Иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления городского округа.

Генеральный план городского округа муниципального образования «Город Новоульяновск» разработан в архитектурно-планировочном секторе № 3 (АПС-3), Руководитель сектора– Петухов Ю.К. Главный архитектор проекта –Петухов Ю. К..

Состав положения о территориальном планировании

    Пояснительная записка, ТОМ 1 Несекретно   Инв. №2687  
Схема Генерального плана городского округа Муниципального образования «Город Новоульяновск»   Несекретно   Инв. №5646  
  Диск Несекретно  

2. Цели и задачи территориального планирования

Задачей территориального планирования является формирование комплексной градостроительной политики, с целью создания рациональной планировочной организации территории городского округа, системы расселения и организации природоохранной деятельности, что позволит обеспечить наилучшие условия для проживания и жизнедеятельности населения муниципального образования.

. Согласно Закону Ульяновской области от 25.08.2008 г. 141-ЗО, предусматривающего создание на территории городского округа МО «Город Новоульяновск» новой промышленной зоны, важнейшей темой Генерального плана рассматривается вопрос выбора территорий для размещения «Промышленной зоны Новоульяновск».

В соответствии с комплексной оценкой территории, в границах современной городской застройки города Новоульяновска, и в его ближайшем окружении, отсутствуют благоприятные территории для строительства жилого фонда, в том числе и для трудящихся, упомянутой выше зоны.

Тема изыскания новой площадки для развития селитебной зоны города, рассматривается как приоритетная, решения которой во многом определят планировочную структуру городского округа на перспективу и будут формировать градостроительные взгляды и подходы к использованию территории городского округа.

2.1 Современная ситуация и предпосылки социально-экономического развития муниципального образования

Муниципальное образование «Город Новоульяновск» создано 1 апреля 2004 г. путем выделения из состава Ульяновского района и расположено в 18 км к югу от областного центра.

Площадь МО – 25367 га. Население 22,5 тыс чел.,

в том числе город Новоульяновск- 19,7 тыс. чел.

С 1 января 2006 года в состав муниципального образования вошли следующие населенные пункты:

  • село Криуши
  • село Липки
  • село Панская Слобода
  • поселок Яблоневый
  • поселок Меловой

Недра муниципального образования богаты мелом, глиной, опокой – сырьем для цементной промышленности, предприятий строительной индустрии.

Почти все предприятия строительной базы города работают на богатейших местных сырьевых ресурсах. Основное экономическое направление – промышленное производство стройматериалов.

Перспективы экономического развития муниципального образования «Город Новоульяновск» определяются усилением специализации его экономики на производство продукции промышленности строительных материалов.

Размещение «Промышленной зоны Новоульяновск» на территории МО связано с наличием на его территории развитого промышленного потенциала, квалифицированных трудовых ресурсов, относительно высокого уровня обеспеченности жителей города объектами социальной инфраструктуры, наличием железнодорожных подъездных путей, водной пристани, автомобильных дорог и оптимального уровня затрат на инженерное обустройство промышленной площадки .

Социально-экономическое развитие г. Новоульяновска, как промышленного центра, определяется работой находящихся на его территории предприятий. На территории городского округа работают 8 крупных и средних промышленных предприятий. Наиболее значимыми предприятиями являются:

  • ОАО «Ульяновскцемент»
  • ООО «Ульяновскшифер»
  • ОАО «Новоульяновский завод ЖБИ»
  • ООО «Технокром»
  • ЗАО «Силикатчик»

Одним из крупных предприятий, работающих на территории муниципального образования, является ООО «Глобус-Гран», которое осуществляет выпуск кондитерских изделий.

Основные проектные решения

2.2.1 Функциональное зонирование территории городского округа.

На основе функционального зонирования, с учётом проектных предложений по социально-экономическому развитию территории, выделяются зоны приоритетного развития, определяющие первоочередное освоение ресурсного потенциала территории городского округа:

градостроительного развития

зоны приоритетного промышленного освоения,

сельскохозяйственной,

природоохранной и

туристско-рекреационной деятельности.

Градостроительное развитие.

Одной из основных задач, решаемых в Генеральном плане, является изыскание новых территорий для жилищного строительства. Важнейшим предложением Генерального плана является решение по организации, на базе существующего посёлка Липки,- нового городского района города Новоульяновска. Новый городской район с условным наименованием «Липки», вместе с современной площадкой города Новоульяновска образуют единую урбанизированную структуру-«Большой Новоульяновск».

Сёла Криуши и Панская Слобода представляются сельскими населёнными пунктами, развитие которых в большой степени связывается с туристско-рекреационной деятельностью, что позволило дать предложение по созданию единой планировочной и организационной структуры-«Панско-Криушинское селитебное образование»

Перспективное развитие посёлка Меловой, в силу негативной экологической ситуации, консервируется и предусматривается постепенный вывод жилья в район «Липки».

Зона приоритетного промышленного освоения.

Статус муниципального образования «Город Новоульяновск» определяется, как зона активного промышленного развития..

Предусматривается увеличение промышленных территорий на 300 га. в соответствие с законом Ульяновской области от 25.08.2008г. за N 141-ЗО о создании «Промышленной зоны Новоульяновск» на территории муниципального образования «Город Новоульяновск».

Территория для размещения новой промышленной зоны, предусматривается с северной, стороны существующей промзоны города Новоульяновска и расположена с двух сторон железнодорожной линии Ульяновск-Сызрань.

Зона сельскохозяйственной и природоохранной деятельности

Климатические и почвенные условия проектируемой территории характеризуют последнюю, как благоприятную для ведения сельского хозяйства. Проектом предусматривается дальнейшее развитие традиционной отрасли сельского хозяйства на данной территории- выращивание и переработка фруктов, в том числе, яблок.

На юго-восточной части МО располагается большинство археологических памятников и территорий лесного фонда, что тесным образом связано с природоохранной деятельностью.

Предлагаемое Генеральным планом создание «Рекреационно-реабилитационной зоны» . между Новоульяновском и селом Панская Слобода и «Заповедной археологической зоны» между сёлами Панская слобода и Криуши накладывает особые условия по использованию этих территорий.

Туристско-рекреационная деятельность.

Туристско-рекреационная деятельность на проектируемой территории, в первую очередь, связывается с использованием интересных в природном отношении, прибрежных территорий Куйбышевского водохранилища и многочисленных памятников археологии.

Больше половины площади муниципального образования занимает территория Куйбышевского водохранилища, которое используется для организации отдыха и водного туризма. В Генеральном плане даётся предложение по организации трёх зон отдыха:

Население

В настоящее время (на 01.01.2009) численность населения городского округа М. О. «Город Новоульяновск» в целом и по отдельным населенным пунктам следующее:

населенные пункты   тыс чел %%
г.Новоульяновск 16,5 78,5
с. Липки 0,72 3,4
с. Криуши 2,91 13,8
с. Панская Слобода 0,11 0,5
п. Меловой 0,76 3,6
п. Яблоневый 0,05 0,05
Итого по М.О. «Город Новоуляновск» 21,00 100,0
в т. ч. сельские населенные пункты 4,51 21,5

Прогноз численности населения.

Перспективная численность населения М. О., в основном, будет определяться предполагаемым освоением «Промышленной зоны Новоульяновск», численность занятых на предприятиях которой предположительно составит на первую очередь – 0,5 тыс чел, на расчетный срок – 3 тыс чел., что эквивалентно населению 0,7-0,8 тыс чел и 4-5 тыс чел., соответственно.

В этой связи, динамика численности населения по отдельным населенным пунктам МО составит:

Населенные пункты   Современное состояние Первая оче редь (2015 г) Расчетный срок (2025 г)
г. Новоульяновск (сушествующая площадка)   16,5   15,5   9,5
г. Новоульяновск (новая площадка) - 1,0 9,6
пос. Липки 0,72 0,7 0,6
г. Новоульяновск (новая площадка) включая пос. Липки   0,72   1,7   10,2
село Криуши 2,91 2,7 2,5
село Панская Слобода 0,11 0,1 0,1
пос. Меловой 0,76 0,5 0,2
пос. Яблоневый 0,00 - -
Итого МО «Город Новоульяновск» 21,0 20,5 22,5

Жилищный фонд.

Современный жилищный фонд МО “Город Новоульяновск” в целом и по отдельным населенным пунктам составляет:

Населенные пункты МО   тыс кв м %%
гор. Новоульяновск 78,3
пос. Липки 15,8 3,5
с. Криуши 14,0
с. Панская Слобода 2,4 0,5
пос. Меловой 16,7 3,7
пос. Яблоневый 0,1 0,02
Итого сельские населенные пункты 99,2 21,7
Всего МО “Город Новоульяновск” 457,2

Новое жилищного строительства в горде Новоульяновске (новая площадка «Липки»).

  показатели современное состояние Прирост (новое строительство) за 2009-2015 гг первая оче редь (2015 г) прирост (новое строитель ство) за 2009-2025 гг расчетный срок (2025 г)
Новый город включая пос. Липки          
Население - тыс чел. 0,72 1,0 1,7 9,5 10,2
Жилобеспеченность – кв м / чел +2 +8
Жилфонд – тыс кв м 15,8 25,2 41,0
в том числе          
- малоэтажный   8,0 8,0
- коттеджный (усадебный) 15,8 17,2 33,0

Соотношение малоэтажного многоквартирного секционного строительства и коттеджного (усадебного) в новом жилищном строительстве принято, соответственно

30 и 70 %%.

Перспективное жилищное строительство в сёлах Криуши и Панской Слободе.

  показатели современное состояние Прирост (новое строительство) за 2009-2015 гг первая оче редь (2015 г) прирост (новое строитель ство) за 2009-2025 гг расчетный срок (2025 г)
Население - тыс чел. 3,0 - 0,2 2,8 - 0,4 2,6
Жилобеспеченность – кв м / чел + 2 + 8
Жилфонд (усадебный)– тыс кв м 66,4 0,8 67,2 11,6

Наши рекомендации