Архитектурно-пространственное решение застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон
| № | Наименование объекта проектирования | Натуральный показатель «X», га | Параметры базовой цены | |
| а, тыс. руб. | в, тыс. руб./га | |||
| Архитектурно-пространственное решение застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон | до 1 | 350,0 | - | |
| от 1 до 5 | 80,0 | 270,0 | ||
| от 5 до 10 | 410,0 | 204,0 | ||
| от 10 до 15 | 810,0 | 164,0 | ||
| от 15 до 20 | 1080,0 | 146,0 | ||
| от 20 до 30 | 1500,0 | 125,0 | ||
| от 30 до 40 | 2430,0 | 94,0 | ||
| свыше 40 | 6190,0 | - |
3. За нормативный уровень принята территория, которая не содержит усложняющих факторов. В случае наличия данных факторов их влияние на стоимость проектирования застройки учитывается общим суммарным коэффициентом сложности, величина которого определяется по следующей формуле:
где:
Ксл.з - общий коэффициент сложности застройки;
Fз - общая площадь застраиваемой территории (га);
Fж.з - площадь жилой застройки (га);
Кж.з - коэффициент сложности жилой застройки;
Fшк. - площадь участка школьных учреждений (га);
Кшк. - коэффициент сложности участка школьных учреждений;
Fдду - площадь участка детских дошкольных учреждений (га);
Кдду - коэффициент сложности участка детских дошкольных учреждений;
Fком.быт - площадь участка коммунально-бытовых учреждений (га);
Кком.быт - коэффициент сложности участка коммунально-бытовых учреждений;
Fпр. - площадь участка прочих территорий (га);
Кпр. - коэффициент сложности участка прочих территорий.
4. Значения коэффициентов сложности по отдельным участкам застраиваемой территории определяются по таблице 3.1.2.
Таблица 3.1.2
| № | Наименование усложняющих факторов | Значение коэффициента |
| 1. | Жилая застройка | |
| 1.1 | В составе исторической застройки | 1,2 |
| 1.2 | В зоне охраняемого ландшафта | 1,1 |
| 1.3 | Плотность застройки: | |
| - до 10 тыс.м общей пл./га | 0,9 | |
| - от 10 до 15 тыс. м2общ.пл./га | 1,0 | |
| - от 15 до 20 тыс. м2 общ.пл./га | 1,1 | |
| - от 20 до 25 тыс. м2 общ.пл./га | 1,15 | |
| - свыше 25 тыс. м2 общ.пл./га | 1,2 | |
| 1.4 | Участки реконструируемых территорий | 1,2 |
| 1.5 | Участки объектов ГО и ЧС | 1,1 |
| 2.1 | Участки детских дошкольных учреждений | 1,25 |
| 2.2 | Участки школ | 1,25 |
| 2.3 | Участки коммунально-бытовых учреждений | 1,2 |
| 2.4 | Участки прочих территорий | 1,1 |
5. В случае наличия нескольких усложняющих факторов (пп. 1.1 ÷ 1.5 таблицы 3.1.2), их значения перемножаются.
Благоустройство застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов
1. Данный раздел предназначен для определения базовой цены основных проектных работ по благоустройству, озеленению и малым архитектурным формам на территории жилой застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса.
2. К основным видам (элементам) благоустройства территории относятся:
- вертикальная планировка территории;
- прокладка дорог, проездов;
- устройство лестниц и подпорных стенок высотой до 2 м;
- установка ограждений;
- озеленение;
- устройство автостоянок;
- устройство с размещением оборудования спортивных и детских площадок, а также площадок для отдыха и выгула собак;
- размещение малых архитектурных форм.
3. Базовыми ценами, приведенными в данном разделе, не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие виды проектных работ:
- разработка индивидуальных проектов малых архитектурных форм;
- проектирование парков, скверов, садов, бульваров и т.д.
4. В качестве расчетного натурального показателя «X» принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса (га).
Таблица 3.2.1
| № | Наименование объекта проектирования | Натуральный показатель «X», га | Параметры базовой цены | |
| а, тыс. руб. | в, тыс. руб./га | |||
| Благоустройство, озеленение территории, малые архитектурные формы в жилой застройке | до 1 | 112,2 | - | |
| от 1 до 5 | 14,0 | 98,2 | ||
| от 5 до 10 | 110,0 | 79,0 | ||
| от 10 до 15 | 260,0 | 64,0 | ||
| от 15 до 20 | 320,0 | 60,0 | ||
| от 20 до 30 | 410,0 | 55,5 | ||
| от 30 до 40 | 785,0 | 43,0 | ||
| свыше 40 | 2505,0 | - |
5. Влияние усложняющих (упрощающих) факторов на стоимость проектных работ учитывается применением поправочных коэффициентов, приведенных в таблице 3.2.2.
Таблица 3.2.2
| № | Наименование факторов | Значения коэффициентов |
| 1. | Объект в составе исторической застройки | 1,30 |
| 2. | Объект в зоне охраняемого ландшафта | 1,20 |
| 3. | Плотность застройки: | |
| - до 10 тыс. м2 общей пл./га | 1,2 | |
| - от 10 до 15 тыс. м2 общ.пл./га | 1,0 | |
| - от 15 до 20 тыс. м2 общ.пл./га | 0,8 | |
| - от 20 до 25 тыс. м2 общ.пл./га | 0,7 | |
| - свыше 25 тыс. м2 общ.пл./га | 0,6 | |
| 4. | Объект на реконструируемых территориях | 1,20 |