Методы определения экономической эффективности проектов землеустройства, имеющих инвестиционных характер

Различают два метода оценки эффективности проектов: статический и дисконтный.

В настоящее время для оценки проектов применяют дисконтный метод.

Дисконтный метод основан - на приведении разновременных платежей и поступлений к одному моменту с помощью, коэффициентов дисконтирования. Он предполагает учет стадий во времени.

Известно, что стоимость денег во времени меняется в связи с тем, что деньги и виды инвестиций должны приносить доход, (деньги в виде сбережений теряют свою стоимость), таким образом можно исп формулу сложного процента. C2– стоимость денег на 2 год,

С2=С1+ЕС = С1 (1+Е)(t – to); C- С – ежегодная ставка , Е - процентная ставка.

Сi= (С1+ ЕС₁)= С (1+Е)^t

Сj=Cn (1+t) ⁿ

Процедура приведения разновременных затрат и эффектов к фиксированному (базовому) моменту времени называется дисконтированием.

где: α_t — коэффициент дисконтирования;

t — номер шага расчета (t = 0,1,2,.......... Т);

Т — горизонт расчета, лет;

Е — норма (ставка) дисконта.

В целях эффективности расчетов используют коэф дисконтирования.

Статический не учитывает изменение ценности денег во времени. Он имеет следующие достоинства:

- сравнительную простоту и экспресс-результативность;

- возможность делать выводы о рискованности проекта и его ликвидности.

Статистический метод не учитывает:

- изменение стоимости денег, что искажает оценку эффективности, так как при одинаковых сроках окупаемости инвестиций доходы по срокам и объемам поступления могут быть различными;

- инфляцию и риск;

- возможность реинвестирования дохода;

- динамику денежных поступлений в определенные сроки при расчете чистого дохода;

- денежные потоки рассматриваются не в пределах всего горизонта расчета, а только в пределах срока окупаемости инвестиций, что занижает оценку эффективности проекта.

Статический метод может быть использован как приблизительный для отбора проектов, имеющих кратчайшие сроки окупаемости и времени жизни проекта, когда дисконтирование незначительно влияет на денежные потоки. Кроме того, этот метод применяется для расчета порога риска крупных инвестиционных программ.

Статический метод опирается на три основных показателя:

- простой срок окупаемости инвестиций;

- простая (учетная, расчетная) норма прибыли;

- точка безубыточности (порог рентабельности).

Простой срок окупаемости — это время, требуемое для возмещения первоначальных инвестиций. Рассчитывается как частное от деления капитальных вложений (К) на величину годового дохода. Т= К/Ч1*Ч2 . ч2- доход по проекту; ч1 – доход до проекта

Т= К*Ф/Ч2

Ф- стоимость основных фондов, учитываемых в получении дохода по пр.

Точка (норма) безубыточности^ или порог рентабельности, характеризует объем продаж, при котором выручка от реализаций продукций совпадает с издержками производства.

Для понимания процедуры оценки инвестиционных проектов следует помнить, что в качестве основных критериев привлекательности любого проекта служат: экономическая и коммерческая выгода; социальная целесообразность и значимость; финансовая возможность, производственная и ресурсная обеспеченность; техническая осуществимость.