Расчет размера арендной платы за земельный участок

Общая площадь арендуемых земель (Пар) рассчитывается как сумма площадей автомобильной дороги (Пад) и временной строительной базы (Пвсб), (формула 5):

Расчет размера арендной платы за земельный участок - student2.ru (5)

пояснительная записка

Таблица 11 – Расчёт арендной платы за земельный участок

№п/п Месторасположение земельного участка Ед. изм. Размер показателей  
Земли ПАО «______________»
I вариант
Площадь земельного участка под временной строительной базой и подъездной дорогой га  
Кадастровая стоимость тыс. руб./га  
2% от кадастровой стоимости тыс. руб.  
Временный коэффициент (аренда – 12 мес.) -  
Размер арендной платы подлежащий уплате тыс. руб.  
II вариант
Площадь земельного участка под временной строительной базой и подъездной дорогой га  
Кадастровая стоимость руб./га  
2% от кадастровой стоимости руб.  
Временный коэффициент (аренда – 12 мес.)    
Размер арендной платы подлежащий уплате тыс. руб.  
         

2.8. Экономическое обоснование образования землепользования несельскохозяйственного объекта по вариантам

пояснительная записка

Таблица 12 – Оценка вариантов образования землепользования _________________ на территории ______________ _______________ области

№ п/п Наименование показателей Единицы измерения Показатели
Вариант I   Вариант II  
1. Площадь несельскохозяйственного объекта га    
2. Транспортная доступность км    
3. Наличие коммуникаций -    
4. Весовой коэффициент соответствия требованиям инвестора -    
5. Площадь сельскохозяйственных угодий га    
5.1 из них пашни га    
5.2 пастбища га    
6. Размер дополнительных инвестиций тыс.руб.    
7. Кадастровая стоимость земельного участка тыс. руб.    
8. Убытки, всего тыс.руб.    
8.1 в виде незавершенного производства тыс.руб.    
8.2 стоимость уничтоженных посевов тыс.руб.    
8.3 упущенная выгода от сельскохозяйственного производства тыс.руб.    
8.4 земельный налог тыс.руб.    
9. Арендная плата за земельный участок тыс.руб.    
10. Итого затрат (6+7+8+9) тыс.руб.    
11. Эффект для инвестора тыс.руб.
12. Объем снимаемого плодородного слоя почвы м3    
13. Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы га    
14. Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания км    

Глава 3. Образование и размещение землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Подготовительные работы

пояснительная записка

Таблица 13 – Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства __________________________________

№ п.п. Показатели Единицы измерения Значение показателей
Объект проектирования – землепользование крестьянского хозяйства ______________ на территории ПАО ____________ ____________области
Задача проектирования – образование землепользования крестьянского хозяйства ___________ на территории ПАО __________ _________области
Состав крестьянской семьи: Всего __ чел. В том числе трудоспособных __чел. Пенсионеров __ чел.
Специализация хозяйства: _______________________
Объемы производства продукции дополнительных отраслей: зерно овощи / картофель свинина молоко     ц ц ц  
Урожайность с.-х. культур: зерновые овощи / картофель   ц/га ц/га   25-30 200-220
Продуктивность животноводства: надой молока на 1 корову в год привес свиней на откорме на 1 голову   ц ц   35-45 1,2-2,3
Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства: трудоспособного пенсионера в целом по хозяйству     чел. – час. чел. – час. чел. – час.  
Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий ц. к. е. 22-25
Затраты труда на производство одного центнера продукции: зерно овощи / картофель свинина молоко   чел. – час.       1,2 2,5 20,0 8,0
Затраты на производства 1 ц. продукции животноводства: свинина молоко     корм. ед.     1,1 6,0
Объемы потребления сельскохозяйственной продукции в год на одного человека: овощи картофель свинина молоко   кг  

Исходные данные для выполнения задания студент получает от преподавателя (приложение 14).

3.2. Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Таблица 14 – Установление объемов производства с.х. продукции и площади землепользования КФХ

№ п/п   Вид с/х продукции Объем производства с/х продукции, ц Урожайность с/х культур, ц/га Нормативы затрат кормов на производство 1 ц. продукции животноводства ц. к. ед. Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц. к. ед. Средняя продуктивность 1 га с/х угодий, ц. к. ед. Расчетные площади с/х угодий, га Нормативы затрат труда на производство 1 ц. с/х продукции, чел.часов Общие затраты труда на производство продукции, чел.часов
Растениеводство
    × × × × × ×      
  Итого: × × × × ×   ×  
Животноводство
    × ×            
  Итого: × × × × ×   ×  
  Всего по хозяйству × × × × ×   ×  

пояснительная записка

3.3. Оценка эффективности проекта образования землепользования КФХ

Таблица 15 – Определение стоимости товарной продукции КФХ________________________________________________

№ п/п Наименование продукции Объемы производства, ц Потребление продукции внутри хозяйства Товарная продукция, ц Стоимость 1 ц продукции, тыс. руб. Общая стоимость продукции, тыс. руб.
Рекомендуемая норма ц. в год на чел Кол-во человек в семье Потребление семьи всего, ц
Растениеводство
             
Итого:              
Животноводство
               
Итого:              
Всего:              
                   

Средние цены производителей на реализованную продукцию сельскохозяйственными организациями, руб. за 1 центнер приведены в приложении 10.

пояснительная записка

Таблица 16 – Расчет дохода КФХ __________________________ по результатам годовой деятельности

№ п/п Наименование показателей Величина показателей, тыс. руб.
Стоимость товарной продукции с. х.  
Издержки: а) эксплуатационные  
б) проценты по кредиту  
в) амортизационные отчисления  
Итого издержек  
Чистый доход крестьянского хозяйства от с.х. деятельности (1-2)  
Чистый доход от не с.х. деятельности (20-30 % от 3)  
Суммарный чистый доход КФХ  
Подоходный налог – 13% от суммарного чистого дохода (от 5)  
Чистая прибыль после уплаты всех налогов (5-6)  
Ежемесячная прибыль КФХ (7:12 мес.)  
Ежемесячная заработная плата: трудоспособного пенсионера  

пояснительная записка

3.4. Размещение и формирование землепользования (земельного участка) КФХ

пояснительная записка

Таблица 17 – Характеристика видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства ___________________

    № п/п   Вид угодья Земли в составе землепользования КФХ
  Всего В том числе
в собственности арендуемые
Пло-щадь угодий, га Кадастровая оценка Всего балло-гектаров Пло-щадь угодий, га Кадастровая оценка Всего балло-гектаров Пло-щадь угодий, га Кадастровая оценка Всего балло-гектаров
Пашня                  
Пастбище                  
Сенокос                  
Усадьба КФХ                  
Дороги                  
Лесные полосы                  
Прочие земли                  
Итого: общая площадь КФХ                  
                         

Кадастровая оценка (балл) угодий определяется из данных приложения 11.

Коэффициент компактности Кк определяется по формуле 6:

К=Р/4 Расчет размера арендной платы за земельный участок - student2.ru (4)

где: Р – периметр исследуемого землепользования, м;

S – площадь участка, м2.

3.5. Размещение усадьбы (хозяйственного центра) КФХ

пояснительная записка

Таблица 18 – Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная зона Жилая зона Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица Кол-во расчетных единиц Норма площади на расчетную единицу, м2 Общая площадь зоны, га Коэффициент, К Общая площадь зоны, га
1 свинья   20-22   × × ×
1 корова   300-330   × × ×
Всего: × ×   0,4    

3.6 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования КФХ

пояснительная записка

3.7 Проектирование границ землепользования (земельного участка) КФХ

пояснительная записка

3.8 Составление схемы внутрихозяйственной организации территории КФХ

пояснительная записка

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Приложение 1 – Графические условные обозначения

Расчет размера арендной платы за земельный участок - student2.ru

Приложение 2 – Коэффициенты экологических свойств земельных угодий

Виды угодий Коэффициент экологической стабильности территории Расчет размера арендной платы за земельный участок - student2.ru Коэффициент экологического влияния угодья на окружающие земли
Застроенная территория и дороги 0,00 1,27
Пашня, залежь 0,14 0,83
Виноградник 0,29 1,47
Лесополоса 0,38 2,29
Сад, кустарник 0,43 1,47
Сенокос 0,62 1,71
Пастбище 0,68 1,71
Пруд, болото 0,79 2,93
Лес 1,00 2,29

Приложение 3 – Исходные данные для разработки задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

№ варианта       Название предприятия Объем производства продукции в год Численность промышленно-производственного персонала, тыс. чел. Площадь промышленной площади, га, Площадь застройки, га Площадки для размещения временной строительной базы Ширина полосы отвода подъездной автодороги, м Соотношение сторон
Площадка, га Срок пользования, лет
Завод овощных и фруктовых консервов 18 млн. усл. банок 0,60 6,0 3.2 0,9 1:1
Мясокомбинат 5 тыс. тонн 0,30 4,0 2.0 0.5 2,5 1:3
Молочно-консервный завод 50 тыс. т. 0,30 5,0 2,4 0,8 1:1
Комбикормовый завод 60 тыс. т. 0,10 3,0 1,4 0,5 1,5 1:2
Мелькомбинат   100 тыс. т 0,12 2,6 1,3 0,5 2,5 1:1
Мелькомбинат   60 тыс. т. 0,30 7,0 3,0 1,2 1:1
Хлебозавод   21.8 тыс. т. 0,30 2,0 0,7 0,5 1,5 1:1
Маслоэкстракционный завод 13 тыс. т. 0,20 6,0 2.5 1,2 1:2
Масложировой завод 30 тыс. т. 0,10 3,0 1,0 0,5 1:1
Мебельная фабрика 15 тыс. шт 0,45 9,0 5,2 1,0 1:1
Пивоваренный завод 1850 тыс. дкл. 0,20 4,0 2,0 1,0 1:1
Завод овощных и фруктовых консервов 30 млн шт. усл. бан. 0,45 4.5 2.0 0.5 2,5 1:2
Завод овощных и фруктовых консервов 20 млн. шт. усл. бан. 0,30 3.5 2.0 0.5 1:2
Мясокомбинат   30 тыс. т. 0.70 5.0 2.1 0.6 2,5 1:2
Завод сухого обезжиренного молока 60 тыс. т. 0,07 2,0 0,8 0,5 1:1
Сыродельный завод 4 тыс. т. 0,10 2,0 0,8 0,5 1:1
Маслодельный завод 20 тыс. т. 0,10 2,0 0,6 0,5 1:1
Суперфосфатный завод 100 тыс. т. 0.60 15,0 4.8 1.5 2,0 1:2
Завод тракторных разбрасывателей удобрений 60 тыс. т. 1.50 11,0 5.4 2,0 2,5 1:2
Лесопильно-деревообрабатывающее предприятие 64 тыс. м3 0,35 10,0 5,0 1,5 2,0 1:1
Мебельная фабрика 11 тыс. шт 0,45 8,0 4,2 1,0 2,0 1:1
Домостроительный комбинат 40 тыс. м3 0.20 10,0 5,0 2,0 2,0 1:1
Завод силикатных изделий 100 тыс. м3 0,25 4,0 1,8 0,6 2,5 1:1
Завод силикатного кирпича 60 млн. шт 0,1 4,0 1,8 1,0 2,0 1:1
Кирпичный завод 800 тыс.шт. 0,05 2,4 1,2 0,6 2,0 1:1
Комбинат керамических изделий 1000 тыс. м2 1,00 1,0 6.3 1,0 2,0 1:1
Завод керамических канализационных труб 30 тыс. т. 0,2 3,0 1,3 0,4 2,0 1:1
Завод керамических дренажных труб 26 тыс. км. 0,30 6,0 2,5 1,1 3,0 1:2
Сыродельный завод 5 тыс. т. 0,10 2,2 1,1 0,5 1:1
Маслодельный завод 22 тыс. т. 0,10 3,0 1,2 0,5 1:1

Приложение 4 – Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий

№ п.п. Предприятия (производства) Минимальная плотность застройки, %
Сельскохозяйственных машин
Сахарные заводы (переработка до 3 т. свеклы в сутки)
Хлебозаводы (до 45 т. в сутки)
Растительных масел
Завод плодоовощных консервов
Завод мясных консервов
Завод по переработке молока (до 100 т. в смену)
Завод по производству сыра
Мелькомбинаты, комбикормовые заводы, элеваторы
Завод по ремонту тракторов
Базы минеральных удобрений и ядохимикатов
Сельские строительные комбинаты
Завод по обжигу глиняного кирпича
Завод по производству керамических дренажных труб
Завод молочных консервов
Комбикормовые заводы
Завод фосфатных удобрений и другой продукции химии
Автосборочные заводы
Завод по сборке тракторов, сельскохозяйственных машин
Оборудования для мелиоративных работ, лесозаготовительной и торфяной промышленности
Бытовых приборов и машин
Завод по производству хлеба и хлебобулочных изделий, мощностью, тонн/ сутки  
22.1 до 45 тонн/ сутки
22.2 более 45 тонн/ сутки
Комбинаты хлебопродуктов
Базы минеральных удобрений, известковых материалов, ядохимикатов  
Склады химических средств защиты растений
Завод по производству силикатного кирпича
Завод по производству керамических дренажных труб

Приложение 5 – Сведения о средних удельных показателях кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных органами власти субъектов Российской Федерации, руб./кв. м

№ п/п Субъект Российской Федерации Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445
Группы земель
Центральный федеральный округ
Воронежская область 5,12 - 8,27 15,57 0,33 0,84
Калужская область 2,03 - 34,21 34,21 0,45 0,06
Костромская область 1,83 6,63 5,08 2,58 1,00 0,26
Липецкая область 4,47 - 4,52 8,47 0,76 1,64
Рязанская область 3,09 - 11,29 6,46 1,50 0,09
Тульская область 2,16 - 34,03 34,03 0,35 0,09
Ярославская область 2,27 - 5,02 2,69 0,806 0,69
Северо-Западный федеральный округ
Республика Коми 0,66 - 1,90 - - 0,17
Калининградская область 4,17 - 6,76 5,06 0,48 1,01
Новгородская область 1,81 - 8,49 4,43 0,82 0,79
Южный федеральный округ
Республика Адыгея 8,88 26,66 42,28 28,25 2,64 3,25
Северо – Кавказский федеральный округ
Республика Дагестан 1,61 - 15,85 - 0,52 0,09
Приволжский федеральный округ
Республика Башкортостан 2,71 - 5,33 6,48 0,45 0,34
Республика Татарстан 2,42 - 3,56 2,34 0,87 0,09
Кировская область 1,19 - 1,86 - 0,64 0,45
Пензенская область 5,40 - 1,45 0,97 1,99 1,28
Сибирский федеральный округ
Иркутская область 0,63 - 7,40 - 0,38 0,05
Новосибирская область 1,16 2,58 2,80 4,21 0,14 0,02
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровский край 2,03 - 6,95 9,01 0,09 0,57
Амурская область 2,12 - 6,58 - 0,44 0,05

Примечание:

Группы видов разрешенного использования земельных участков:

1 Группа – Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений и др.

2 Группа – Земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.

3 Группа – Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

4 Группа – Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.

5 Группа – Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.

6 Группа – Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков, в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Приложение 6 – Оценка затрат на обеспечение промышленного предприятия средней мощности инженерно-транспортной инфраструктурой

Вид инфраструктуры Краткое описание работ Ориентировочная стоимость в текущих ценах (тыс. рублей) Мощности после реконструкции
Проектно-изыскательские работы Строительно-монтажные работы
Электросна-бжение строительство ВЛ-10 кВ (протяженностью 1 км) и реконструкция ПС 110/10 кВ 556,00 4700,00 15 МВт
Газификация Протяженность газопровода 1 км. 3 000,00 41 тыс. куб. м/ч
Водоснабжение   Устройство скважинного водозабора с водонапорными сооружениями 300,00 3 000,00 2,0 тыс. куб. м/сут
Водоотведение Строительство локальных очистных сооружений канализации 1 000,0 20 000,0 2,0 тыс. куб. м/сут
Транспортная инфраструктура Строительство подъезда протяженностью 1 км от автомобильной дороги регионального значения 1100,00 9 000,00 1 км, 5 категории

Пример расчета стоимости электрификации сооружений на земельном участке, расположенном на расстоянии 2 км от населенного пункта: 556+4700*2=9956 тыс.руб.

Приложение 7 – Затраты и стоимость удобрений, семян и ГСМ на
1 га посева сельскохозяйственных культур

Вид изымаемых угодий Внесено на 1 га, ц. Стоимость 1 ц. в ценах 2016 г., руб. Израсходовано, т
семян удобрений семян удобрений ГСМ в расчете на т/га Стоимость руб./т
минеральные органические минеральные органические
пашня   2,0 3,0 10,0 1250,0 2000,0 250,0 9,0
кормовые угодья 0,1 1,5 2,0 1500,0 1500,0 250,0 3,5

Приложение 8 – Затраты труда на 1 га посева сельскохозяйственных культур

№ п.п. Виды сельскохозяйственных культур Затраты труда на 1 га, чел.-час.
Озимая пшеница 20,1
Озимая рожь 5,9
Яровая пшеница 5,7
Овёс 5,8
Ячмень 6,0
Горох 4,3
Вика 4,9
Кормовая свёкла 121,0
Картофель 179,0
Кукуруза на силос 2,5
Подсолнечник на силос 2,1
Однолетние травы на зелёный корм 1,3
Однолетние травы на сено 5,8
Озимая рожь на зелёный корм 1,0
Многолетние травы на зелёный корм 0,1
Многолетние травы на сено 7,0
Сено естественных сенокосов 3,1
Пастбища улучшенного типа 2,8

Оплата наемного труда, руб./чел.час. – 300.

Приложение 9 – Урожайность основных сельскохозяйственных культур, 2016г. по субъектам РФ (ц c 1га убранной площади)

  озимая пшеница рожь кукуруза на зерно подсолнечник сахарная свекла соя картофель овощи  
 
Белгородская область 40,6 25,8 59,9 26,5 413,8 18,7 83,8 107,6  
Брянская область 28,8 16,2 64,1 13,7 504,9 20,9 192,0 179,7  
Владимирская область 17,8 12,9 41,3       129,9 171,7  
Воронежская область 28,7 23,3 43,5 22,8 438,8 12,0 180,3 207,7  
Ивановская область 18,2 20,7         134,6 218,5  
Калужская область 17,5 12,6 30,0       114,0 168,6  
Костромская область 12,0 9,3         166,2 278,2  
Курская область 37,1 30,6 64,4 22,6 404,0 17,6 146,3 173,9  
Липецкая область 36,3 33,4 58,8 20,6 458,7 15,3 144,8 159,6  
Московская область 25,4 25,7 85,0       172,9 281,6  
Орловская область 37,7 24,9 73,1 24,1 445,7 16,5 142,5 160,5  
Рязанская область 30,1 22,3 48,8 17,5 409,5 16,4 145,6 144,3  
Смоленская область 17,9 15,6 39,8       129,8 218,5  
Тамбовская область 33,5 25,4 65,0 19,1 504,7 13,7 168,4 194,8  
Тверская область 15,5 12,1 30,0       151,7 266,6  
Тульская область 31,7 22,7 60,9 20,5 518,9 19,3 150,7 223,0  
Ярославская область 14,1 12,6         156,1 289,0  
Республика Карелия   13,2         178,4 284,3  
Республика Коми             156,9 291,8  
Архангельская область 13,1 18,0         130,0 259,0  
Вологодская область 14,3 15,3         131,0 280,5  
Калининградская область 35,5 31,5 78,6       156,1 268,3  
Ленинградская область 27,8 14,6         172,7 312,9  
Мурманская область             100,0 95,6  
Новгородская область 25,0 10,0         137,2 227,6  
Псковская область 24,4 13,1         117,7 176,9  
Республика Адыгея 36,8   48,9 17,9   14,2 114,1 118,2  
Республика Калмыкия 14,6 7,0 5,8 4,1   0,0 104,9 197,7  
Краснодарский край 50,2 47,8 53,5 25,8 517,6 21,0 100,1 107,1  
Астраханская область 12,5 8,7 8,2       222,5 377,9  
Волгоградская область 19,6 15,6 43,8 13,9

Наши рекомендации