Оценка рыночной стоимости машин и оборудования
Машины и оборудование являются активной частью ОФ и могут быть перемещены в другое место без невосполнимого физического ущерба как самим себе так и той недвижимости, к которой они привязаны.При оценке следует учитывать измерение общего накопленного износа и тесную связь бизнеса с возможностями использования машин и оборудования. В зависимости от целей они могут выступать как отдельно взятая машина или ед. оборудования, как множество независимых друг от друга, как технологический комплекс…Для оценки используется затратный метод ,основанный на принципах замещения –инвестор не заплатит большую сумму, по сравнению с затратами на приобретение или производство аналога. Текущая стоимость оборудования = восстановительная стоимость, рассчитанная на стоимость воспроизводства, минус обесценивание, вызванное разными износами. Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения. Стоимость воспроизводства = тек затраты на производство или приобретение оборудования полностью идентичного оцениваемому.Стоимость замещения- это минимальные затраты на приобретение на рынке аналогичного оборудования, максимально близкого к оцениваемому. Сущ-ет ряд показателей:1)функциональные пок-ли оборудования -производительность, грузоподъемность, тяговые усилия..2)Эксплуатационные-безотказность,долговечность,ремонтопригодность..3)Конструктивные –масса, вес…4)Пок-ли экономичности использования машин- хар-ют расход различных ресурсов при функционировании машин в ед времени. Эргономические св-ва машин и оборудования- удобство работника использовать машину, механизм и тем самым уменьшать плохое влияние на произв-ть труда. Если все эти па раметры сходятся- можно говорить о идентичности объекта. Если приблизительно или частично- об аналогичности. После расчета оценки оборудования можно считать себестоимость. Прямой метод расчета-метод прямой калькуляции, метод периода. Поведение (растет или падает) определяется по трендам. Факторы для тренда определяют эксперты. Метод расчета по цене однородного объекта- оценщик сначала эксплуатирует один станок, потом определяет износ другого станка. Подбирается однородный объект сходный по технологии изготовления ,использованным материалам, конструкции. При этом цена на однородный объект должна быть известна. Затем определяется полная себестоимость однородного объекта по ф-ле
Спод=(1-Ндс)(1-Нпр-Кр)Цод
1-Нпр
Спод-полная себестоимость произ-ва однородного объекта Цод -цена однородного объекта Ндс- ставка налога на доб ст-ть Нпр- ставка налога на прибыль Кр- пок-ль рентабельности продукции(для прод-и пользующейся спросом-0,25-0,35 cред спрос-0,1-0,25 низкорентабельная прод - 0,05-0,1)Затем рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта,в которую вносятся определенные коррективы с учетом различий.
Метод поэлементного расчета- оценщик рассматривает оборудование по отдельным элементам и фиксирует все его отличия по сравнению с образцом. Составляется перечень комплексных узлов и агрегатов и формируется ценовая информация по ним. Полная себестоимость = ∑Цп+В . Цп- стоимость комплект. узлов В- собственные затраты изготовителя, связанные со сборкой, наладкой и оценкой оборудования в рабочем ходу.Индексный метод ориентирован на то, чтобы привести базовую стоимость к современному уровню с помощью индекса или цепочки индексов. Целью является получение изменения цен по соответствующим группам машин или оборудования за соответствующий период. Sв=So * Y . So-базовая стоимость объекта Y-индекс изменения Sв-восстановительная стоимость. Сущ-ют таблицы ,в которых определяется износ; физически износ 20-40%- удовл тех состояние-в целом пригодно,но требует ремонта,41-60%-неуд-эксплуат возможна только после проведения ремонта,61-80%-аварийное состояние-эксплуатация невозможна без проведения спец работ или полной замены ,81-100%-полностью непригодное состояние. Функциональный износ-потеря стоимости,вызванная появлением более дешевых машин и оборудования либо выпуском новых .Экономический износ-разница в ценах продаж. Внешний износ определяется методом сравнения 2х объектов. Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования выполняется в несколько этапов: нахождение объекта- аналога; внесение корректировки в цену аналога (поправочные к-ты);определение стоимости машин и ед оборудования. Доходный подход использовать почти невозможно, поскольку доход создается всем имущественным коплексом. Поэтому предлагается поэтапное решение задачи:рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы(всего предприятия или цеха);методом остатка определяется та часть дохода,которую можно отнести к машинному парку; с помощью метода дисконтирования опред-ся стоимость всего машинного парка.
26.Оценка стоимости земельного участка.
Земельный участок-часть поверхности земли,вкл. почвенный слой, границы которого удостоверены в установленном порядке(кадастр).Зем.уч.может быть делимым(то есть разделен на части без изменения категорийности)и неделимым .Земельная рента-доход приносимый зем.уч.
Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.
Для проведения оценки в границах единого земельного участка сельскохозяйственного назначения выделяются части, различающиеся по видам использования, каждая из которых подлежит самостоятельной оценке. Выделение частей, как правило, производится в соответствии с экспликацией земельного участка.
По видам использования части оцениваемого земельного участка могут подразделяться на:
- сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения);
- земли под постройками сельскохозяйственного назначения (усадьба и хозяйственные постройки, ремонтно-техническими, машинно-мелиоративными станциями, промышленно сельскохозяйственными комплексами, а также комплексами по производству и переработке сельскохозяйственной продукции);
- земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы.
Рыночная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется на основании стоимости его сельскохозяйственных угодий и земель под постройками сельскохозяйственного назначения и с учетом качественных характеристик других частей земельного участка.
Части земельного участка, занятые постройками сельскохозяйственного назначения оцениваются методами оценки застроенных или предназначенных для застройки земельных участков.
Части земельного участка, используемые в качестве сельскохозяйственных угодий и замкнутые водоемы, которые могут быть использованы для обособленной предпринимательской деятельности (например, рыбного хозяйства), оцениваются, как правило, методом сравнения продаж или методом капитализации земельной ренты.
Части земельного участка, занятые внутрихозяйственными дорогами; коммуникациями; замкнутыми водоемами, которые не могут быть использованы для обособленной предпринимательской деятельности; древесно-кустарниковой растительностью не подлежат самостоятельной оценке.