Цели и задачи развития территории
Целями разработки территориальной схемы развития территории производственной зоны № 36 «Красный строитель» (далее – территориальная схема) являются:
- определение основных направлений перспективного развития территории, ее планировочной структуры и планируемых параметров развития;
- решение межотраслевых градостроительных задач развития территории, создание благоприятной среды жизнедеятельности с учетом градостроительных, социально-экономических, экологических и других особенностей развития территории;
- составление перечней планируемой разработки документации по планировке территории.
Задачами разработки территориальной схемы являются:
- развитие общественной и жилой функции на территории производственной зоны № 36 «Красный Строитель» согласно Генеральному плану города Москвы (Закон города Москвы от 5 мая 2010 г. № 17 «О Генеральном плане города Москвы»);
- сохранение и развитие коммунальной территории в границах, определенных Генеральным планом города Москвы;
- строительство многоуровневых гаражей-стоянок для обеспечения нового жилищного строительства машиноместами;
- определение параметров развития объектов социальной инфраструктуры;
- создание транспортной инфраструктуры, интегрированной с действующими транспортными системами города;
- развитие существующих и размещение новых объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения сбалансированного развития территории района и города;
- определение мероприятий, обеспечивающих экологическую безопасность, в том числе сокращение санитарно-защитных зон;
- реабилитация и озеленение нарушенных резервных природных и озелененных территорий вдоль речных долин с уточнением их границ;
- благоустройство и озеленение территорий с целью создания комфортных условий проживания человека;
- реконструкция и экологическая реабилитация водных объектов.
1.2. Градостроительные мероприятия по развитию территории
1.2.1. Мероприятия по размещению и строительству, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе, федерального, регионального значения, подлежащие учету при подготовке документации по планировке территории:
1) транспортной инфраструктуры:
| № п/п | Наименование объекта | 1-я очередь (до 2016 года) | Расчетный срок (2017-2025 гг.) | ||
| Новое cтр-во, км | Рекон-струкция, км | Новое cтр-во, км | Рекон-струкция, км | ||
| Магистральные улицы общего городского значения 2-го класса: | |||||
| 1.1 | – дублер Варшавского шоссе (пр. № 4323) | 3.6 | |||
| 1.2 | – Россошанская улица (пр. № 4572) | 0.9 | |||
| Магистральные улицы районного значения: - улица Дорожная (пр. № 4580) | 0.9 | 0.7 | |||
| Улицы и дороги местного значения: | |||||
| 3.1 | – 3-й Дорожный проезд (пр. № 5271) | 1.0 | |||
| 3.2 | – Россошанский проезд (пр. № 5272) | 0.9 | |||
| 3.3 | – улица Газопровод (пр. № 4576) | 1.0 | |||
| 3.4 | – улица Кирпичные Выемки (пр. № 4577) | 1.0 | |||
| 3.5 | – проезд № 4579 (между улицами Газопровод и Кирпичные Выемки) | 0.4 | |||
| 3.6 | – проезд внутреннего пользования (между улицами Газопровод и Кирпичные Выемки) | 0.05 | 0.45 | ||
| 3.7 | – проезд № 4579 (между Варшавским шоссе и Дорожной улицей) | 0.43 | 0.55 | ||
| 3.8 | – проезд № 4323 (от 3-го Дорожного пр. до пл. Покровская) | 0.5 | |||
| 3.9 | – новая улица от ул. Кирпичные Выемки до Дорожной улицы | 1.0 | |||
| 3.10 | – новая улица от пр. № 4579 (между улицами Газопровод и Кирпичные Выемки) до пр. № 4579 (между Варшавским шоссе и Дорожной улицей) | 0.9 | |||
| Всего: | 2.28 | 4.6 | 4.6 | 2.8 |
2) инженерной инфраструктуры:
| № п/п | Наименование мероприятий | Един. изм. | Проектные предложения | |
| 1 очередь строительства (до 2016 года) | Расчетный срок (2017-2025 гг.) | |||
| Водоснабжение | ||||
| - строительство водопроводных сетей Ду=300мм | км | 5,0 | - | |
| Канализация | ||||
| - строительство канализационных сетей Ду=200-300мм | км | 4,2 | 0,8 | |
| - строительство канализационных сетей Ду=400-500мм | км | 1,2 | - | |
| - строительство канализационных сетей Ду=1000мм | км | 1,3 | - | |
| - строительство канализационных сетей Ду=1500мм | км | 0,5 | - | |
| - реконструкция канализационно-насосной станции (КНС) «Красный Строитель» | шт. | - | ||
| Дождевая канализация | ||||
| - строительство сетей дождевой канализации мелких диаметров Д<600мм | км | 2,7 | ||
| - строительство сетей дождевой канализации Д<1000мм | км | 2,4 | - | |
| - перекладка коллектора р.Городни Д=1500-2000мм | км | 1,2 | - | |
| - перекладка подводящего трубопровода к очистному сооружению камерного типа (СКТ) «Аннино» | км | 0,4 | - | |
| - строительство обгонного коллектора р.Городни вдоль сущ.пруда Д(щит)=3600мм | км | 0,6 | - | |
| - реконструкция СКТ «Аннино» (сооружение камерного типа) | шт | - | ||
| - строительство очистного сооружения на коллекторе р. Городни | шт | - | ||
| Теплоснабжение | ||||
| Перекладка тепловых сетей 2d=500 мм | Км | 0,15 | 1,15 | |
| Перекладка тепловых сетей 2d=900 мм | Км | - | 0,2 | |
| Перекладка тепловых сетей 2d=1400 мм | Км | 0,45 | - | |
| Прокладка и перекладка тепловых сетей до 2d=400 мм | Км | 2,5 | 3,2 | |
| Электроснабжение | ||||
| - строительство ПС 220 кВ «Россошанская» | Шт | - | ||
| - строительство РП | Шт | |||
| - строительство ТП | Шт | |||
| - прокладка КЛ 220 кВ | Км | - | ||
| - прокладка ПКЛ 10(20) кВ | Км | |||
| - прокладка РКЛ 10(20) кВ | Км | |||
| Газоснабжение | ||||
| - перекладка участка газопровода Р=0,6 МПа Д=500мм | Км | 2,1 | - | |
| - перекладка участка газопровода Р=0,3 МПа Д=200мм | Км | 4,2 | - | |
| - реконструкция ГРП | Шт | - | ||
| - строительство ГРП | Шт | - | ||
| Телефонизация | ||||
| - установка телефонов | номеров | |||
| - установка телефонов-автоматов | Ед. | - | ||
| -строительство концентратора абонентского доступа | объект | - | ||
| -строительство активных распределительных шкафов | Ед. | - | ||
| - строительство телефонной канализации | Км | 2,0 | - |
3) социальной инфраструктуры*:
Определить объемы нового строительства объектов социальной инфраструктуры и объектов административного и общественно-делового назначения в целом 308,2 тыс. кв. м. общей площади, в том числе:
- объекты городского и межрайонного значения обслуживания 179,4 тыс. кв. м. общей площади;
- объекты районного значения обслуживания 128,8 тыс. кв. м. общей площади.
Потребность в новом строительстве объектов социальной,
административно-общественной и деловой инфраструктур.
| № п/п | Наименование отрасли | Районного значения | Городского значения | ||
| нов. стр. тыс.кв.м | Объем нового стр-ва (ЮАО) по Генплану | новое стр-во (тыс. кв. м общ.пл) | % от округа | ||
| образование | 12,4 | 242,5 | - | - | |
| здравоохранение | 10,6 | 424,0 | 3,3 | 0,8 | |
| культура | 29,7 | 629,8 | - | - | |
| физкультура и спорт | 835,5 | - | - | ||
| социальная защита | 2,6 | 138,9 | - | - | |
| торговля | 23,1 | 2056,2 | 5,2 | 0,3 | |
| общественное питание | 21,7 | 455,3 | - | - | |
| бытовое обслуживание | 5,6 | 144,9 | - | - | |
| гостиницы | 1541,4 | 95,6 | 6,2 | ||
| оптовая торговля | 339,2 | ||||
| административные объекты | 5,2 | 840,0 | |||
| деловые объекты (коммерческие) | - | 67,3 | - | ||
| Всего | 128,8 | 7647,7 | 179,4 | - |
* При увеличении площади общественно-жилой застройки предусматривать размещение объектов образования и здравоохранения на свободных участках.
4) объектов жилищного, административного, общественного, делового, производственного и иного назначения, в том числе необходимых для выполнения государственных программ:
Планируемая суммарная площадь наземной, подземной части застройки
различного типа (тыс. кв. м)*
| 1очередь -до 2016 года, Расчётный срок - 2017-2025 гг. | Назначение территории | ВСЕГО: | |||||
| Общественное | Общественно-производственное | Жилое | Производственное | Коммунальное | Специальное | ||
| Кв. 28-29 района Чертаново-Южное города Москвы | |||||||
| 1-я оч. | 18,8 | 292,6 | 8,4 | 319,8 | |||
| Расч.срок | 18,8 | 292,6 | 8,4 | 319,8 | |||
| Кв. 29А района Чертаново-Южное города Москвы | |||||||
| 1-я оч. | 72,2 | 72,2 | |||||
| Расч.срок | 72,2 | 72,2 | |||||
| Кв. 24-25-25А района Чертаново-Южное города Москвы | |||||||
| 1-я оч. | 37,4 | 495,5 | 532,9 | ||||
| Расч.срок | 37,4 | 495,5 | 532,9 | ||||
| Кв. 25В района Чертаново-Южное города Москвы | |||||||
| 1-я оч. | 2,0 | 2,1 | 8,7 | 12,8 | |||
| Расч.срок | 2,0 | 15,7 | 8,7 | 26,4 | |||
| Кв. 26 района Чертаново-Южное города Москвы | |||||||
| 1-я оч. | 3,0 | 326,4 | 329,4 | ||||
| Расч.срок | 3,0 | 326,4 | 329,4 | ||||
| Производственная зона № 36 «Красный Строитель» | |||||||
| 1-я оч. | 80,6 | 31,4 | 124,5 | 93,1 | 16,5 | 6,1 | 352,2 |
| Расч.срок | 103,3 | 71,2 | 184,5 | 93,1 | 16,5 | 6,1 | 474,7 |
| Кв. 27 района Чертаново-Южное города Москвы | |||||||
| 1-я оч. | 2,8 | 14,1 | 0,4 | 0,9 | 16,5 | 34,7 | |
| Расч.срок | 2,8 | 14,1 | 0,4 | 0,9 | 16,5 | 34,7 | |
| Кв. 27А района Чертаново-Южное города Москвы | |||||||
| 1-я оч. | 71,2 | 94,7 | 13,6 | 179,5 | |||
| Расч.срок | 71,2 | 94,7 | 13,6 | 179,5 | |||
| Итого по территории | |||||||
| 1-я оч. | 215,8 | 47,6 | 1405,8 | 93,5 | 34,5 | 36,2 | 1833,5 |
| Расч.срок | 238,5 | 1465,8 | 93,5 | 34,5 | 36,2 | 1969,5 |
* Планируемая суммарная поэтажная площадь наземной и подземной части застройки, вычисленная как общая площадь помещений всех расположенных в пределах планируемой территории объектов капитального строительства, создающих нагрузки на социальную и (или) транспортную инфраструктуру города.
1.2.2. Мероприятия по развитию застроенных, подлежащих застройке территорий в границах функционально-планировочных образований, в том числе:
1) Мероприятия в зонах реорганизации территории:
- в зонах, подлежащих реорганизации, проводятся мероприятия согласно пункту 1.2.1 настоящего приложения;
2) Мероприятия в зонах сохранения существующего использования территории и застройки:
- в зонах сохранения существующего использования территории и застройки, выделенных Генеральным планом города Москвы, осуществляется межевание и благоустройство территории;
3) Зоны размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения располагаются как в сохраняемых, так и в реорганизуемых зонах согласно перечню 1.3.5 настоящего Приложения.
1.2.3. Мероприятия по развитию особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, в том числе по обеспечению режимов их охраны
Основными мероприятиями по сохранению и развитию природных и озелененных территорий являются:
- предложения по актуализации границ существующих объектов особоохраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий;
- установление границ для территорий, предлагаемых территориальной схемой к включению в состав особо охраняемых природных, природных и озеленённых территорий Южного административного округа.
Суммарная площадь объектов особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий с учётом существующих и новых объектов, в соответствии с проектными предложениями в границах разработки территориальной схемы, составляет 85,09 га.
Мероприятия по развитию объектов природных и озеленённых территорий предусмотрены в табл.1.3.6. Приложения.
Предложения по изменению объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы:
- ПК № 158 «Бульвар по Варшавскому шоссе» (исключение 1,21 га);
- ПК № 169 «Бульвар по Варшавскому шоссе между 3-м Дорожным пр. и Россошанской ул.» (исключение 1,64 га);
- ПК № 170 «Сквер по Россошанской ул.» (исключение 0,08 га);
- ПК № 172 «Бульвар по Россошанской ул.» (исключение 5,1 га);
- ПК № 181 «Аннинский лесопарк (квартал 30 Битцевского леса)» (исключение 1,51 га)
Площади и границы участков, предлагаемых к исключению из состава природных и озеленённых территорий Южного административного округа города Москвы, и участков, предлагаемых к включению в состав указанных территорий, должны быть уточнены на стадии подготовки проектов планировки с учётом фактического состояния территории, в том числе дендрологической характеристики.
Предложение по изменению категории и наименования объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы.
Категория объекта общего пользования – «бульвар» ПК № 172 «Бульвар по Россошанской ул.» меняется на категорию «озелененная территория специального назначения» с изменением наименования объекта - ПК № 172 «Озелененная территория по Россошанской ул.».
Предлагаемые изменения ориентировочные и подлежат уточнению на стадии подготовки проекта планировки территории.
1.2.4. Мероприятия по обеспечению требований к использованию территорий в зонах с особыми условиями использования территории:
1.2.4.1. Мероприятия по охране объектов культурного наследия
Проведение мероприятий по охране объектов культурного наследия (в т.ч. предусмотренные подпунктом 1 пункта 1.3.3 приложения) осуществляются в рамках Государственной программы города Москвы «Культура Москвы 2012-2016 гг.», утверждённой постановлением Правительства Москвы от 20 сентября 2011г. №431-ПП «Об утверждении Государственной программы «Культура Москвы 2012-2016 гг.» Департаментом культурного наследия города Москвы».
1.2.4.2. Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды
| Виды и перечень мероприятий | Основные характеристики мероприятий |
| Акустический режим: Обеспечение комфортных акустических условий для проживания населения (снижение акустического влияния автомобильного и рельсового транспорта). | - установка на фасадах проектируемых и реконструируемых жилых домов и общественных зданий, обращенных в сторону источников шума (Варшавское шоссе, ул. Газопровод, ул. Кирпичные Выемки и МЖД Курского направления) шумозащитных окон, обеспечивающих снижение шума до нормативных значений (жилые помещения – норма 40/30 дБА (день/ночь), административно-офисные помещения – норма 50 дБА (день), согласно СНиП 23-03-2003, СН 2.2.4/2.1.8.562-96) |
| Поверхностные водоемы: Охрана и рациональное использование водных ресурсов | - оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения и водоотведения; - сбор и отвод поверхностного стока с соответствующим благоустройством и озеленением территории; - локальная очистка стоков с территорий промышленных предприятий, гаражных и складских хозяйств перед сбросом в водосточные сети; - оборудование гаражей для постоянного хранения емкостью более 200 м/м мойкой автомобилей с оборотной системой и очистным сооружением. |
| Зеленые насаждения: Оптимизация системы озеленения | - формирование озеленения на территориях, предлагаемых к включению в состав природных и озелененных территорий; - создание новых озелененных территорий (общего, ограниченного пользования и специального назначения); - дополнительное озеленение и реконструкция существующих зеленых насаждений; - создание защитного озеленения вдоль новых участков УДС. |
| Санитарная очистка от отходов производства и потребления: Создание современной системы обращения с отходами производства и потребления. | - установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках; - внедрение раздельного сбора отходов по видам в жилой застройке и объектах общественного назначения; - сокращение объемов отходов, направляемых на объекты санитарной очистки; - максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание. |
| Геологическая среда: Защита сооружений, размещаемых вдоль Курского направления МЖД, от вибрационного воздействия. | - применение специальных противовибрационных фундаментов или защитных экранов. |
| Санитарно-защитные зоны: Сокращение негативного воздействия промышленно-коммунальных объектов на качество окружающей среды селитебных территорий. | - разработка проектов организации санитарно-защитных зон промышленно-коммунальных объектов. |
1.2.4.3. Мероприятия по подготовке проектов организации санитарно-защитных зон промышленно-коммунальных объектов:
| № п/п | Перечень предприятий, требующих разработки проектов организации СЗЗ |
| сохраняемые объекты: | |
| АЗС № 173 ОАО «Московская топливная компания» | |
| Многофункциональный комплекс | |
| ЗАО «Виба» | |
| ООО «Абсолют» | |
| ОАО «Билдинг-Сервис» | |
| ЗАО «Инвестиции в недвижимость» | |
| АЗС № 158 ОАО «Московская топливная компания» | |
| ОАО «Красный Строитель» | |
| ООО Группа Модуль» | |
| ЗАО «Моспромстрой» Фирма «Орбита» | |
| Научно-исследовательский центр ФСБ Российской Федерации | |
| ООО «Междугородней и международной связи «Ростелеком» | |
| автобусный парк № 17 «Мосгортранс» (прилегающая территория промзоны № 65 «Чертаново») | |
| реконструируемые: | |
| ЗАО «Лизингстроймаш» | |
| проектируемые | |
| многотопливный автозаправочный комплекс (Варшавское шоссе, 141) |
Табличные материалы
1.3.1. Основные показатели развития территории
1) Численность и структура населения
| Численность жителей (тыс. чел.) | Сущ. Проект |
58,4 66,2
Численность занятых (тыс. чел.) 10,5 14,7
2) Баланс территории (га)
| № п/п | Назначение территории | Существующее положение, га | Проект, га |
| Площадь участков по назначению всего, в том числе: | |||
| Участки различного общественного назначения | 49,06 | 68,5 | |
| Участки производственного назначения с внедрением общественно-деловых объектов | 4,6 | 17,2 | |
| Участки различного производственного назначения | 14,6 | 9,8 | |
| Участки коммунального назначения | 57,2 | 16,8 | |
| Участки жилищно-коммунального назначения | 22,4 | 12,9 | |
| Участки жилищного назначения | 132,2 | 144,1 | |
| Территория улиц и дорог | 102,7 | ||
| Озелененные территории | 83,9 | 85,09 |
3) Объемы застройки по видам разрешенного использования объектов капитального строительства
| Функциональное назначение территории | Кв. 28-29 | Кв. 29а | Кв. 24-25-25а | Кв. 25В | Кв. 26 | П/з | Кв. 27 | Кв. 27А | Итого по терр. |
| Планируемая суммарная поэтажная площадь наземной и подземной части застройки различного типа, тыс. кв. м* | |||||||||
| Общественного назначения | 18,8 | 37,4 | 103,3 | 2,8 | 71,2 | 238,5 | |||
| Общественно-производственного назначения | 15,7 | 71,2 | 14,1 | ||||||
| Жилого назначения | 292,6 | 72,2 | 495,5 | 326,4 | 184,5 | 94,7 | 1465,8 | ||
| Производственного | 93,1 | 0,4 | 93,5 | ||||||
| Коммунального | 8,4 | 8,7 | 16,5 | 0,9 | 34,5 | ||||
| Специального | 6,1 | 16,5 | 13,6 | 36,2 | |||||
| ВСЕГО: | 319,8 | 72,2 | 532,9 | 26,4 | 329,4 | 474,7 | 34,7 | 179,5 | 1969,5 |
* Планируемая суммарная поэтажная площадь наземной и подземной части застройки, вычисленная как общая площадь помещений всех расположенных в пределах планируемой территории объектов капитального строительства, создающих нагрузки на социальную и (или) транспортную инфраструктуру города.
Примечание: при проектировании, строительстве и реконструкции объектов различного функционального назначения в зонах застройки, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями следует предусмотреть обеспечение беспрепятственного доступа к этим объектам инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП35-01-2011.
4) Показатели развития транспортной инженерной, социальной инфраструктур
| № п/п | Наименование объектов, работ | Единицы измерения | Объёмы работ |
| Развитие транспортной инфраструктуры | |||
| Улично-дорожная сеть | |||
| Магистрали - новое строительство - реконструкция | км | 6,9 7,4 | |
| Транспортные сооружения - новое строительство - реконструкция | ед. | 5 развязок, 2 ТПУ 1 развязка | |
| Городской пассажирский транспорт | |||
| Организация новых линий маршрутов автобусов (ул. Кирпичные Выемки, ул. Дорожная, пр. пр. 4579) | км | 3,5 | |
| Сооружение линии скоростного трамвая | км | 2,04 | |
| Развитие инженерной инфраструктуры | |||
| Водоснабжение | |||
| Реконструкция существующих сетей | км | ||
| Канализация | |||
| Строительство канализационных сетей | км | ||
| Реконструкция канализационной насосной станции «Красный Строитель» | шт. | ||
| Дождевая канализация | |||
| Строительство сетей | км | 7,1 | |
| Перекладка коллектора р. Городни | км | 1,2 | |
| Перекладка трубопровода к очистному сооружению камерного типа «Аннино» | км | 0,4 | |
| Строительство обгонного коллектора р. Городни | км | 0,6 | |
| Реконструкция сооружения камерного типа «Аннино» | шт. | ||
| Теплоснабжение | |||
| Реконструкция тепловых сетей | км | 7,65 | |
| Газоснабжение | |||
| Строительство газораспределительного пункта | шт. | ||
| Реконструкция газораспределительного пункта | шт. | ||
| Перекладка газопровода | км | 5,4 | |
| Электроснабжение | |||
| Строительство подстанции «Россошанская» | шт. | ||
| Строительство распределительного пункта | шт. | ||
| Строительство трансформаторной подстанции | шт. | ||
| Прокладка подводящих кабельных линий | км | ||
| Прокладка разводящих кабельных линий | км | ||
| Прокладка кабельных линий | км | 2,5 | |
| Телефонизация | |||
| Установка телефонов | номер | ||
| Установка телефонов-автоматов | ед. | ||
| Строительство концентратора абонентского доступа | объект | ||
| Строительство активных распределительных телефонных шкафов | ед. | ||
| Строительство телефонной канализации | км | 2,0 | |
| Развитие социальной инфраструктуры (новое строительство объектов городского значения) | |||
| Здравоохранение | тыс. кв. м общей площади | 3,3 | |
| Торговля | 5,2 | ||
| Гостиницы | 95,6 | ||
| Объекты общественного и административного назначения | |||
| Объекты делового назначения | 67,3 |
1.3.2. Перечень природных и озеленённых территорий общего пользования, границы которых планируется изменить и(или) установить
| № п/п | Номер ФПО на схеме 2.1. | Наименования объектов природных и озеленённых территорий | Предлагаемая площадь объектов природных и озеленённых территорий (га) | Режим использования | Предлагаемая категория | ||
| Объекты природных и озеленённых территорий, границы которых предлагается изменить | |||||||
| Бульвар по Россошанской ул. и озелененная территория по Россошанской ул. | 1,2 | Озелененная территория специального назначения | |||||
| Аннинский лесопарк (кв. 30 Битцевского леса в Южном Чертаново) | 19,47 | планируемая к образованию особо охраняемой территории | статус особо охраняемой территории | ||||
| 44-5 | Бульвар по Варшавскому шоссе | 2,44 | бульвар | Озелененная территория общего пользования | |||
| в составе 22-3 | Сквер по Россошанской ул. | 0,92 | сквер | Озелененная территория общего назначения | |||
| 44-4 | Бульвар по Варшавскому шоссе между 3-м Дорожным проездом и Россошанской ул. | 2,82 | бульвар | Озелененная территория общего пользования | |||
| Объекты природных и озеленённых территорий, предлагаемые к образованию | |||||||
| в составе 22-4 | Сквер по Варшавскому шоссе между вл. 1, к. 6 и вл. 1, к. 5 | 0,39 | сквер | Озелененная территория общего пользования | |||
| в составе 22-4 | Сквер по Варшавскому шоссе между вл. 1, к. 5 и вл. 1, к. 3 | 0,43 | сквер | Озелененная территория общего пользования | |||
| в составе 22-4 | Сквер между Россошанской ул. и ул. Газопровод, напротив вл. 3 А | 1,0 | сквер | Озелененная территория общего пользования | |||
| в составе 22-4 | Сквер у дома культуры «Маяк» по ул. Газопровод | 0,48 | сквер | Озелененная территория общего пользования | |||
| Озелененная территория вдоль пр.пр. № 4323 | 0,56 | Озелененная территория специального назначения | |||||
| 44-6 | Бульвар вдоль ул. Газопровод | 1,15 | бульвар | Озелененная территория общего пользования | |||
| в составе 23-2 | Озелененная территория вдоль ул. Кирпичные Выемки | 0,32 | Озелененная территория общего пользования | ||||
| в составе 32-4 | Озелененная территория вдоль проезда внутреннего пользования между ул. Газопровод и ул. Кирпичные Выемки | 0,5 | Озелененная территория общего пользования | ||||
| в составе | Озелененная территория по Варшавскому шоссе между ул. Кирпичные Выемки и пр. пр. № 4579 | 0,47 | Озелененная территория общего пользования | ||||
| в составе | Озелененная территория между ул. Кирпичные Выемки и пр. пр. № 4579 | 0,43 | Озелененная территория общего пользования | ||||
| Озеленённая территория вдоль Варшавского шоссе от ул. Россошанской до МКАД | 8,35 | ||||||
| в составе 22-5 | Озеленённая территория вдоль Варшавского шоссе напротив вл. 147 | 0,46 | Озелененная территория общего пользования | ||||
| в составе 22-3 | Бульвар по ул. Россошанская, вл. 7 | 0,95 | бульвар | Озелененная территория общего пользования | |||
| в составе 22-3 | Бульвар по ул. Дорожная, вл.28 | 0,77 | бульвар | Озелененная территория общего пользования | |||
| Озелененная территория вдоль улично-дорожной сети на пересечении ул. Дорожной с ул. Россошанской | 2,97 | Озелененная территория специального назначения | |||||
| Долина р. Городни между Варшавским шоссе и Дорожной ул. | 12,94 | ||||||
| Долина р. Городни между Дорожной ул. и ул. Подольских курсантов | 17,37 | ||||||
| Сквер напротив вл. 6 по Россошанской ул. | 0,61 | сквер | Озелененная территория общего пользования | ||||
1.3.3. Перечень зон с особыми условиями использования территории, границы которых планируются к изменению или установлению
| Номер п/п | Наименование зон с особыми условиями | Планируемые мероприятия | Показатели | Примечания |
| Граница зон охраняемого ландшафта | отмена | 75,6 га | В связи с изменением границ ПК и изменением коридора визуального восприятия объекта культурного наследия | |
| Зона с риском возникновения ЧС от западной водопроводной станции | назначение | 458,68 га | Объект находится за границей разработки проекта | |
| Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) (карта 2.3.3.) | ||||
| СЗЗ от группы предприятий производственной зоны № 36 «Красный Строитель» | установление | 21,1 га | Площади СЗЗ представлены в границах разрабатываемой территории | |
| СЗЗ от промзоны «Чертаново» | установление | 5,89 га | ||
| СЗЗ ЗАО «Лизингстроймаш» | установление | 3,05 га | ||
| СЗЗ от группы предприятий производственной зоны № 36 «Красный Строитель» | установление | 8,37 га | ||
| СЗЗ ЗАО «Инвестиции в недвижимость» | установление | 2,97 га | ||
| СЗЗ СЗЗ от группы предприятий производственной зоны № 36 «Красный Строитель» | установление | 11,04 га | ||
| СЗЗ от группы предприятий производственной зоны № 36 «Красный Строитель» | установление | 16,4 га | ||
| СЗЗ юго-восточной части квартала 27 района «Чертаново Южное» | установление | 15,67 га | ||
| СЗЗ от группы предприятий производственной зоны № 36 «Красный Строитель» | установление | 17,55 га | ||
| СЗЗ квартала 25В района «Чертаново Южное» | установление | 22,1 га | ||
| Технические (охранные) зоны инженерных коммуникаций (карта 2.2.) | ||||
| Водоводы 2Д=1400мм, Д=1200мм; канализация Д=1400 (щитД=2000), Д=1900 (щит Д=2560); телефон 24отв. | корректировка | 47-52 м | ||
| Канализация проект Д=1000(щитД=1980) | установление | 20 м | ||
| Дождевая канализация пр.Д=1200 мм | установление | 20 м | ||
| Дождевая канализация пр.Д=1200 мм | установление | 15 м | ||
| Канализация пр.Д=1000 мм (щит Д=1980 мм) | корректировка | 36-37 м | ||
| Теплосеть 2Д=400 мм | установление | 15 м | ||
| Канализация Д=1400 мм (щит Д=2000 мм) | установление | 12-13 м | ||
| Теплосети 2х2Д=1400 мм; Дождевая канализация Д=1000 мм; водовод Д=1400 мм; Теплосеть проект 2Д=900 мм | установление | 9-70 м | ||
| Теплосеть 2Д=500 мм; Теплосеть 2Д=1000 мм | установление | 10-15-21 м | ||
| Теплосеть проект 2Д=500 мм | установление | 15 м | ||
| Теплосеть 2Д=500 мм | установление | 9-13 м | ||
| Теплосеть 2Д=400 мм | установление | 15 м | ||
| Теплосеть 2Д=1000 мм | корректировка | 28 м | ||
| Теплосеть 2Д=500 мм | установление | 8-10 м | ||
| Теплосеть 2Д=1400 мм; Водовод Д=1400 мм | корректировка | 5-20 м | ||
| Теплосети 2х2Д=1400 мм, 2Д=1000 мм | установление | 50 м | ||
| Теплосеть 2Д=1400 мм; Водовод Д=1400 мм | установление | 19-27 м | ||
| Теплосеть 2Д=500 мм | установление | 15 м | ||
| Теплосеть 2Д=500 мм | уст |