Требования к содержанию отчета об оценке

Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете должны содержаться сведения и результаты, предусмотренные МСО 105, ФСО № 3 и заданием на оценку. Изложению основного текста отчета об оценке может предшествовать письмо заказчику с указанием особых условий и результата оценки. Учебный отчет об оценке начинается с введения, в котором студент указывает условия и алгоритм выполнения задания на оценку, включая

5.1. В первом разделе «Основные факты и выводы» должны быть кратко представлены:

– общая информация, идентифицирующая объект оценки;

– результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

– итоговая величина стоимости объекта оценки.

5.2. Далее должен быть представлен в полном объеме текст задания на оценку, составленный в соответствии с требованиями, содержащимися здесь в разделе 2.0.

5.3. В соответствии с требованиями МСО и ФСО далее в отчете размещаются сведения о заказчике оценки, о лицах, которым предоставляется возможность использования результатов оценки,иоб оценщике:

– о юридическом лице – заказчике и пользователе отчета: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

– о физическом лице – заказчике и пользователе отчета: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;

– об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

– об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

– о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации, степени доверия к ним и степени их участия в проведении оценки объекта.

5.4. В соответствии с заданием на оценку в отчете представляется информация об использованных оценщиком Федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности СРОО, а также достаточно подробное описание и обоснование отклонений от требований этих документов, предусмотренное заданием на оценку, достаточные для того, чтобы исключить с возможность ведение в заблуждение пользователей отчета.

5.5. Особое внимание в отчете уделяется допущениям и ограничительным условиям, от которых зависит заключение о стоимости, включая условия, оговоренные в задании на оценку. В отчете следует привести сделанные в работе конкретные специальные, необычные или экстраординарные допущения, а также рассмотреть вероятность возникновения условий для их реализации. Такие допущения могут возникнуть в процессе комплексного исследования рынка, они могут быть также связаны с особенностями личности покупателя, физического состояния имущества, наличия загрязнений (например, грунтовых вод), необходимости реконструкции улучшений или новой застройки земли.

5.6. Описание объекта оценки приводится со ссылками на документы, включая задание на оценку. В соответствии с ФСО №3 в отчете должна быть приведена следующая информация:

– количественные и качественные характеристики объекта оценки,
включая сведения о физических свойствах этого объекта, о его износе и о потерях его ценности из-за устаревания, а также обо всех имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки;

– количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта в целом (например, если оценивается портфель активов или бизнес);

– информация об истории и текущем использовании объекта оценки;

– другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

5.7. В отчете представляется подробный анализ рынка объектов, аналогичных объекту оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. Здесь необходимо охарактеризовать масштаб исследований, выполненных оценщиком – с учетом ограничений, установленных заданием на оценку. В разделе, касающемся анализа рынка, должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, а также обоснование возможности использования выявленных значений или диапазонов значений этих факторов при определении стоимости объекта оценки.

5.8. Для восприятия пользователями отчета соответствия результата оценки заданию на ее выполнение, в отчете должно быть приведено описание процесса оценки с обоснованием процедур применения методов всех доступных к реализации подходов к оценке и с приведением всех расчетов. При отказе от применения какого-либо из подходов к оценке объекта должно быть представлено обоснование такого отказа.

5.9. После описания процедур и результатов применения подходов к оценке в отчете представляется обоснование и описание процедуры согласования результатов определения стоимости, полученных с применением различных подходов. Итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления – непременно с указанием интервала доверия и доверительной вероятности.

5.10. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, использованных оценщиком, в том числе копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при наличии таких документов).

В приложении к учебному отчету кроме имеющихся у студента копий документов представляются справочные и рыночные данные, использованные в процессе оценки.