Статья 35. Внешнее рефинансирование

202. Выдача займа на Внешнее рефинансирование, под Залоговую недвижимость, обремененную Залогодержателем, осуществляется в установленном порядке и с соблюдением следующих условий:

1) при положительном решении по Кредитной заявке, Банк не позднее следующего рабочего дня направляет залогодержателю письменное уведомление о принятом решении с указанием суммы Займа и условий его выдачи (Приложение 27 к Правилам);

2) если сумма задолженности перед Залогодержателем превышает запрашиваемую сумму Займа, клиент вносит на текущий счет разницу между остатком задолженности и суммой Займа.

3) При этом Заемщик дает обязательство (Приложение 28 к Правилам) и в письме, направляемом залогодержателю (Приложение 27 к Правилам), дополнительно указывается требование о погашении разницы между суммой Займа и его задолженности перед Залогодержателем за счет денег клиента, в связи с чем, обязательство перед залогодержателем будет погашено полностью;

4) клиент предоставляет от Залогодержателя письмо в адрес Банка с уточнением суммы задолженности и обязательством снять обременение с недвижимого имущества после погашения задолженности;

5) заключение Договоров Займа, Залога осуществляется после получения соответствующего письма от Залогодержателя;

6) при наличии супруга (супруги) залогодателя и/или сособственников обремененной недвижимости, должны быть представлены нотариальные заявления на обеспечение в соответствии с установленной формой;

7) выдача Займа на счет Залогодержателя производится после регистрации последующего залога (перезалога) недвижимости с предоставлением подтверждающего документа (оригинал выписки с уполномоченного органа по регистрации недвижимости);

8) перечисление займа осуществляется после зачисления клиентом на счет Банка соответствующей суммы разницы между суммой займа и задолженностью перед Залогодержателем, путем перечисления всей суммы на счет залогодержателя;

9) Залогодержатель после получения суммы задолженности должен произвести снятие обременения с предмета залога и передать в Банк оригиналы Правоустанавливающих и Идентификационных документов на Залоговую недвижимость. (пункт 202 дополнен ПП №237 от 30.10.2015г.)

203. При положительном решении Уполномоченного органа о выдаче Займа Внешнее рефинансирование под Залоговую недвижимость и, при этом, имеется письменный отказ Залогодержателя на последующий залог (перезалог) и регистрацию Договора залога недвижимости в уполномоченном регистрирующем органе и/или в рефинансировании займа, Банк уведомляет клиента об отказе со стороны Залогодержателя и аннулировании его Кредитной заявки.

204. Выдача займа на приобретение жилища, обремененного у Залогодержателя, осуществляется в установленном настоящими Правилами порядке, с соблюдением следующих условий:

1) предоставление письменного согласия Залогодержателя на последующий залог (перезалог) обремененного недвижимого имущества;

2) предоставление письменного обязательства Залогодержателя снять обременение с недвижимости и передать оригиналы Правоустанавливающих и Идентификационных документов на обремененную недвижимость ответственному работнику Банка;

3) предоставление письменного согласия Залогодержателя в адрес Уполномоченного регистрирующего органа на оформление сделки купли-продажи обремененной недвижимости на имя Заемщика и на регистрацию возникновения права собственности без снятия зарегистрированного обременения;

4) предоставление согласия собственников Залоговой недвижимости на сделку купли-продажи, ее оформление в соответствии с законодательством Республики Казахстан, а также Нотариальных заявлений на обеспечение от них;

5) сопровождение продавца и Заемщика ответственным работником Банка до завершения процедуры переоформления права собственности недвижимости на Заемщика (Правоустанавливающие и Идентификационные документы на Залоговую недвижимость находятся у ответственного работника Банка);

6) предоставление Заемщиком Нотариальных заявлений на обеспечение после регистрации права собственности;

7) перечисление Банком суммы Займа на счет Залогодержателя;

8) в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации сделки купли-продажи, предоставление в адрес Государственного регистрирующего органа письма Залогодержателя на снятие обременения и Правоустанавливающих и Идентификационных документов на Залоговую недвижимость (при необходимости). (пункт 204 Правил изложен в редакции ПП №299 от 17.11.2016г.)

205. При необходимости Банк оформляет письмо в адрес Залогодержателя в соответствии с Приложением 29 к Правилам.

Статья 36. Особенности выдачи Займа на приобретение недвижимости, находящейся в залог Банка/Залогодержателя (наименование статьи 36 Правил изменено ПП №299 от 17.11.2016г.)

206. При наличии потенциального покупателя Залоговой недвижимости, находящейся в обременении Банка, продажа которого приведёт к полному погашению Займа, выдача Займа такому покупателю возможна в установленном настоящими Правилами порядке, с соблюдением следующих условий:

1) предоставление Залогодателю оригиналов Правоустанавливающих и Идентификационных документов на Залоговую недвижимость, в соответствии с порядком, предусмотренным во внутреннем документе, регулирующем порядок посткредитного обслуживания; (подпункт 1) пункта 206 изложен в редакции ПП №№299 от 30.12.2015г., изложен в редакции ПП №299 от 17.11.2016г.)

2) наличие письменного согласия Банка в адрес Уполномоченного регистрирующего органа на оформление сделки купли-продажи обремененной недвижимости на имя потенциального покупателя и на регистрацию возникновения права собственности в уполномоченном органе без снятия зарегистрированного обременения;

3) наличие согласия собственников Залоговой недвижимости на сделку купли-продажи, ее оформление в соответствии с законодательством Республики Казахстан, а также на предоставление в залог по оформляемому займу по установленной настоящими Правилам форме;

4) сопровождение Заемщика/Залогодателя и потенциального покупателя недвижимости ответственным работником Банка до завершения процедуры переоформления права собственности на недвижимое имущество на потенциального покупателя;

5) заключение с потенциальным покупателем, являющимся новым Заемщиком-Залогодателем Договора займа, Договора залога недвижимости, Договора залога ЖСС (при необходимости);

6) регистрация Договора залога недвижимости в Уполномоченном регистрирующем органе;

7) предоставление новым Залогодателем после регистрации права собственности Нотариальных заявлений на обеспечение;

8) перечисление Банком суммы Займа на счет заемщика-продавца Банка, с последующим списанием в счет погашения его задолженности перед Банком;

9) в течение 3 (трех) рабочих дней со дня погашения займа после предоставления новым заемщиком (покупателем) оригиналов правоустанавливающих и идентификационных документов на Залоговую недвижимость в Банк, предоставление в адрес Государственного регистрирующего органа письма Банка на снятие обременения по погашенному Займу и правоустанавливающих и идентификационных документов на Залоговую недвижимость (при необходимости). (предусмотрена нумерация пункта 206 согласно ПП №299 от 30.12.2015г.)

207. (нумерация пункта 206 изменена на 207 согласно ПП №299 от 30.12.2015г., исключен ПП №67 от 07.04.2016г.)