Тема 4.3. Затратный подход в оценке
Затратный подход это один из востребованных подходов в отечественной практике, является обязательным к применению. Значение данной темы в том, что эти знания необходимы для обоснования сметы затрат на строительство, ремонт объектов недвижимости.
Цель – изучить методологию затратного подхода к оценке: последовательность применения, методы оценки разных видов износа объектов недвижимости.
Характеристика формируемых умений и навыков:
- оценить состояние объекта недвижимости;
- оценить срок жизни объекта;
- оценить физический и функциональный износа объекта недвижимости
1. Задание для самостоятельной работы. Перечень заданий:
1. Повторить материал лекции по данной теме;
2. Подготовиться по вопросам семинарского занятия. Изучить учебную литературу;
По учебным вопросам семинарского занятия студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. В тетрадях студенты фиксируют основные вывод. Для наглядности демонстрируются слайды.
Последовательно по учебным вопросам семинарского занятия студенты делают сообщения, раскрывают суть понятий «физический износ», «функциональный износ», «физическая жизнь», «эффективный возраст», раскрывают суть методов оценки износа. По результата доложенного материала происходит обсуждение, студенты дополняют материал по мере необходимости. В тетрадях студенты фиксируют основные вывод. Для наглядности демонстрируются слайды.
План семинарского (практического) занятия
Форма обучение очная и заочная:
- Содержание и особенности применение затратного подхода в оценке
- Сроки жизни объекта;
- Методы оценки износа
Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому (практическому) занятию
При подготовке к данному семинарскому занятию студенты должны рассмотреть последовательность применения затратного подхода, условия его применения, такие понятия как срок физической жизни объекта, хронологический возраст, эффективный возраст. Кроме того, необходимо изучить методы оценки физического износа.
При изучении учебной литературы необходимо изучить содержание процесса определения полной восстановительной стоимости объекта недвижимости, стоимости строительства объекта.
На занятии по учебным вопросам студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. В тетрадях студенты фиксируют основные вывод. Для наглядности демонстрируются слайды.
Результат проработки учебных вопросов – это подготовленные конспекты учебной литературы, подготовленные слайды, проработанные нормативные акты. По результатам подготовленного материала студенты делают сообщения.
Контроль знаний осуществляется в ходе ответов на учебные вопросы, в ходе дополнений, устного опроса по итогам семинара.
Рекомендуемые источники
1. Фридман Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер с англ., - М.:Дело Лтд.-1995.-480с.
2. Оценка недвижимости/под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.- Финансы и статистика, 2005.-493с., глава 9;
3. Ресин В.И.Экономика недвижимости. 2-е изд.-М.: Дело, 2002.-328с, с. 203-226
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник.-4-еизд., переработ.и доп.- М.: Высшее образование, 2007.-655с., глава 20.
Контрольные вопросы для самопроверки
1. В каких случаях используется показатель нормативная стоимость земли:
А) при выкупе участка земли;
Б) при проведении аукциона;
В) для целей налогообложения
2. По каким статьям активов производят корректировки (корректировки на предмет реальности стоимости)?
3. Перечислить формы обследований земли, зданий, сооружений;
4. Перечислите виды износа объектов недвижимости, которые необходимо оценить в процессе оценки?
5. Какие виды износа могут быть устранимы?
6. Перечислите критерии устранимости износа;
7. Дать определение срока экономической жизни объекта.