Гос. регулирование оценочной д-ти

Кон-ль за осуществлением оц.деят-ти в РФ осуществляют органы, уполномоченные Правит-вом РФ,в рамках своей компетенции в соответствии с законодат-вом РФ.

Функцииуполном-ных органов:

-кон-ль за осуществлением оц.деят-ти;

-регулирование оц. деят-ти;

-взаимодействие с органами гос.власти по вопросам оц.деят-ти и координация их деят-ти;

-согласование проектов стандартов оценки;

-согласование перечня требований, предъявляемых к образовательным учреждениям, осуществляющим профес.подготовку оценщиков в соответствии с законод-вом РФ.

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оц.деят-ти, разрабатываются и утверждаются Правит-твом РФ в соответствии с законод-ом РФ.

Дополнительно к гос. регулированию саморегулирование оц. деят-ти осуществляется саморег. организациями оценщиков. Оценщики вправе объединяться в ассоциации, союзы, иные некоммерч. ор-ции.

Функции саморег. организаций:

-защищать интересы оценщиков;

-содействовать повышению уровня проф.подготовки оценщиков;

-содействовать разработке образовательных программ по професс. обучению оценщиков;

-разрабатывать собственные стандарты оценки;

-разрабатывать и поддерживать собств. системы контроля кач-ва осуществления оц. деят-ти.

Требования к осуществлению оц.деят-сти для физ.лица:

-соблюдение законодат-ва РФ об оц.деят-ти;

-гос.регистрация в качестве инд. предпр-ля;

-наличие документа об образовании, подтверждающего получение проф.знаний в области оц.деят-ти.

Требования к осуществлению оц.деят-ти для юр.лица:

-соблюдение законодат-ва РФ об оц.деят-ти;

-гос. регистрация в качестве юр.лица;

-наличие в штате юр.лица не менее одного работника, для кот-го данное юр.лицо является основным местом работы и кот-й имеет документ об образовании, подтверждающий получение професс.знаний в области оц.деят-сти.

Принципы ОБ

Принципы, основанные на представлении собственника

1.Принцип полезности – заключается в том, что чем больше предприятие способно удовлетворить потребности собственника, тем выше его стоимость.

2.Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен аналогичный объект с эквивалентной полезностью.

3.Принцип ожидания – для действующих предприятий, приносящих доход, стоимость определяется массой ожидаемой прибыли, которая может быть получена от использования имущества предприятия или от его перепродажи.

Принципы, связанные с эксплуатацией собственности.

1.Принцип остаточной эффективности земельного участка – доходность любой экономической деятельности определяется наличием 4-х факторов производства (Земля, труд, капитала, предпринимательская деятельность). Экономическая теория считает, что земельный участок имеет остаточную продуктивность только тогда, когда есть остаток после оплаты всех других факторов производства. Остаточная продуктивность измеряется как чистый доход отнесенный к земле после того как были оплачены затраты на труд, капитал и предпринимательство. Остаточная эффективность чаще всего характеризуется местом расположения земельного участка.

2.Принцип вклада – включение любого дополнительного актива в систему предприятия, экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива (т.е. вклад – это сумма прироста стоимости, а не фактические затраты на сам этот фактор).

3. Принцип возрастающих и выбывающих доходов – по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая прибыль имеет тенденцию увеличиваться растущими темпами до определенного момента, после которого темпы роста уменьшаются а прирост стоимости становиться меньше, чем прирост затрат на добавленные ресурсы.

4.Принцип сбалансированности – любому типу предприятия соответствует оптимальное сочетание факторов производства, при которых достигается максимальная прибыль, а значит и стоимость предприятия.

5.Принцип оптимального размера – любой фактор производства должен иметь оптимальный размер.

6.Принцип разделения и соединения прав собственности – имущественные права следует разделять или соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта собственности.

Принципы, связанные с внешнеэкономической деятельностью.

1.Принцип зависимости – стоимость конкретного объекта подвержена влиянию и сама влияет на величину стоимости других объектов в районе его расположения.

2.Принцип соответствия – любое предприятие должно соответствовать градостроительным и прочим стандартам действующем в данном регионе.

3.Принцип конкуренции – если ожидается обострение конкуренции на донном рынке, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения источника доходов, либо путем увеличения риска.

4.Принцип изменения – стоимость предприятия постоянно изменяется под воздействием внешних и внутренних факторов.

5.Соотношения предложения и спроса

Основные этапы ОБ

1. Определение проблемы:

1.1 идентифик-я п/п-я;

1.2 выявл-е предмета оценки;

1.2 опред-е даты оценки;

1.4 формулир-е цели оценки и опр-е вида ст-ти;

1.5 ознакомл-е заказчиков с ограничит. условием, кот-е формулир-ся с целью защиты интересов оценщиков (при подгот-ке отчета об оценке исп-ся прогноз. данные о буд. прибыли и аморт. отчисл-х, а также др. данные с указ-ем ответств-х лиц);

2. Предварительный осмотр п\п-я и закл-е договора на оценку, опр-е состава группы оценщиков.Треб-я к договору опр-ны в ст.10 ФЗ «Об оц. д-ти в РФ».

3. Сбор и анализ инфо, необходимой д\оценки;

4.Выбор м-дов оценки и их применение;

5. Согласование рез-тов, получ-х в рез-те применения разл-х подходов;

6. Подготовка и предоставление отчета об оценке (треб-я к отчету – ст.11 ФЗ «Об оц. д-ти в РФ»).