Расторжение договора найма жилого помещения
осуществляется в соответствии со ст. 687 ГК РФ.
По требованию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут
в любое время с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и с письменным
предупреждением наймодателя за три месяца.
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть
расторгнут в судебном порядке в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за тесть месяцев, если
договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного
года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором
срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за
действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для
устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма
жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит
допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по
повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма
жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора
может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном
порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в
случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он
отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают
права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости
устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после
предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или
нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть
договор найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ).
ТЕМА 22. Обязательства из договора подряда
Содержание лекции:
1)
2)
3)
4)
Общие положения о договоре подряда
Договор бытового подряда
Капитальное строительство и договор строительного подряда
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
5)
Государственный
контракт
на
выполнение
подрядных
работ
для
государственных нужд
Общие положения о договоре подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию
другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик
обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).
Договор подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным.
В отличие от возмездных договоров о передаче имущества в собственность (иное
вещное право) или пользование договор подряда, с одной стороны, регулирует процесс
производительной
деятельности,
сопровождающейся
созданием
определенного
овеществленного результата. Согласно п. 1 ст. 703 ГК договор подряда заключается на
изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы.
Следовательно, интерес заказчика в договоре подряда состоит в получении новой
вещи, изготовленной подрядчиком как стороной в данном договоре, или в улучшении
качества и иных потребительских свойств уже существующей вещи.
С другой стороны изготовление, переработка (обработка) вещи или выполнение какой-
либо иной работы должны сопровождаться передачей ее результата заказчику. В
соответствии с п. 2 ст. 703 ГК по договору подряда, заключенному на изготовление вещи,
подрядчик наряду с передачей новой вещи передает также права на нее заказчику. В иных
случаях подрядчик должен передать заказчику результат выполненной работы, который не
выражен в новой вещи, но является вещественным. В связи с этим передаваемый
подрядчиком заказчику результат не обязательно должен представлять собой движимую или
недвижимую вещь.
Еще однимважным отличием договора подряда от возмездных договоров о