На и пункта строительства, сведения о производственном коопери-
Ровании с другими предприятиями, рынок сбыта, необходимая
Величина капитальных вложений и др.
За последние годы во многих случаях вместо ТЭО стал разраба-
тываться бизнес-план.
Проектирование может вестись как в одну, так и в две стадии.
При сложном и дорогостоящем объекте проектирование осуществ-
Ляется в две стадии: сначала разрабатывается технический проект,
А затем уже рабочие чертежи. Если объект небольшой и несложный,
То проектирование ведется в одну стадию: разработка технического
Проекта и разработка рабочих чертежей совмещаются. Проектиро-
Вание сложных объектов, как правило, осуществляют специализи-
Рованные проектные организации (институты), которые по своей
Специфике могут быть отраслевыми и межотраслевыми.
Технический проект промышленного предприятия состоит из
следующих частей'
1) экономическая часть;
2) генеральный план и транспорт;
3) техническая часть;
4) строительная часть;
5) организация строительства;
Сметная документация.
Технический проект со сводным сметно-финансовым расчетом
После его утверждения в установленном порядке является основа-
Нием для финансирования строительства, заказа основного обору-
Дования и разработки рабочих чертежей.
ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Переход России на рыночные отношения существенно повлиял
На все составные части экономической политики, в том числе и на
Политику в области ценообразования.
Политика ценообразования в строительстве является составной
Частью общей ценовой политики РФ и исходит из общих для всех
Отраслей принципов ценообразования.
В то же время механизм ценообразования в строительстве име-
ет следующие специфические особенности:
•многообразие строительной продукции. Каждый объект строи-
Тельства имеет свои особенности, и он в определенной мере непо-
Вторим. Даже объекты, строящиеся по типовому проекту, имеют
Свои особенности, так как они привязываются к определенной
Местности. Из этой особенности вытекает, что каждый строитель-
ный объект имеет свою индивидуальную цену;
•длительность производственного цикла строительства. Эта
Особенность проявляется в том, что в условиях инфляции проектная
Цена может не совпадать с фактической. Эта же особенность застав-
Ляет всех заинтересованных участников инвестиционного процесса
Учитывать фактор времени при формировании цены на строитель-
ную продукцию;
•высокая материалоемкость строительной продукции, что
Обусловливает необходимость систематически отслеживать цены
На строительные материалы и определять, как они влияют на себе-
стоимость строительной продукции, а следовательно, и на ее цену;
•в формировании цены на строительную продукцию одновре-
Менно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из
Которых преследует свои интересы.
Поэтому окончательная цена на строительную продукцию — это согласованная и компромиссная цена между заинтересованны-
Ми юридическими лицами.
Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и
Сметного нормирования в строительстве была основана на фикси-
Рованных (неизменных в течение достаточно длительного перио-
Да—от 5 до 15 лет) оптовых ценах, тарифах и других элементах
Стоимости на применяемую в строительстве промышленную про-
дукцию. Она соответствовала требованиям директивного планиро-
Вания, была сориентирована на сохранение стабильного уровня
Сметных цен в строительстве в период между их реформированием
И не требовала уточнения сметной документации вследствие теку-
Щих изменений ценовых факторов.
Такие принципы определения сметной стоимости приводили
К значительным искажениям истинных показателей работы непо-
Средственных производителей строительной продукции. Совер-
Шенно очевидно, что такая система ценообразования непригодна
Для рыночной экономики.
Основные задачи рыночной системы ценообразования и смет-
ного нормирования в строительстве следующие:
•формирование свободных (договорных) цен на строитель-
ную продукцию;
•обеспечение полного набора сметных нормативов (элемент-
Ных и укрупненных) и различных условий их применения при само-
стоятельности субъектов инвестиционной деятельности;
•определение стоимости строительства на разных этапах ин-
Вестиционного цикла.
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, со-
Оружений —сумма денежных средств, необходимых для его осу-
Ществления в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость является основой для определения размера
Капитальных вложений, финансирования строительства, форми-
Рования договорных цен на строительную продукцию, расчетов
За выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-
Строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудо-
Вания и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат
За счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На
Основе сметной документации осуществляются также учет и отчет-