Оценка недвижимого имущества

Цель: Приобрести практические навыки, по проведению оценки недвижимого имущества используя различные методы и способы. Научиться делать выводы.

Обеспечение: 1) компьютер;

Тетрадь для практических работ;

Материалы учебника, конспектов лекций;

Выполнение работы: последовательно прочитайте и выполните предложенные задания. В случае затруднения обращайтесь к методическим указаниям по выполнению заданий или к преподавателю.

Задание № 1

Определите, какую максимальную цену следует заплатить сегодня, используя нижеприведенные данные:

Инвестор рассматривает вложение средств в объект недвижимости. Объект будет приносить в течение 8 лет по 20 млн. рублей чистой арендной платы в конце каждого года. Ставка дисконта 14%. В конце 8-го года объект будет продан по цене 110 млн. рублей и ставка дисконта к концу 8 года будет равна 15%.

Задание № 2

Исходная информация:

Объекты	Продажная цена	NOI	Общая ставка дохода
Оцениваемый
Объект 1			0,12
Объект 2			0,11
Объект 3			0,105

Чистый операционный доход (N01) от оце­ниваемого объекта — 57500 т.руб. Необходимо определить стоимость объекта.

Задание № 3

Участок земли был недавно сдан в аренду с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 100000 рублей в год на 10 лет. Ставка капитализации — 15%. Определить стоимость участка земли.

Задание № 4

Необходимо оценить земельный участок площадью 160 га, выделенный под жилую застройку, при допустимом количестве 1 дом на 10 соток. Владелец продает площадки размером 1 га с учетом благоустройст­ва и коммуникаций за 175000—220000 рублей (в среднем за 200000 рублей). Затраты на подготовку площадки, благо­устройство и коммуникации потребуют 14000000 рублей. Расходы па проектирование, административные расхо­ды, расходы по оформлению сделок и другие накладные расходы в среднем по таким проектам составляют 25% от общей цены продажи. Допустимая плата за кредит, расходы на содержание и прибыль составят 40% чисто­го дохода. Определить стоимость участка земли.

Контрольные вопросы:

1.Что вы понимаете под оценкой недвижимого имущества?

2.Перечислите виды оценок недвижимого имущества?

3.Какие основные методы оценок недвижимого имущества вы знаете?

Практическая работа № 8

По МДК 1 «Управление территориями и недвижимым имуществом»

Определение экономической эффективности использования недвижимого имущества

Цель: Определить, рассчитать экономическую эффективность использования недвижимого имущества и сделать соответствующие выводы.

Обеспечение: 1) тетрадь для практических работ;

Материалы учебника, конспектов лекций;

Выполнение работы: последовательно прочитайте и выполните предложенные задания. В случае затруднения обращайтесь к методическим указаниям по выполнению заданий или к преподавателю.

Задание 1

Определите стоимость земельного массива, если известно что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25 тыс. руб. в течение 4 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%). При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект — 180 тыс. руб.; управление — 10 тыс. руб.; накладные расходы и прибыль подрядчика — 60 тыс. руб.; маркетинг — 20 тыс. руб.; налоги и страховка — 10 тыс. руб.; прибыль предпринимателя — 40 тыс. руб.

Методические указания к решению задачи

Сделайте вывод и обоснуйте его.

Задание 2

Определить физический износ жилого здания, если известно, что восстановительная стоимость, действительный возраст и общая физическая жизнь его конструктивных элементов составляют соответственно: фундаменты — 1 200 тыс. руб., 10 лет, 15 лет; стены — 400 тыс. руб., 5 лет, 10 лет; перекрытия — 300 тыс. руб., 6 лет, 15 лет; прочие — 900 тыс. руб., 1 год, 10 лет.