Расчеты итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта
| Оценочный подход | Весовой коэффициент | Рыночная стоимость, руб. | Рыночная стоимость за 1 кв. м. площади, руб. |
| Затратный | – | – | – |
| Сравнительный | 80% | 4 437 369 | 17 463 р./кв.м. |
| Доходный | 20% | 3 901 629 | 15 355 р./кв.м. |
| ИТОГО | 100% | 4 330 221 | 17 041 р./кв.м. |
Расчёты приведены в разделах 9-11 настоящего отчёта.
2. Задание на оценку
| Объект оценки: | Нежилое помещение 5П, номера на поэтажном плане 2-13, 17-19, 24, литер А общей площадью 254,1 кв. м. этажность – подвал, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Рабиновича, д. 125 А |
| Имущественные права: | Собственность физического лица. Собственник - Никифоров Александр Владимирович |
| Цель оценки: | Определение рыночной стоимости |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: | Для целей определения рыночной стоимости, как наиболее вероятной цены, по которой объект оценки в установленные сроки ведения исполнительного производства может быть реализован на рынке в месте расположения этого объекта |
| Вид стоимости: | Рыночная стоимость объекта оценки |
| Дата оценки: | 10.10.2014 г. |
| Срок проведения оценки: | С 08.10.2014 г. по 21.10.2014 г. |
| Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: | Оборот имущества физических лиц регулируется Гражданским кодексом, Федеральным законом №14 «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998г. с изменениями, и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Порядок определения рыночной стоимости объекта оценки определён Федеральными стандартами оценки (ФСО-1,2,3), утверждённых приказами Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 254, №255, №256, Федеральным стандартом оценки № 7, утверждёнными приказом Минэкономразвития № 611 от 25.09.2014 г. Отчет по оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно обоснования рыночной стоимости за объекты оценки и не является гарантией того, что объекты будут проданы по цене, равной стоимости объекта, указанных в данном отчете. Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки купли-продажи, может отличаться от стоимости, определённой в ходе оценки вследствие таких факторов, как условия сделки, сроки реализации объекта оценки, мотивация покупателя и иные. Итоговая величина рыночной стоимости за объекты оценки, указанные в отчёте об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки с объектами оценки, если с даты написания отчёта об оценке объекта до даты совершения сделки с объектом или представления публичной оферты, прошло не более 6 месяцев. Иные допущения и ограничения указаны в п. 4 настоящего отчёта. |
Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике
Сведения о Заказчике
| Организационно-правовая форма, полное наименование: ИНН | УФССП России по Омской области в лице руководителя УФССП по Омской области Осьмака В.И. (Управление Федеральной службы судебных приставов по Омской области) |
| Место нахождения: | 644043, г. Омск, ул. Ленина, 14 |
| Банковские реквизиты: | КПП 550301001, БИК 045209001, Л/с 03521785490 в УФК по Омской области Р/с 40105810600000010483 в ГРКЦ ГУ Банка России по Омской обл., г. Омск. |
Сведения об Оценщике
| Оценщик | Левина Елена Олеговна |
| Информация об оценщике | Оценщик – член Некоммерческого партнёрства по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-Оценка», Регистрационный номер № 00254 от 15.02.2010 г, Диплом ПП № 548169 о профессиональной переподготовке в Сибирском государственном университете путей сообщения от 27.08.2007 г.; Сертификат соответствия № 771909.С.077.01.02, выданный Органом по сертификации услуг Некоммерческого партнёрства по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-Оценка», срок действия с 19.09.2013 г. по 18.09.2016 г. Страховой полис № 14030В4000352 выдан ОАО «ВСК» от 03.04.2014 г. Срок действия страхового полиса: с 04.04.2014 г. по 03.04.2015 г. Страховая сумма 3 000 000 (Три миллиона) рублей Стаж работы – 6 лет. Копии документов прилагаются к настоящему отчёту |
| Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор | Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»). |
| ОГРН, дата присвоения | 1027739346502, 09.10.2002 г. |
| Место нахождения | Москва, Проспект Вернадского, д. 37, корп. 2 |
| Наименование филиала, заключившего договор с оценщиком | Омский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ |
| Место нахождения филиала | 644042, г. Омск, ул. Маркса, д. 39. |
Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки