Залог как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие, виды, права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Стороны залогового обязательства:

• Залогодатель – лицо, представившее имущество в залог (это может быть как сам должник, так и третье лицо).

• Залогодержатель – лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству).

Залог может возникнуть:

• В силу договора.

• На основании закона при наступлении указанных в нем оснований, если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора.

Форма договора о залоге:

• Обязательная письменная.

• Обязательноенотариальноеудостоверение договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору.

• Обязательнаягосударственнаярегистрация договора об ипотеке и договора о залоге имущества, подлежащего государственной регистрации.

Содержание договора о залоге:

• Условие о предмете договора и его оценке.

• Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

• Указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.

Предмет залога:

• Вещи ( в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота. Если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров в обороте, которые никогда не передаются залогодержателю. Ипотека земельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость. Напротив, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

• Имущественныеправа, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удостоверенногоценнойбумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

Закон допускает перезалог уже заложенного имущества (ст. 342 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе:

• Пользоваться предметом залога.

• Распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.

Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:

• Страховать за счет залогодателя заложенное имущество.

• Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

• Немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя, если законом или договором не установлено иное.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т.п.

Выделяются особые виды залога:

• Ипотека – залог недвижимости.

• Залог вещей в ломбарде – в этом случае даже если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения требований залогодержателя (то есть ломбарда), последний не вправе обратить взыскание на иное имущество должника.

• Залог товаров в обороте – в этом случае допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания происходит в судебном порядке:

• На недвижимое имущество, если нет нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания.

• На движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае нахождения заложенного имущества у залогодержателя – условиями о залоге.

• На любое заложенное имущество, если для заключения договора о залоге требовалось согласие другого лица или органа (например, залог недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения).

• В случае, если предмет залога – имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность.

• В случае, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Требования залогодержателя удовлетворяются из суммы, выручено от реализации предмета залога с публичных торгов. Денежная сумма, оставшаяся после удовлетворения требований всех залогодержателей и возмещения расходов, связанных с проведением публичных торгов, передается залогодателю.

Залог прекращается:

• С прекращением обеспеченного залогом обязательства.

• При продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

• По требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

В случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену