Модернізація цокольного поверху

Кафедра містобудування

КУРСОВА РОБОТА

за курсом

«Реконструкція житлових і громадських будинків»

Виконав: студент 4курсу

гр. ГСХ-2010-1

Литвиненко Т. Л.

Перевірив: Чепурна С. М.

Харків-2014

1.Вихідні дані:

1.1 Місцезнаходження:

Будинок знаходиться в міста Харкові,майже в центі. Квартал обмежений вулицями місцевого значення - Воробйова , Театральний пер. , вул.. Мельникова та вулицею загально міського значення – вул.. Пушкінська . Будинок має розташований за такою адресою: м. Харків, вул. Воробйова , буд. 5.

1.2 Історична довідка:

У цьому домі в комунальній квартирі М. О. Коржа в 1941-1943 була явка партизанів і підпільників Харківщини.

1.3 Правові показники:

Будинок знаходиться у комерційній власності. Зараз там розташована «Стоматологія»

1.4 Метричні показники:

Будинок має Трапеціо-образну форму. В плані, 4 надземні поверхи з фасадної сторони,а з заду 4три поверхи. 4й поверх – мансардний. Довжина будинку 16,46 м, а ширина – 16,15 м. Висота 4- поверхової частини будинку складає 18,16 м.

Інсоляція будинку сприятлива- кабінетні кімнати зорієнтовані на схід та захід. Освітленість приміщень задовільняє нормам.

Будинок має невелике шумове забруднення, так як розташований по вулиці місцевого значення, через яку проходить невеликий потік автомобілів.

1.5 Техніко- економічні показники:

№ п.п	Найменування показника	Одинщі виміру	показники
	Кількість поверхів	од.
	Цокольний поверх	од.
	Довжина будинку	м	16,460
	Ширина будинку	м.	16,150
	Висота будинку	м	18,160
	Площа забудови	м2	217,71
	Будівельний об'єм надземної частини	м3	2841.1155
	підземної	м3	446,3
	Загальна площа	м2	520,29
	Корисна площа	м2	419,88

1.6. Технічні показники:

Конструкції	Матеріал конструкції	Ознаки зношення	Відсоток зношення. зношен
Фундаменти	бутобетоні	Дрібні тріщини в цоколі і під вікнами 1-го поверху.	7%
Зовнішні стіни	Цегляні	Глибокі тріщини, відпадання штукатурки.	21%
Перекриття	Дерев'яні балкові	Ураження верхніх шарів грибком, невеликі тріщини, сліди протікання на стелі, вологість, часткове руйнування площею 15%	26%
Сходи	Залізобетонні Монолітні	Стерті, місцями розбиті. Решітка огородження розхитана. Наскрізні тріщини. Зруйновані на площині 40%	43%
Дахи	Дерев'яні крокви	Ураження гнилизною деревини маорлату, та кінцівок крокви, ослаблення врубок і з 'єднань, наявність тимчасових кріплень, зволоження деревини	43%
Покрівля	Асбестоце-ментні листи	Відсутність окремих листів, ослаблення кріплення листів до обрешітки.	43%
Заповнення прорізів (вікна,двері)	Дерев 'яні	Дверні полотна осілі по периметру коробки, вражені гнилизною, частково вражені прибори. Віконні рами повністю прогнили. Стулки випадають	15%
Опоряджу-вальні роботи		Майже повне зношення та руйнування.	21%
Внутрішні санітарно-технічні пристрої.		Майже повне зношення та руйнування	21%

2. Об'ємно планувальні рішення будинку:

2.1 .Тип планування будинку - секційний.

2.2 Організація внутрішнього простору:

Внутрішній простір складається окремих кімнат (кабінетів), та санвузлів.

2.3.Планувальна структура будівлі: кабінети у будинку майже одних форм.

2.4. Орієнтація кабінетів:

Одна половина квартир має південно - східну орієнтацію, а інші виходять на Пн – Зх.

2.5.Інсоляційний режим:

Інсоляція будинку сприятлива- кабінети зорієнтовані на Пд - схід , Пн – захід та Схід. Освітленість приміщень задовільняє нормам.

2.6 Шумовой режим:

Так як будинок знаходиться безпосередньо поблизу вулиці по якій проходить невеликий потік автомобілів , то шумовий режим благоприємний.

2.7 Зоровий режим: будинок знаходиться майже в центрі міста, має оточення історично- архітектурними будинками з втуленням у ньго сучасних будівель.

2.8. Умови безпеки:

Несучі конструкції мають достатню міцність і надійність.

Технічний стан будинку

Назва елементу	Відсоток зносу	Обсяг робіт
Фундаменти		Розшивка тріщин
Стіни		Очищення фасаду, замазування тріщин, ремонт штукатурки, ремонт карнизу. Косметичний ремонт
Перекриття		Зміцнення балок, розбирання та ремонт перекриття.
Сходи		Перекладання сходів, влаштування підлоги з металевої сітки
Дахи		Заміна мауерлата, часткова заміна обрещітки
Покрівля		Часткова заміна окремих листів. Ремонт настінних жолобів і жолобків
Заповнення прорізів		Часткова заміна заповнення або реставрація прорізів.
Санітарно-технічні пристрої		Часткова заміна санітарно-технічних пристроїв.
Опоряджувальні роботи		Поверхневий косметичний ремонт

Фізичне зношення будинку

Елемент будинку	Питома вага елементу в загальнбій вартості будинку	Фізичне зношення за результатам и оцінки	Середн ь озваж ений коефіцієнт зношення
Фундаменти			11*7/100=0,77
Стіни			26*21/100=5,46
Перекриття			13*26/100=3,38
Покрівля			3*43/100=1,29
Підлоги			6*71/100=4,26
Прорізи			11*15/100=1,65
Опоряджувальні роботи			9*21/100=1,89
Внутрішні санітарно-технічні пристрої	14,5		14,5*21/100=3,04
Інші			6*16/100=0,96

Фізичне зношення- 22,7 %

Моральне зношення будинку

		Показники морального
№№		зносу, % від відновленої
п/п	Ознаки морального зношення	вартості житлових
		будинків
1.	Дефекти планування:
	Відсутність кухонь
	Кухні площею менш ніж 7 м2
	Відсутність ванних кімнат	3,0
	Ванні кімнати, розмір яких не дозволяє	2,0
	розміщення пральної машини.
	Відсутність санітарних вузлів	----
	Сполучені санітарні вузли	----
	(крім однокімнатних квартир і у випадку одного
	санвузла в квартирі)
2.	Відсутність окремих видів інженерного благоустрою:
	центрального опалення	----
	водопроводу	----
	каналізації	----
	електропостачання	----
	газопостачання	----
	гарячого водопостачання	1,8
	ванн	3,2
	радіотрансляційної мережі	----
	телефонного введення	----
3.	Невідповідність конструкцій сучасним нормативним вимогам:
	Повна відсутність неспалених і не загниваючих	2,0
	перекриттів
	Те ж в санітарних вузлах	1,0
	те ж, перегородок	1,5

Моральне зношеннря будинку- 36,5 %

Модернізація будинку

Модернізація цокольного поверху.

Відомо що сама будівля у нас проектуеться як житлова а саме: Житловий дым:. Складатиметься з таких приміщень: Більярдна (37,63м²), Тренажерна (19,26м²), Санвузол (3,9м²), Комора (13,38м²),Душова (17,57м²), Вітальня (14,02 м²⁾), Сауна (8,62 м²),Роздягальня (13,31 м²).

Таким чином загальна площа цокольного поверху складає 127,69 м²