Глава 1. Подготовительные работы при землеустройстве

Общие сведения о сельскохозяйственной организации

пояснительная записка

Характеристика землевладения (землепользования) сельскохозяйственной организации

пояснительная записка

Таблица 1 – Состав и соотношение угодий ПАО «_____________» ____________ муниципального района _________________ области

№ п.п.	Вид угодий	Площадь, га	В процентах
К общей площади	К площади сельскохоз. угодий
	Пашня
	Многолетние насаждения
	Залежь
	Сенокосы
	Пастбища
	Итого сельскохозяйственных угодий
	Леса
	Лесные полосы
	Дороги
	Прочие угодья
	ИТОГО

сельскохозяйственная освоенность –__%,

распаханность – __%,

лесистость – _%.

Таблица 2 – Оценка экологической стабильности территории землевладения

Виды угодий	Площадь, га	Коэффициент экологической стабильности территории
Пашня
Многолетние насаждения
Залежь
Сенокосы
Пастбища
Итого сельскохозяйственных угодий		-
Леса
Защитные лесные полосы
Дороги
Прочие угодья
Итого земель		-
Коэффициент морфологической стабильности рельефа ( для стабильных территорий и для нестабильных территорий)	-	-
Коэффициент экологической стабильности территории землевладения (землепользования)

Для расчета таблицы используют приложение 2.

, (1)

где –коэффициент экологической стабильности j- угодья i-вида (приложение 2); – площадь угодья i-вида, га; - коэффициент морфологической стабильности рельефа ( для стабильных территорий и для нестабильных территорий).

Глава 2. Образование землепользования
несельскохозяйственного объекта

2.1. Подготовка задания на составление проекта

пояснительная записка

Таблица 3 – Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

№ п/п	Содержание задания
	Основание для проектирования
	Заказчик –
	Проектировщик –
	Характеристика несельскохозяйственного объекта:
4.1
4.2	вид деятельности –
4.3	объемы производства – _____
4.4	численность промышленно-производственного персонала ___ чел.;
4.5	площадь промышленной площадки – ___ га, площадь застройки – ___ га, площадь автомобильной дороги – ___ га.
4.6	площадь временной строительной базы га, срок пользования – года.
4.7	ширина полосы отвода подъездной автодороги – 6 м.
4.8	соотношение сторон промышленной площадки – ___.
	Задачи проектирования:
5.1	определение потребной площади землепользования,
5.2	размещение землепользования по двум вариантам,
	Цели проектирования:
6.1	сбор исходных данных и анализ существующего положения с выявлением ЗОУИТ;
6.2	разработка проектных предложений по инженерному обеспечению проектируемой территории с предложениями по застройке территории;
6.3	определение основных технико-экономических показателей проекта планировки и межевания территории;
6.4	участие в согласовании проекта планировки и межевания территории;
6.5	корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций;
6.6	представление проекта планировки и межевания территории на публичных слушаниях в сельском поселении и при необходимости на Градостроительном совете муниципального района.

Исходные данные для выполнения задания студент получает от руководителя (приложение 3).

2.2 Установление и обоснование площади предоставляемого земельного участка (образуемого землепользования)

Расчёт площади образуемого земельного участка для промышленного объекта выполняется с использованием СНиП – «Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий».

Площадь промышленной площадки несельскохозяйственного объекта (П_о) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (П_з) к минимальной плотности застройки (М_п) и рассчитывается по формуле 2:

(2)

Минимальная плотность застройки (М_п) берется студентом из приложения 4.

пояснительная записка

2.3. Размещение земельного участка на территории

с установлением местоположения его границ

Общая площадь несельскохозяйственного объекта (П_нсо), планируемая к размещению, рассчитывается как сумма площадей промышленной площадки (П_пп), автомобильной дороги (П_ад) и временной строительной базы (П_всб), (формула 3):

(3)

пояснительная записка

Таблица 4 – Характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

Название землепользования	Сельхоз. угодье	Тип почв	Площадь, га	Кадастровая стоимость, тыс. руб./га
1 вариант
2 вариант

Кадастровая стоимость берется студентом из приложения 5.

Таблица 5 – Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков

Характеристики	1 вариант	2 вариант
Содержание	Соответствие требованиям инвестора	Содержание	Соответствие требованиям инвестора
1. Физические
Площадь земельного участка, га
Местоположение
Форма и рельеф участка
2. Юридические
Вид права
Категория земель
Стоимость изменения категории и разрешенного вида использования, тыс. руб.
Ограничения/обременения
3. Территориальные
Транспортная доступность
Загруженность основной магистрали
Наличие асфальтированной дороги
Расстояние до ближайшего населен. пункта, км
Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта, км
4. Наличие коммуникаций
Наличие электричества
Наличие водопровода
Наличие магистрального газоснабжения
Наличие канализации
5. Экономические
Стоимость строительства подъездной дороги, тыс. руб.
Стоимость подведения электричества, тыс. руб.
Стоимость подведения водопровода, тыс. руб.
Стоимость подведения газа, тыс. руб.
Стоимость подведения канализации, тыс. руб.
Размер дополнительных инвестиций, тыс.руб.
Кадастровая стоимость земельного участка, тыс. руб.
Количество наблюдений
Количество соответствий
Весовой коэффициент соответствия

Стоимость строительства инженерно-транспортной инфраструктуры
берется студентом из приложения 6.

пояснительная записка