Срок представления работы к защите

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение города Москвы

«Колледж градостроительства, транспорта и технологий № 41»

(ГБПОУ КГТиТ № 41)

Допущен к защите

Заместитель директора по УМР и ИТ

ГБПОУ КГТиТ № 41

_______________Загоруйко Н.И.

«______»__________________ 2016г.

КУРСОВАЯ РАБОТА

по профессиональному модулю

ПМ 03. Проведение технической инвентаризации и

Технической оценки объектов

МДК 03.01 Техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости.

Раздел 3. Оценка недвижимости

по специальности 120703 «Информационные системы обеспечения

градостроительной деятельности»

Курс IV семестр VII на 2016/2017 уч. год

Тема курсовой работы:

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:

Дата выдачи задания:

Срок представления работы к защите

Группа 4ИК-31К

Студент(ка)_____________/ ./

Руководитель___________/Кочеткова Л.А./

Москва 2016 г.

Департамент образования города Москвы

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение города Москвы

«Колледж градостроительства, транспорта и технологий № 41»

(ГБПОУ КГТиТ № 41)

Рассмотрено и одобрено на заседании предметной (цикловой) комиссии «Градостроительства и земельно- имущественных отношений» Протокол №1 от «28» августа 2015 г. Председатель ПЦК __________/Кочеткова Л.А./

Утверждаю Заместитель директора по УМР и ИТ ГБПОУ КГТиТ № 41 ________________Загоруйко Н.И «__» __________________ 2016 г.

Задание на выполнение курсовой работы

по профессиональному модулю

ПМ 03. Проведение технической инвентаризации и

Технической оценки объектов

МДК 03.01 Техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости.

Раздел 4. Оценка недвижимости

по специальности 120703 «Информационные системы обеспечения

градостроительной деятельности»

Курс IV семестр VII на 2016/2017 уч. год

Для студента (ки) группы 4ИК-31К

Тема работы:«ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ»

Утверждена в соответствии с приказом

Дата выдачи задания:

Срок представления работы к защите

Исходные данные к работе:

Студент (ка) ________________/ ./

Руководитель работы: ________/Кочеткова Л.А./

Москва 2016 г.

ЗАДАНИЕ: Провести экономическую оценку объекта недвижимости:

Выполнить курсовую работу в следующей последовательности:

ВВЕДЕНИЕ

Определить цель курсовой работы, определить исходные данные

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

Произвести необходимые расчеты в соответствии с перечнем вопросов, подлежащих разработке:

· Провести обзор рынка вторичного жилья в населенном пункте

· Выбрать методологию оценки объекта недвижимости

· Рассчитать стоимость объекта сравнительным подходом

· Включить в работу необходимый иллюстративный материал

· (фотографии объекта, схему расположения объекта)

· Провести сравнительный анализ аналогов рынка недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Представить выводы по курсовой работе

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

В списке использованных источников указать учебники, учебные пособия,

нормативно-правовые документы, Интернет-ресурсы

Н. Контр.

Сасковец Л.И.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Разраб.

Провер.

Кочеткова Л.А.

Реценз.

Утв.

Загоруйко Н.И

РАСЧЕТНО-ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Лит.

Листов

ГБПОУ КГТиТ №41 4ИК-31К

У

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….............4

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ........6

1.1. Основные факты и выводы………………………………………………………6

1.2. Результаты оценки………………………………………………………………..7

1.3. Сертификат качества оценки…………………………………………………...10

1.4. Допущение и ограниченные условия…………………………………………..11

1.4.1. Допущения …………………………………………………………………….11

1.4.2. Ограничения и пределы применения полученного результата ……………13

1.4.3. Основные термины и определения …………………………………………..13

1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности …………………….......17

1.5.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки ……………………………………………………………….17

1.5.2. Федеральные стандарты оценки ……………………………………………..18

1.5.3. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков ……………………………………………………....18

1.5.4. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки ………………………………………………………………...18

1.6. Цель оценки …………………………………………………………………......20

1.7. Функция оценки ……………………………………………………………...…21

1.8. Оцениваемые права ……………………………………………………………..21

2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ………..….......22

2.1. Обзор рынка вторичного жилья Московской области………………………..22

2.2. Описание объекта оценки ………………………………………………………24

2.3.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Фотографии объекта оценки …………………………………………………...26

2.4. Анализ наиболее эффективного использования………………………….........28

2.5. Определение стоимости объекта …………………………………………........30

2.6. Последовательность определения стоимости объекта оценки………….........31

2.7. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке…….….31

2.8. Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке………..32

2.9. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода……………………………………………………………………...........33

3. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ……………………..................45

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……..46

ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………………………........48

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ………………………………………………………………….......50

ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………….........51

Н. Контр.

Сасковец Л.И.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Разраб.

Провер.

Кочеткова Л.А.

Реценз.

Утв.

Загоруйко Н.И

ВВЕДЕНИЕ

Лит.

Листов

ГБПОУ КГТиТ №41 4ИК-31К

У

ВВЕДЕНИЕ

Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли – продажи, исчислением налогов и т.д. Способствовала появлению и развитию рынка в России, как рынок недвижимости.

Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила, оценочной деятельности.

Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ

Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становиться все более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

Целью курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для реализации поставленной цели необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения. Объектом курсовой работы явилась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

1.

Н. Контр.

Сасковец Л.И

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Разраб.

Провер.

Кочеткова Л.А

Реценз.

Утв.

Загоруйко Н.И

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Лит.

Листов

ГБПОУ КГТиТ № 41 4ИК-31К

У

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ

НЕДВИЖИМОСТИ

1.1.

Основные факты и выводы

Таблица 1

Задание на оценку

Организация: ИНН/КПП Оценщик: Само регулируемая организация оценщиков
Полис страхования гражданской ответственности оценщика   Застрахованное лицо:
Адрес:   Директор:
Основание для проведения оценки
Заказчик: Адрес:
Собственник
Цель оценки
Задача оценки
Оцениваемые права:
Оцениваемая площадь, кв.м
Ограничения и обременения права
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:
Дата осмотра:
Дата оценки:
Дата составления отчета:
Срок легитимности отчета:
Рыночная стоимость

1.2.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Результаты оценки

Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:

Дата оценки:

Дата составления отчета:

В соответствии с договором № 731 НФ от «04» октября 2015 г. нами произведена оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.

Задача оценки – купля – продажи квартиры. Оценка произведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Дата осмотра объекта:

Дата оценки объекта:

Дата составления отчета:

На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на

Составляет: