позднее 30 сентября 2015 года, а блоки № 3 и № 4 теперь уже перенесли на 3 квартал 2016 года.

Последней отговоркой со стороны строителей и руководства группы компаний «ФОН» было незавершенное строительство хоз.фекального коллектора, без которого невозможно ввести в эксплуатацию уже достроенные жилые дома, и нет средств для завершения строительства незавершенных домов микрорайона «Яшьлек». Помимо нашего жилого дома № 65/10 сроки окончания строительства сдвигаются по остальным домам нашего микрорайона №№ 65/03, 65/05, 65/06, строительство которых также осуществляют организации, входящие в Группу Компаний ЗАО«ФОН».

К 01.02.2015г. строительство коллектора завершено, 10.02.2015г. планировался запуск коллектора, соответственно, к нему же должны были подключиться дома других застройщиков микрорайона «Яшьлек» и близлежащих микрорайонов. Но и по сей день коллектор находится в нерабочем состоянии. Его запуск теперь откладывается на неопределенный срок.

Отчитываясь перед руководителем исполкома Наилем Магдеевым генеральный директор ЗАО «ФОН, Анатолий Ливада заявлял, что за присоединение к коллектору он получит плату от других застройщиков в размере более 130 млн. рублей, и эти деньги направит на строительство 3 и 4 блоков жилого дома 65/10 и других незавершенных домов микрорайона «Яшьлек». Однако, строительство все ещё не начато и, судя по новой проектной декларации, возобновление строительства в ближайшее время не планируется. Вопрос в том, куда же в очередной раз ушли деньги? И почему строительство и ввод домов в эксплуатацию зависит от строительства хоз.фекального коллектора, ведь каждый объект финансируется отдельно? Деньги, полученные от дольщиков, должны быть направлены на строительство их квартир!

Вся эта ситуация усугубляется введённой Арбитражным судом РТ процедурой банкротства в отношении ООО«Универсальное строительство», организованное самой же ЗАО «ФОН». В данный момент процедура банкротства находится на этапе внешнего управления, которое продлится до 30.08.2015 года. Функции заказчика-застройщика на себя взяло ООО «ФОН-Ривьера», оно же привлекало в последующем средства дольщиков на свой счет, соответственно, именно ООО «ФОН-Ривьера» обязано в срок до 30.08.2015г. завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом 65/10 блоки 2, 3, 4 в полном объёме. Все эти организации входят в Группу компаний ЗАО «ФОН», и находятся по одному юридическому адресу, а также и другие организации ведущие застройку микрорайона «Яшьлек».

В таких условиях нам категорически не рекомендуют расторгать договора и требовать денежные средства, поскольку, как нам сообщили, мы встанем в очередь к банкротной организации. Требовать уплаты неустойки за просрочку и возмещения убытков в виде съёма другого жилья, в виде длительной просрочки мы тоже лишены, поскольку также можем лишь встать в очередь в реестр кредиторов по данным требованиям, но реальных денег не получим.

Также ситуация проблематична для нас и в том, что цены на квартиры по сравнению с датами заключения договоров долевого участия (2012 г.) и по состоянию на текущий момент значительно выросли, и все что нам остаётся, только ждать завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

У нас уже нет полной уверенности, что даже в 2016 году строительство дома будет завершено.

Множество раз мы обращались в Исполком и мэрию города Набережные Челны,
в Прокуратуру г.Набережные Челны. Исполком постоянно твердит, что ситуация находится на особом контроле. Прокуратура в своих ответах заявляет, что нарушений не выявлено. Неоднократно писали письма президентам РФ и РТ, но все эти письма опять же перенаправляют в исполком г.Набережные Челны, и мы вновь получаем отписки о том, что ситуация на особом контроле. Получается какой-то замкнутый круг.

Мы считаем, что процедура банкротства в Арбитражном суде, инициатором которой стало ЗАО «ФОН», – это благодатная почва для удачных маневров мошенников, стремящихся оставить нас ни с чем.

Строители, застройщики, заказчики – это все коммерческие организации, основной целью деятельности которых является извлечение прибыли. Если посчитать в среднем стоимость одной квартиры 1,5 – 2 млн. руб. А количество квартир в нашем доме составляет более 400. Таким образом, бюджет строительства жилого дома примерно был равен 800 млн. рублей. Учитывая, что на сегодня большая часть квартир реализованы, денежные средства должны быть у строителей и заказчиков. Нам же на собраниях постоянно говорят, что средств не хватает. Учитывая, что все наши контрагенты преследуют только экономические и денежные интересы, в целях извлечения прибыли, при том, что 95% дольщиков рассчиталась по договорам полностью, оставшаяся часть дольщиков с незначительными долгами перед «ФОНом», в первую очередь, нарушаются злостным образом наши жилищные права и законные интересы, гарантированные Конституцией РФ, Конституцией РТ.

Уважаемый Владимир Иванович, мы убедительно Вас просим отреагировать на наше коллективное обращение, оказать содействие в принятии мер, направленных на защиту наших прав и законных интересов, как дольщиков, направленных на скорейшее завершение строительства жилого дома, и передачу квартир.

Данную задачу возможно разрешить только в условиях соблюдения «ФОНом» жёсткого графика по срокам и по этапам окончания (завершения) строительства. Внешний управляющий сообщил нам, что срок внешнего управления по постановлению Арбитражного суда РТ продлится до 30 августа 2015 года, далее дольщики будут вынуждены создать жилищно-строительный кооператив и достраивать дом с привлечением собственных средств. Как мы понимаем, руководство «ФОНа» к этому и ведёт.

Осталось 9 месяцев, на которые введено банкротство застройщика, в течение которых «ФОН» обязан завершить строительство нашего жилого дома, сдать его в эксплуатацию и обеспечить надлежащую передачу квартир собственникам.

С уважением,

Участники долевого строительства (дольщики) строящегося жилого дома № 65/10 (блоки №№ 2,3,4):

/__________/____________________/ /__________/____________________/