Правоустанавливающие документы собственников помещений многоквартирных домов на право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории.
Формально часть 3.1 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 определяет обязательность внесения сведений о праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома/домов в межевой план земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, а согласно п. 9 Приказа N 289 Министерства экономического развития РФ «Об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который возникает в силу федерального закона, в состав Приложения включается копия предусмотренного соответствующим федеральным законом документа (документов), являющегося основанием возникновения права собственности на такой земельный участок. Кроме того, пункт 2 статьи 23 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 регламентирует, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, а значит в соответствии с разъяснениями Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ (письмо № ОГ-Д23-5497 от 07.11.2012) документами, подтверждающими возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, могут являться документы, подтверждающие право собственности граждан на помещения в многоквартирном доме.
Вместе с тем:
· согласно тому же п. 2 ст. 23 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается;
· согласно части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 29 от 14.02.2007, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Причем юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок придомовой территории является государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок).
Т.е. право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории будет считаться юридически оформленным, если хотя бы у одного из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного дома в свидетельство о праве собственности на помещение будет внесена информация об объекте недвижимости и размере доли в праве общей собственности на него (рассчитывается, как отношение площади помещения к общей полезной площади многоквартирного дома).