Система горячего водоснабжения
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные изоляции магистралей и стояков нарушения теплоизоляции магистралей и стояков | 0—20 | Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами) |
Капельные течи в местах резьбовых Соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами | 21—41. | Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенце осушителей, замена отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление тепло изоляции |
Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов | 41—60 | Замена запорной арматуры смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков |
Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы | 61—80 | Полная замена системы |
Таблица 66
Система центрального отопления | ||
Признаки износа | Физический износ. % | Примерный состав работ |
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах | 0—20 | Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами) |
Капельные течи в местах врезки запор ной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов | 21—40 | Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление тепло изоляции; ремонт и наладка калориферов |
Капельные течи в отопительных при борах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов | 41—60 | Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов |
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное на рушение теплоизоляции трубопроводов | 61—80 | Полная замена системы |
Таблица 67
Система холодного водоснабжения | ||
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах | 0—20 | Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков |
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков | 21—40 | Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов |
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток) | 41—60 | Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов |
Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков | 61—80 | Полная замена системы |
Таблица 68
Система канализации и водостоков | ||
Признаки износа | Физиче-ский износ, % | Примерный состав работ |
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности;, трещины в трубопроводах из полимерных материалов | 0—20 | Уплотнение соединений, ремонт труб местами |
Наличие течи в местах присоединения при боров до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов | 21—40 | Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена от дельных приборов |
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов | 41—60 | Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ- трубопроводов |
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков) | 61—80 | Полная замена системы |
Таблица 69
Система электрооборудования | ||
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек | 0—20 | Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов |
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, от крытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) | 21—41 | Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ |
Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и при боров, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными места ми, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ | 41—60 | Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой про водки |
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов(провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) | 61—80 | Полная замена системы |
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ
Наименование ______________________________ Лит. ___________________________ Размеры: __________________________________
Конструктивные Элементы | Материал и конструкции Таблица № | Удельный вес по таблице № | Цен-ностный коэффи-циент | Удельный вес после прим. цен. коэф. | Процент износа элемента | Процент износа элемента строению | |
Фундамент | |||||||
Стены | |||||||
Перегородки | |||||||
Перекрытия | |||||||
Крыша | |||||||
Полы | |||||||
Заполнение проемов | Окна | ||||||
Двери | |||||||
Внутр. отделка | Стены | ||||||
Потолки | |||||||
Наруж. Отделка | |||||||
Отопление | |||||||
Газоснабжение | |||||||
Электроснабжение | |||||||
Радио | |||||||
Разные работы | |||||||
Итого: |
ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ
Таблица № _____________________________________ Стоимость измерителя __________________________________________________
Стоимость измерителя с поправочным коэффициентом: ____
Восстановительная стоимость строения: ___________________
Общий процент износа: _________________________________
Действительная стоимость строения: _______________________
Рыночная стоимость:_____________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Метод дисконтированных денежных потоков
период | Остаточный период | |||||
Площадь, кв.м | ||||||
Динамика арендной платы | ||||||
Арендная плата за кв.м | ||||||
ПВД | ||||||
Коэффициент загрузки | ||||||
ДВД | ||||||
Динамика расходов | ||||||
Операционные расходы . за кв.м | ||||||
ЧОД | ||||||
Расходы на обслуживание долга | ||||||
ДП | ||||||
Реверсия | ||||||
Текущая стоимость ДП | ||||||
Текущая стоимость реверсии | ||||||
Рыночная стоимость | ||||||
Ставка капитализации | ||||||
дисконт |
ё
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Объекты сравнения | ||||
Элемент сравнения | Офисный центр | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
Цена продажи/предложения, | ||||
Передаваемые права на здание | ||||
Корректировка, | ||||
Скорректированная цена | ||||
Условия продажи | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Дата продажи/дата выставления на торги | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Местоположение | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Площадь офисная | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Состояние объекта | ||||
Корректировка% | ||||
Скорректированная цена | ||||
Наличие парковки, охраны, и др. | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Весовые коэффициенты | ||||
Итоговая стоимость объекта, рублей | ||||
Итоговая стоимость объекта оценки, рублей |