Тема 5. Актуальные проблемы вещного права

(4 часа)

Вопросы для обсуждения:

1. Сущность и содержание вещных прав. Ограниченные вещные права. Вещные права на жилые помещения.

2. Право общей собственности на жилое помещение. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение.

3.Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения.

4. Проблемы защиты прав добросовестного приобретателя жилья.

5.Обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ( Статья 32 ЖК РФ, ЗК РФ.)

  1. Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. – 1993. – 25 декабря. 2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Федеральный закон от 26 января 1996 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410 4. Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 28 декабря 2004 г. // Российская газета. – 2005. – 12 января. 5.Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (с изм. от 3 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2015. - № 29 (ч. I). - Ст. 4344. 6.Федеральный закон от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ (с изменениями на 01. 05. 2017 г.) «О дополнительных гарантиях по социально поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Статья 8.  
 
2. Материалы судебной практики:   1.Постановление Европейского суда по правам человека (Первая секция) по существу дела и в отношении справедливой компенсации. Страсбург.8 декабря 2005 г. Дело « Микрюков против Российской Федерации» (жалоба № 7363/ 04) // Бюллетень Федеральной службы судебных приставов Министерства юстиции РФ. - 2006.- № 2. 2. Постановление Европейского суда по правам человека от 10.06.2004 года по делу № 77062/01 Чернышева Г.И. против России // СПС «Консультант» 3. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03. 2015 года № 5-П «По делу о проверке конституционности ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» в связи с жалобой А.М. Богатырева //СПС «Консультант» 4.Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // СЗ РФ. 2010. № 25. Ст. 3246. 5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 8. 6. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2010. - № 6. 7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» //Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ. – М: Изд-во «Юридическая литература». – 1994; Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2007. - № 6. 8.Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникших между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 г. № 4 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 г. № 6 // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1980. - № 9; 2007. - № 9. Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ( Утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года) // СПС «Консультант» 10.Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 25 ноября 2015 г)// СПС «Консультант»
 
3.Научная литература: 1. Ахметьянова З.А. Вещное право. М. Статут, 2011. 2.Белов В.А. Гражданское право: Актуальные проблемы теории и практики/ под общ.ред. В.А. Белова- - 2-у изд. , Том 1, 2. – М., Юрайт, 2015 г. 3..Витрянский В.В. Реформа гражданского законодательства: промежуточные итоги. М. статут, 2017. - 431 с. 4..Гонгало Б.М. Жилые и нежилые помещения — объекты недвижимости // Российское право: образование, практика, наука. 2009. N 9(62). С. 28-38. 5. Магомедова К.И. Жилое помещение как объект гражданских прав// автореферат дис. ... кандидата юридических наук - Санкт-Петербург, 2012. С.23. 4.Макеев П.В.О пределах использования жилого помещения по новому Жилищному кодексу Российской Федерации // Юрист, 2008, № 12. 5. Миролюбова О. Г. Актуальные проблемы жилищного права. Семья и жилище: учеб. пособие//Яросл. гос. ун-т им. П. Г. Демидова - Ярославль: ЯрГУ, 2013 С. 15. 6.Новиков К.А. Понятие недвижимого имущества в гражданском законодательстве//Вестник ВАС РФ. 2014. N 5. С. 4 - 12. 7..Овчарова А.С. Приобретение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи в России и Нидерландах//автореферат дис... кандидата юридических наук - М., 2013. 8.Ростовцева Н.В. К вопросу о том, какое дачное строение следует признавать жилым помещением?// Индивидуальный исследовательский проект № 07-01-176 «Проблемы правового регулирования жилищных правоотношений в Российской Федерации», выполненного при поддержке ГУ-ВШЭ. [Электронный ресурc]:http://www.hse.ru/org/persons/139972 (дата обращения: 10.12.2014). 9.Шешко Г.Ф. Роль разъяснений Верховного Суда РФ в регулировании отношений собственности на жилье//Жилищное право. 2011. № 6. С. 5 – 14. 10. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - М.: Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2014. - 245 с.
 

Задачи:





1. Пастухова Е.О. подарила своему сыну Пастухову А.А. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Через год после совершения сделки А.А.Пастухов женился, выгнал мать из дома и сменил все замки. Е.О.Пастухова обратилась в суд с иском к сыну о вселении ее в указанный дом.

Ответчик иск не признал и обратился в суд с встречным иском о признании Е.О.Пастуховой утратившей право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений. Юрист, к которому обратился А.А.Пастухов, посоветовал ему продать спорное жилое помещение и на вырученные средства приобрести новый дом.

2. Каменецкий состоял в зарегистрированном браке с Тимохиной. В 1995 году он приватизировал занимаемую супругами квартиру (Тимохина от приватизации жилья отказалась). В феврале 2005 года супруги развелись, а в декабре того же года Каменецкий предъявил иск о признании Тимохиной утратившей право пользования жилым помещением и о выселении в связи с прекращением семейных отношений. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Суд кассационной инстанции решение районного суда отменил, сославшись на неприменение судом первой инстанции норм материального права, и принял новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

3. Н.С.Афанасьев завещал принадлежащий ему жилой дом своему внуку Афанасьеву К.М. При этом завещание содержало следующую фразу: «Возлагаю на своего наследника К.М.Афанасьева обязанность по предоставлению жилья в завещанном ему доме гражданке Е.А.Елоховой». После смерти наследодателя между наследником и отказополучателем возник спор по ряду вопросов. Наследник предлагал Е.А.Елоховой занять самую маленькую комнату в доме (10 кв.м.) сроком на один год при условии оплаты соответствующей части коммунальных платежей, Елохова напротив считала, что она имеет право безвозмездного пользования всем домом пожизненно.

4. Дом, принадлежащий Ибрагимову на праве собственности, подлежал сносу в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Ибрагимов был уведомлен надлежащим образом. Однако по истечении года он отказался освободить дом, так как между ним и органом местного самоуправления не было достигнуто соглашение о выкупной цене дома. Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о принудительном выкупе дома по рыночной стоимости семьсот тысяч рублей. Ибрагимов, понимая, что указанной суммы недостаточно для покупки иного жилья, обратился к юристу.

5. Составьте исковое заявление, (восполнив недостающие данные) по следующей фабуле.

Право собственности на квартиру по адресу: Г. Казань, ул. Б. Касимовых, д.91, кв. 10 зарегистрировано за Венедективым С. , который приобрел его по договору купли-продажи у Семенова Г.Н.. Однако право на отчуждение жилого помещения у Семенова Г.Н. отсутствовало, поскольку судебные постановления, на основании которых у Семенова возникло право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, были отменены кассационной инстанцией Верховного Суда Республики Татарстан. МО г. Казань, обратилось к Венедиктову С. И. иском об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.

Тема 6. Актуальные проблемы обязательственного права ( 4 часа) 1. Место обязательственного права в системе гражданского права. Система обязательственного права. Пр2. Проблемы исполнения обязательств. Принципы исполнения обязательств. Юр Юиидические параметры надлежащего исполнения обязательства. Исполнение обязательств как юридическая процедура. О 3.Общее учение о договоре. Проблема определения гражданско-правового договора. Проблемы классификации гражданско-правовых договоров. Предпринимательские и потребительские договоры. Принцип договорной свободы, его ограничения. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Раздел 14, 15. 4.Проблемы защиты прав потребителей по потребительским договорам. П 5. Проблемы исполнения кредитных обязательств. 6.Проблемы исполнения страховых обязательств. 7.Долевое участие в строительстве. Проблемы защиты прав дольщиков. 8. Договорные и внедоговорные обязательства: сущность и отличие. Понятие и э ементы об язательства, возникающего вследствие причинения вреда (деликтного обязательства). 9. .Проблема объекта деликтного обязательства. Соотношение понятий «обязательства из причинения вреда» и «ответственность за причиненный вред» в доктрине и законодательстве. 10. Кондикционные обязательства. Соотношение требований из неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав.        
 
 
 
.  

1. Нормативно-правовые акты.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.

2. .Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Федеральный закон от 26 января 1996 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410

4.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья / Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.

 
2. Материалы судебной практики:   1.Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // СЗ РФ. 2010. № 25. Ст. 3246. 7. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» 8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» 9. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положении раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03. 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах» // СПС «Консультант». 2. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 г. № 2 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средства» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2015. - №   3. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2013 года № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» // СПС «Гарант». 4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» 4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07. 2012 г. № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» // СПС «Консультант» 5. Постановление Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02. 2011 г. № 10 « О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // СПС «Консультант». 6. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. « Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан» // СПС «Гарант»   7.Постановление Президиума Верховного Суда России от 22.05. 2013 г. «Об обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» // СПС «Гарант»   8.Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 г. № 1 «О применении судами законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина», при рассмотрении дел данной категории. 9. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости / утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017 года
 
3.Научная литература:

Белов В.А. Гражданское право: Актуальные проблемы теории и практики/ под общ.ред. В.А. Белова- - 2-у изд. , Том 1, 2. – М., Юрайт, 2015 г.

9. Витрянский В.В. Реформа гражданского законодательства: промежуточные итоги. М. статут, 2017. - 431 с.

12.Карпухин Д. Некоторые аспекты рассмотрения споров в Конституционном Суде Российской Федерации и Европейском Суде по правам человека // Жилищное право. – 2012. - № 1.

13. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Изд.3-е, стереотип., М., Статут, 2001, 353 с. / Классика российской цивилистики.

16. Челышев М.Ю. Проявление межотраслевых связей гражданского права в действующих правовых источниках (на примере Гражданского кодекса Российской Федерации) // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. 2006.- № 2 (30).

Темы для докладов 1. Роль постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 г. № 1 «О применении судами законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина», при рассмотрении дел данной категории. 2. Споры о возмещении вреда, причиненного деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. 3. Проблемы определения размера компенсации морального вреда по делам о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. ( На основе постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.10.1994 г. (ред. от 06.02.2007 г) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).
 
4. Проблемы возмещения вреда, причиненного пациентам ненадлежащим лечением при оказании медицинских услуг. 5. Особенности возмещения вреда жизни или здоровью, причиненного несовершеннолетними.     Задачи.  

1. Филиппов С. заключил предварительный договор с ООО «СФ-Инвестиции» о купли-продаже квартиры, в котором были определены характеристики подлежащей продаже квартиры в строящемся ООО "СФ-Инвестиции" доме, ее цена и срок заключения основного договора, а также договор займа на эту же сумму. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности Филиппов не смог в виду того что основной договор не был заключен.

Филиппов обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Наши рекомендации