Системные характеристики экономико-правовой оболочки договора аренды

Ключевой признак

Характеристика признака

Субъекты аренд­ных операций

Арендодатель — собственник имущества или лица, управомо-ченные им или законом

Арендатор — физическое или юридическое лицо, получающее
имущество за плату во временное владение и пользование или
во временное пользование________________________________

Объекты аренды

Непотребляемые вещи, за исключением имущества, сдача
в аренду которого может быть ограничена законом (ст. 607
ГКРФ)________________________________________________

Существенные ус-ловия договора

Условия о составе имущества (исключением из этого правила
является договор аренды недвижимости)___________________

Форма договора

Договор на срок более одного года, а также если хотя бы одной
из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен
в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ)_________________ __

' Подробнее о критериях оценки инвестиционных проектов, к которым как р³³ и относится критерий IRR, а также о дисконтировании и методе депозитной книжки см. в работе [Ковалев, 2007(6), главы 6, 17].

Продолжение табл. 153

ключевой признак	Характеристика признака
Требование о госу­дарственной реги­страции	Отдельные виды договоров аренды подлежат государственной регистрации (договор аренды недвижимого имущества) (п. 2 ст. 609 ГК РФ), договор лизинга, в случае когда объектом сдел­ки является недвижимость
Срок аренды	Срок аренды определяется договором. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на неопределенный срок(пп. 1,2 ст. 610 ГКРФ)
Обязанность участ­ников договора по осуществлению ре­монта имущества	Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного имущества, если иное не установлено за­коном, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 616 ГКРФ) Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном со­стоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ)
Возможность сдачи имущества в суб­аренду	Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендован­ное имущество в субаренду, если иное не предусмотрено ГК РФ, законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГКРФ)
Порядок расторже­ния договора	Помимо общепринятого порядка расторжения договоров (гла­ва 27) ст. 619 и 620 ГК РФ перечисляют основания, позволяю­щие сторонам договора аренды требовать досрочного растор­жения договора в суде
	По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, если: • арендатор использует иму­ щество не по назначению или с существенными нарушения­ ми условий договора; • арендатор существенно ухудшает имущество; • арендная плата вносится арендатором несвоевременно (просрочка более двух раз под­ ряд); • арендатор не выполняет принятых на себя или возло­ женных законодательством обязательств по осуществле­ нию капитального ремонта в установленный срок или в разумный срок	По требованию арендатора до­говор аренды может быть дос­рочно расторгнут, если: • арендодатель не предостав­ ляет имущество арендатору Либо создает препятствия по осуществлению договора арен­ ды; • арендатором выявлены не­ достатки в арендованном иму­ ществе, которые препятствуют использовать его в соответст­ вии с договором или по назна­ чению; • арендодатель не проводит в положенный срок капиталь­ ный ремонт, обязанность кото­ рого возлагается на него; • арендованное имущество в силу не зависящих от арен­ датора обстоятельств оказыва­ ется в состоянии, непригод­ ном для дальнейшего исполь­ зования в соответствии с дого­ вором или по своему назначению

Корпоративные финана

глава 15. Управление финансовой структурой фирмы

Окончание табл. 15.3

Ключевой признак_________________ Характеристика признака_______________

Форма и вид аренд- Арендная плата может быть установлена в виде (п. 2 ст. 614
ной платы ГК РФ):

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых перио­дически или единовременно;

• предоставления арендатором определенных услуг арендода­телю;

• установленной доли полученных в результате использова­ния арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

• передачи арендатором арендодателю обусловленной догово­ром вещи в собственность или в аренду;

• возложение на арендатора определенных договором затрат
_________________ на улучшение арендованного имущества__________________

Таблица 15.4