Исходная рыночная информация по виду разрешенного использования
| № п/п | Наименование муниципального района (городского округа) | Наименование населенного пункта | Тип цены | Статус цены | Ед. измерения цены | Цена объекта аналога | Площадь ЗУ, м2 | Значение факторов стоимости | Источник рыночной информации | Дата | |||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 0,1 | 07.11.2011 | |||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 0,1 | 07.11.2011 | |||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 0,1 | 07.11.2011 | |||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 | ||||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 0,1 | 07.11.2011 | |||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 0,1 | 07.11.2011 | |||||||||||
| Московская область | г. Подольск | П | ЦЗУ | руб./м2 | 07.11.2011 |
Как видно из таблиц 4.1 и 4.2 кроме информации о сделках необходимо собрать информацию о факторах, оказывающих влияние на величину стоимости земельного участка, к чему приступают после сбора рыночной информации.
Факторы выбираются из исходных графических слоев и представляют собой удаленность от объектов социальной инфраструктуры. Факторами стоимости выступают:
1. удаленность от городской больницы;
2. удаленность от стадиона;
3. удаленность от спортивной площадки;
4. удаленность от дома культуры;
5. удаленность от детского сада;
6. удаленность от железнодорожной платформы;
7. удаленность от железнодорожного полотна;
8. удаленность от городской магистрали.
Значения данных факторов заносятся в правую часть таблицы 6. Из приведенных факторов не все будут включены в расчетную модель. Отбор влияющих факторов осуществляется с помощью коэффициента корреляции (значимыми признаются факторы с максимальными значениями данного показателя по модулю). Процедура отбора проводится отдельно по каждому виду разрешенного использования. Результаты заносятся в таблицы 5.1. и 5.2.
Таблица 5.2.
Выбор факторов стоимости для построения моделей (ВРИ-2)
| № п/п | Фактор стоимости | Коэффициент корреляции, r | Использование фактора для построения модели (да/нет) |
| Удаленность от городской больницы | 0,11524 | Да | |
| Удаленность от стадиона | 0,13483 | Да | |
| Удаленность от спортивной площадки | 0,11871 | Нет | |
| Удаленность от дома культуры | 0,10722 | Нет | |
| Удаленность от детского сада | 0,10953 | Нет | |
| Удаленность от железнодорожной платформы | 0,11294 | Нет | |
| Удаленность от железнодорожного полотна | 0,12707 | Да | |
| Удаленность от городской магистрали | 0,07104 | Нет |
Таблица 5.2.
Выбор факторов стоимости для построения моделей (ВРИ-4)
| № п/п | Фактор стоимости | Коэффициент корреляции, r | Использование фактора для построения модели (да/нет) |
| Удаленность от городской больницы | 0,152215 | Нет | |
| Удаленность от стадиона | 0,149445 | Нет | |
| Удаленность от спортивной площадки | 0,155535 | Да | |
| Удаленность от дома культуры | 0,166356 | Да | |
| Удаленность от детского сада | 0,153025 | Нет | |
| Удаленность от железнодорожной платформы | 0,155137 | Да | |
| Удаленность от железнодорожного полотна | 0,152619 | Нет | |
| Удаленность от городской магистрали | 0,10346 | Нет |