Характеристика современного использования территории

Проект планировки территории, ограниченной Красным проспектом, рекой 2-я Ельцовка, улицами Бардина, Богдана Хмельницкого и Дуси Ковальчук, в Заельцовском и Калининском районах (далее – проект планировки) разработан в отношении территории, ограниченной Красным проспектом, рекой 2-я Ельцовка, улицами Бардина, Богдана Хмельницкого и Дуси Ковальчук, в Заельцовском и Калининском районах (далее – планируемая территория). Планируемая территория занимает площадь 341,7 га и расположена в пределах правобережной части города Новосибирска. Территория ограничена:

с северо-запада – поймой реки 2-я Ельцовка, Красным проспектом;

с юго-востока – ул. Дуси Ковальчук и ул. Богдана Хмельницкого;

с северо-востока – ул. Бардина.

Планируемая территория примыкает к центральной части города и находится в зоне его прямого градостроительного влияния.

Существующее землепользование и зонирование планируемой территории характеризуется чередованием размещения объектов жилого, производственного, коммунально-складского назначения, фрагментарными вкраплениями мелких по размеру производственных и коммунально-складских площадок, расположенных в окружении жилой застройки. Западная часть планируемой территории, расположенная вдоль Красного проспекта, обеспечена наиболее развитой инфраструктурой культурно-бытового и транспортного обслуживания населения. В северо-восточной части планируемой территории располагаются крупные спортивные объекты общегородского значения, государственное бюджетное учреждение здравоохранения Новосибирской области «Городская клиническая больница № 1» (далее – Горбольница № 1), комплекс учебных и жилых зданий Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет путей сообщения» (далее – СГУПС), промышленные зоны крупных и средних производственных предприятий, объекты коммунально-складского, офисного, торгового
назначения. Жилые кварталы расположены фрагментарно и включают многоквартирную и частную жилую застройку. Сохранился участок соснового бора вдоль долины реки 1-я Ельцовка.

Баланс существующего использования планируемой территории представлен в таблице 1.

Таблица 1

Баланс существующего использования планируемой территории

№ п/п Вид использования Площадь, га Процент к итогу
Используемая территория
1.1 Жилая застройка, в том числе: 57,59 16,8
1.1.1 Многоквартирная застройка 45,2 13,2
1.1.2 Индивидуальная застройка 7,12 2,1
1.1.3 Территория объектов общеобразовательных школ и детских садов 5,27 1,5
1.2 Общественно-деловая застройка, в том числе: 59,34 17,4
1.2.1 Объекты делового, общественного и коммерческого назначения 5,1 1,5
1.2.2 Объекты среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских организаций 22,0 6,4
1.2.3 Объекты здравоохранения, социального обеспечения 32,24 9,4
1.3 Производственная застройка 104,3 30,5
1.4 Коммунально-складская застройка 19,0 5,6
1.5 Инженерная и транспортная инфраструктура, в том числе: 65,66 19,2
1.5.1 Железнодорожного транспорта 2,5 0,7
1.5.2 Улично-дорожной сети 59,86 17,5
1.5.3 Объектов энергетики, коммунального хозяйства 0,3 0,09
1.5.4 Объектов автомобильного транспорта 3,0 0,9
1.6 Рекреация, озеленение территории общего пользования 14,0 4,1
1.7 Объекты спортивно-оздоровительного назначения 6,06 1,8
  Итого используемой территории: 325,95 95,4
Неиспользуемая территория
2.1 Для перспективного строительства 7,45 2,2
2.2 Муниципальные резервные территории 8,3 2,4
  Итого неиспользуемой территории: 15,75 4,6
  Итого: 341,7 100,0


Всего используется 95,4 % планируемой территории. При этом 36,1 % занято производственными и коммунальными объектами. Не занято объектами капитального строительства всего 4,6 % планируемой территории, из них 2,4 % относится к территориям муниципального резерва.

Население планируемой территории на текущий момент составляет около 20,0 тыс. человек. Обеспеченность озеленением территории общего пользования не удовлетворяет нормативным требованиям и составляет только 3 кв. м/человека.

Плотность улично-дорожной сети (далее – УДС) не превышает 4,0 км/кв. км, что ниже нормативных требований. Необходимы планировочные мероприятия по увеличению плотности магистральной сети и пропускной способности транспортных пересечений.

Дальнейшее развитие планируемой территории будет зависеть от решения ее основных планировочных проблем, в числе которых можно назвать следующие:

сложившаяся чересполосица в землепользовании и зонировании;

укрупненная структура селитебных и промышленных территорий с неразвитой и неупорядоченной сетью улиц и проездов;

расчлененность территории участками и санитарно-защитными зонами объектов промышленного, коммунально-складского и инженерного назначения, что препятствует достижению планировочного единства ее селитебных частей;

фрагментарное расположение жилых кварталов между территориями промышленных и коммунально-складских предприятий;

ограничения по транспортному обслуживанию территории, неразвитость УДС, недостаточное развитие внеуличных видов пассажирского транспорта.

Наши рекомендации