Порядок подготовки кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт заполняется с учетом следующих основных реквизитов:
1 Указывается полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков на территории соответствующего кадастрового округа (в именительном падеже).
2 Указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер.
3 Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.
4 В случае оформления кадастрового паспорта на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок, представляющий собой единое землепользование, указываются слова «единое землепользование».
5 Указываются: дата принятия решения об учете земельного участка - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017); дата открытия подраздела - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 2, ст. 149; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 27, ст. 2881; 2006, № 50, ст. 5279) до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
6 Указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.
7 В графе строки «8.2», соответствующей установленной категории земель, указывается слово «весь».
8 Указываются вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.
9 Строка заполняется при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.
10 Указываются площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости).
11 Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.
12 Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
13 Указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.
14 Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; 2001, № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 30, ст. 3081; 2004, № 35, ст. 3607; 2004, № 45, ст. 4377; 2005, № 1 (ч. № 1), ст. 15; 2005, № 1 (ч. 1), ст. 22; 2005, № 1 (ч. 1), ст. 40; 2005, № 1 (ч. 1), ст. 43; 2005, № 50, ст. 5244; 2006, № 1, ст. 17; 2006, № 17 (ч. 1), ст. 1782; 2006, № 23, ст. 2380; 2006, № 27, ст. 2881; 2006, № 30, ст. 3287; 2006, № 50, ст. 5279; 2006, № 52 (ч. 1), ст. 5498; 2007, № 31, ст. 4011; 2007, № 43, ст. 5084; 2007, № 46, ст. 5553; 2007, № 48 (ч. 2), ст. 5812) и не были зарегистрированы в порядке, установленном данным Законом, дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения. Если в данном реквизите не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний оформляется на отдельном листе, а в реквизите указываются вид права и слова «список правообладателей прилагается на листе №____». Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.
15 При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
16 Указывается при наличии в государственном кадастре недвижимости дополнительного наименования земельного участка (например, приусадебный участок, лесной участок).
17 Указываются номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения).
18 Указывается кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве.
19 Указываются кадастровые номера всех земельных участков, которые будут сняты с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки, указанные в реквизите «18.1».
20 План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел В.4. не оформляется. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала.
21 Указывается масштаб плана.
22 Используются условные знаки, принятые Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости для отображения сведений о земельных участках в графической форме. Если в данном реквизите не умещается весь перечень условных знаков, то последний оформляется на отдельном листе данной формы.
42. Оформление межевых планов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.
Межевой план - представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план является инструментом для создания кадастрового паспорта.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:
· для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
· для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;
· для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
В межевой план включаются сведения о:
- земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
- земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
- земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению
сведений государственного кадастра недвижимости.
Межевой план выполняется в соответствии с:
· ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г;
· Приказом Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке» с изменениями от 17.06.2009 г;
· Письмо Минэкономразвития от 13.10.2008 г. «Об условиях образования земельных участков».
С 01.01.2009 г. к заданию на выполнение кадастровых работ, подписанному между заказчиком и исполнителем (ст. 758,759 ГКРФ) должно указываться изготовление кадастровым инженером межевого плана для последующего представления в орган кадастрового учета.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.
Обязательному включению в состав межевого плана подлежит:
1. Исходные данные;
2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3. Схема геодезических построений (Приказ Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. устанавливает в качестве обязательного раздела подлежащего включению в состав межевого плана вне зависимости от вида кадастровых работ);
4. Схема расположения земельных участков;
5. Чертеж земельных участков и их частей.
К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
1. исходные данные;
2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3. сведения об образуемых земельных участках и их частях;
4. сведения об измененных земельных участках и их частях;
5. сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
6. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
7. сведения об образуемых частях земельного участка;
8. заключение кадастрового инженера;
9. акт согласования местоположения границы земельного участка.
"Заключение кадастрового инженера" требуется в случае, если:
Ø в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
Ø в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ.
«Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
К графической части межевого плана относятся следующие разделы:
-схема геодезических построений;
-схема расположения земельных участков;
-чертеж земельных участков и их частей;
-абрисы узловых точек границ земельных участков.
Порядок подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности
Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера
Текстовая часть.
Титульный лист:
Верхний правый угол титульного листа межевого планам заполняется специалистом органа кадастрового учёта (в соответствии с пунктом 17 Приказа №412).
В реквизите 1 титульного листа указывается адрес или местоположение образуемого земельного участка (в соответствии с пунктом 30 Приказа № 412).
Реквизит 2 заполняется лишь в случае образования земельного участка в результате выдела, в противном случае в данной графе ставиться прочерк, т.к. в соответствии с пунктом 21 Приказа № 412, незаполненные реквизиты раздела текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется прочерк.
Реквизит 3 представляет сведения о заказчике кадастровых работ. Согласно пункту 33 Приказа № 412, если заказчик является физическим лицом, должны быть указаны фамилия, имя и отчество; в отношении юридического лица, органов государственной власти и местного самоуправления должно быть указано полное наименование соответствующей организации.
На титульном листе межевого плана приводится подпись заказчика с расшифровкой, осуществляющего приёмку кадастровых работ с указанием даты приёмки.
В реквизите 4 титульного листа указываются сведения о кадастровом инженере - фамилия, имя и отчество, организация, от лица которой он осуществляет свою деятельность (в соответствии с пунктом 34 Приказа № 412, название организации указывается полностью), номер квалификационного аттестата ОГРН.
В нижнем правом углу ставится дата окончательной редакции межевого плана. Эта дата должна быть позднее даты утверждения заказчиком сведений, указанных в межевом плане.
ОГРН (основной государственный регистрационный номер) — государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица либо записи о первом представлении в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц" сведений о юридическом лице, зарегистрированном до введения в действие указанного Закона.
Структура ОГРН:
С Г Г К К Н Н Х Х Х Х Х Ч
где:
С (1-й знак) — признак отнесения государственного регистрационного номера записи:
к основному государственному регистрационному номеру (ОГРН)* — 1, 5
к иному государственному регистрационному номеру записи — 2
к основному государственному регистрационному номеру индивидуального предпринимателя (ОГРНИП)* — 3
ГГ (со 2-го по 3-й знак) — две последние цифры года внесения записи в государственный реестр
КК (4-й, 5-й знаки) — порядковый номер субъекта Российской Федерации по перечню субъектов Российской Федерации, установленному статьей 65 Конституции Российской Федерации
НН (6-й и 7-й знаки) — код номера межрайонной налоговой инспекции выдавшей ОГРН юридическому лицу
ХХХХХ (с 8-го по 12-й знак) — номер записи, внесенной в государственный реестр в течение года
Ч (13-й знак) — контрольное число: младший разряд остатка от деления предыдущего 12-значного числа на 11
Содержание:
Согласно пункту 19 Приказа № 412 , нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.
Исходные данные:
В реквизите 1 «Перечень документов, используемых при подготовке межевого плана» согласно пункту 37 Приказа № 412 все документы включаются в следующем порядке:
1) кадастровый план территории;
2) кадастровые выписки о земельных участках;
3) правоустанавливающие документы;
4) иные документы.
В реквизите 2 указываются сведения о системе координат.
Сведения о выполненных измерениях и расчётах:
Реквизит 1 графы 2 заполняется в соответствии с пунктом 46 Приказа № 412: обозначение земельного участка допускается в виде двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита с числом, записанным арабскими цифрами (:ЗУ1).
В графе 3 допустимо указывать «аналитический метод», тогда в реквизите 2 ставится прочерк, если характерные точки земельного участка взяты из государственного кадастра недвижимости.
Сведения об образуемых земельных участках и их частях:
Реквизиты представляют собой таблицы, количество которых, согласно пункту 48 Приказа № 412, должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.
В реквизите 1 приводятся сведения о всех вновь образуемых и существующих точках земельного участка. Все точки должны обозначаться как новые: в соответствии с пункту 50 Приказа № 412 для обозначения новых характерных точек используется сочетание строчной буквы «н» и числа, записанного арабскими цифрами (1). Нумерация производится согласно обходу границы образуемого земельного участка по часовой стрелке, начиная с северо-западной точки изображения на чертеже. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.
Координаты точек образуемого земельного участка вносятся в графы 2, 3 реквизита 1 с округлением до 0,01 м, согласно пункту 39 Приказа № 412.
Реквизит 4 является наиболее важным для органа кадастрового учёта. Согласно к пункту56 Приказа № 412 в строку 1 вносятся сведения о местоположении образуемого земельного участка на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам, заверенная кадастровым инспектором копия акта помещается в приложение.
В строке 2 реквизита 4 вносятся сведения о категории земель. В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в межевой план могут вноситься сведения о категории земель такого земельного участка на основании документа, подтверждаемого в соответствии с ФЗ принадлежность земельного участка к определенной категории земель., в том числе акта органа местного самоуправления, принятого в соответствии с перечисленными требованиями законодательства РФ.
Строка 3 - вид разрешенного использовании.
Строка 4 - площадь земельного участка, рассчитанная при проведении геодезических измерений, с указанием погрешности определения площади.
Графическая часть.
Схема геодезических построений:
Приводится изображение геодезических построений и земельного участка с указанием характерных точек (н1, н2), должны быть изображены:
· засечки (с указанием направления) на все точки образуемого земельного участка;
· границы вновь образуемого земельного участка показываются сплошной линией красного цвета толщиной 0,2 мм.
Схема расположения земельного участка:
Помимо изображения расположения образуемого земельного участка согласно пунктам 74,75 Приказа № 412 приводятся изображения:
· границ муниципальных образований и (или) населенных пунктов (при необходимости);
· границы кадастрового деления (в случае примыкания или расположения в нескольких кадастровых кварталах);
· границы смежных земельных участков;
· границы земельных участков или земель общего пользования;
· границы природных объектов и/или объектов искусственного происхождения.
Схема оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки. При образовании земельного участка при перераспределении приводится изображение исходных земельных участков.
Чертёж земельного участка и их частей:
Согласно пункту 77 Приказа № 412 чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельного участка (удобный масштаб- 1:2000; 1:5000).
Приложение:
Обязательные документы:
· акт органа государственной власти, на основании которого проводилось образование земельного участка (в том числе путём перераспределения);
· протокол образования земельного участка;
· сведения о координатах пунктов опорной межевой сети (ОМС), государственной геодезической сети (ГГС), от которых производились геодезические измерения;
· документы, подтверждающие согласие правообладателей земельных участков, из которых образовался новый земельный участок.
Кадастровый план территории, выписки, их копии, копии лицензии на выполнение геодезической деятельности, сертификаты, свидетельства геодезической аппаратуры не являются необходимыми для осуществления кадастрового учёта.
Копии все документов, включенных в состав приложения, подлежат заверению кадастровым инженером (подпись с указанием ФИО, оттиск печати).
Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.
Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ____» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.
43. Межевой план. Определение, назначение и перечень составляющих.
Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:
для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;
для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
В межевой план включаются сведения о:
земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.
Части и разделы межевого плана
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.
К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
сведения об образуемых земельных участках и их частях;
сведения об измененных земельных участках и их частях;
сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
сведения об образуемых частях земельного участка;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования местоположения границы земельного участка.
К графической части межевого плана относятся следующие разделы:
схема геодезических построений;
схема расположения земельных участков;
чертеж земельных участков и их частей;
абрисы узловых точек границ земельных участков.
Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:
исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
схема геодезических построений;
схема расположения земельных участков;
чертеж земельных участков и их частей.
В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж.
Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.
Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем: 1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок; 2) раздела исходного земельного участка.
Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.
Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
2) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста
Оформление межевого плана
Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.
Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.
Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.
Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.
Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.
На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).
Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.
Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.
Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.
Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.
Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана.
Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ____» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.
Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.
44. Межевой план. Назначение, содержание и порядок оформления документа.
Документ оформляется в соответствии с Приказом №412 от 24.11.2008 г. Этот документ составляется на основе кадастрового плана территории КПТ или кадастровой выписки КВ о ЗУ.
В нем содержатся сведения ГКН об образуемых участках или их частях либо новые, необходимые для внесения в ГКН сведения о ЗУ. В МП включены сведения о ЗУ:
1. Образуемых при разделе, объединении, перераспределении участков или выделе из ЗУ
2. Образуемых из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности
3. Из которых в результате выдела в счет доли в праве общей собственности образованы новые участки, а так же участках которые в соответствии с ФЗ после раздела сохраняются в измененных границах и ранее учтенных участках ( до 1 марта 2008 г.), представляют собой единое землепользование.
4. В отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений ГКН о местоположении границ и площадь участка..
МП состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть имеет разделы:
· Титульный лист и содержание
· Исходные данные
· Сведения о выполненных изменениях и расчетах
· Сведения об образуемых ЗУ и их частях
· Сведения об измененных ЗУ и их частях
· Сведения о ЗУ по средствам которых обеспечивался доступ к образуемым или измененным ЗУ
· Сведения об уточняемых участках и их частях
· Сведения об образуемых частях участка
· Заключение кадастрового инженера
· Акт согласования границ участка
В графической части:
· Схема геодезических построений
· Схема расположения ЗУ
· Чертеж ЗУ и их частей
· Абрисы узловых точек границ участка
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Статья 38. Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
12. Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
45. Оформление межевых планов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт.
См. 43 вопрос