Порядок заключения и форма договора строительного подряда
Существует две процедуры заключения договора строительного подряда.
1. свободный переговорный процесс, т.е. просто соглашение сторон.
2. заключение договора путем проведения подрядных торгов.
Указ от 7 февраля 2005 № 58.
Раньше, если строительство осуществлялось за счет бюджетного или внебюджетного финансирования, стоимость строительства была от 3000 базовых величин, то нужно было проводить торги. После принятия Закона о государственных закупках проведение торгов регулируется Законом.
Форма договора – письменная, в виде одного документа подписанного сторонами. Договор строительного подряда нельзя заключать путем обмена письмами!
Содержание договора строительного подряда.
К существенным условиям договора относятся:
1) предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
2) указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
3) сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
4) договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
5) порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
6) порядок расчетов за выполненные строительные работы;
7) источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
8) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
9) обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора.
Права и обязанности сторон: основные обязанности подрядчика:подрядчик обязан выполнить весь объем работ в установленные договором сроки;осуществлять строительство или соответствующие работы в соответствии с проектной документацией и сметой;если будут обнаружены неучтенные в проектной документации работы, выполнение которых является необходимым, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесением вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополнительных работах. Если подрядчик, не сообщив, выполнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;обеспечить строительство материалами, деталями, оборудованием.
Основные обязанности заказчика:своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную документацию;осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инженерной организации, с которой заказчик самостоятельно заключает договор об оказании инженерных услуг);принять выполненные работы. Сдача-приемка выполненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны;оплатить выполненные работы. Договором может быть предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме после приемки работ заказчиком. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, которые действовали на первоначальную дату выполнения).Поскольку договор строительного подряда является двусторонним, обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.Принципом исполнения обязательств по договору строительного подряда является принцип сотрудничества сторон.