Проектное использование территории

Территории га % м2/чел
А Селитебные территории      
Жилая застройка 4 260,1 6,1 955,2
в т. ч. 4-5-этажная жилая застройка 25,5 0,0  
жилая застройка переменной этажности (2-6 эт.) 72,0 0,1  
малоэтажная застройка 1 435,0 2,1  
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками 1 435,0 2,1  
садоводства 2 727,6 3,9  
Общественные учреждения и предприятия обслуживания (кроме учреждений и предприятий микрорайонного значения) 64,5 0,1 14,4
Специальные учебные заведения 4,5 0,0 1,0
Спортивные сооружения 23,4 0,0 5,2
Озелененные территории общего пользования 181,8 0,3 40,8
Улицы, дороги, проезды, площади, гаражи, автостоянки 208,2 0,3 46,7
Прочие территории 47,7 0,1 10,7
Итого в пределах селитебных территорий 4 790,2 6,9 1 074,0
Б Производственные территории      
Промышленно-коммунальные территории 809,5 1,2  
в т.ч. санитарно-защитные зоны 287,7 0,4  
Территории инженерной инфраструктуры 7,8 0,0  
Итого в пределах производственных территорий 817,3 1,2  
В Ландшафтно-рекреационные территории      
Леса 53 287,0 76,4  
Луга и пойменные территории 3 727,2 5,3  
Водные пространства 3 578,3 5,1  
Прочие рекреационные территории 73,6 0,1  
Итого в пределах рекреационных территорий 60 666,1 86,9  
Г Прочие территории      
Специальные территории 30,0 0,0  
Режимные территории 44,7 0,1  
Территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий 1 829,0 2,6  
Территории сельскохозяйственного назначения 1 621,6 2,3  
Итого в пределах прочих территорий 3 525,5 5,0  
ИТОГО В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТА 69 798,9 100,0  

Проектом предлагается совершенствование функционального зонирования поселковых территории муниципального образования. Предусматривается освоение участков, ранее предоставленных под усадебную застройку. Развивается жилая застройка сельских населенных пунктов. Расширяются зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Производственные территории расширяются в связи с формированием озеленяемых санитарно-защитных зон. По проекту площадь рекреационных территорий и водных поверхностей увеличивается в связи с созданием зоны отдыха. В то же время ряд территорий сельскохозяйственного назначения изымается под жилищно-гражданское строительство.

Часть территории существующих лесов благоустраивается и преобразуется в озелененные территории общего пользования, а другая часть попадает в пределы санитарно-защитных зон. В границах городского поселения сохраняются режимные территории (участки автодрома МВД и Исправительной колонии №19 ГУФСИН, всего 44,7 га), а также неиспользуемые земли, для введения которых в хозяйственный оборот требуется проведение специальных инженерных мероприятий.

Проектное использование территории приведено в таблице 3.1.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В Марковском городском поселении средняя жилищная обеспеченность на расчетный срок (2030 г.) принимается в существующей и проектируемой застройке переменной этажности (2-6 этажей) и 5-этажной - в размере 25 м2 общей площади на одного жителя, а в существующей и проектируемой усадебной (коттеджной) застройке – 50 м2/чел.

В соответствии с проектным решением генерального плана, на расчетный срок жилищный фонд в границах проекта составит 1 608,5 тыс. м2 общей площади. Существующий жилищный фонд в границах проекта составляет 203,6 тыс. м2 общей площади и подлежит сохранению на расчетный срок в качестве опорного.

Проектное решение предусматривает размещение нового строительства на свободной от застройки территории. Основной массив новой жилой застройки предлагается сформировать на территории р.п. Маркова. В границах планировочных районов I и Iа в северной части поселка размещается застройка переменной этажности, включающая жилые дома высотой от 2 до 6 этажей. Секционная 5-этажная застройка размещается в границах II планировочного района, главным образом к северу от поселкового общественного центра. Преобладающую часть нового жилищного фонда (около 60%) предлагается сформировать за счет малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки, размещаемой в составе II, IV и V планировочных районов, причем в последних двух намечено завершить развитие новых жилых поселков - Березового, Изумрудного, Николова Посада, Сергиева Посада, Ново-Иркутского и Ново-Мельниково. Малоэтажная усадебная застройка II планировочного района размещается на свободной территории к западу от существующих жилых кварталов. Формирование III планировочного района отнесено за расчетный срок генерального плана. Размещение государственного и муниципального жилищного фонда в границах Марковского городского поселения не предусматривается.

Новая усадебная (коттеджная) жилая застройка п. Падь Мельничная размещается на свободной территории на северо-западной окраине поселка и на участке бывшей лесоперевалочной базы на берегу Иркутского водохранилища. Генеральным планом предусматривается значительное развитие жилой зоны д. Новогрудинина главным образом к западу от существующей застройки; кроме того, участки новой усадебной застройки размещаются к югу и к востоку от существующего жилья.

Проектом предусматривается размещение нового жилищного фонда в объеме 1 404,9тыс. м2 общей площади при следующей структуре застройки:

в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 832,5 тыс. м2 общей площади – 59,3%;

в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками) – 485,0 тыс. м2 общей площади – 34,5%;

в 5-этажных секционных жилых домах – 87,4 тыс. м2 общей площади – 6,2%.

Таблица 3.2

Населенные пункты и планировочные районы Жилищный фонд с количеством этажей Всего по проекту Население тыс. чел.
существующий сохраняемый проектируемый
1-3 итого 1-3 усадебный 2-6 блокированный и секционный секционный итого всего в т.ч. постоянное
р.п. Маркова                    
I - - - - 391,0 - 391,0 391,0 15,6 15,6
- - - - 94,0 - 94,0 94,0 3,8 3,8
II 100,7 50,6 151,3 139,8 - 87,4 227,2 378,5 10,3 9,0
IV 30,4 - 30,4 300,4 - - 300,4 330,8 6,6 4,6
V 5,8 - 5,8 298,4 - - 298,4 304,2 6,1 4,3
Итого 136,9 50,6 187,5 738,6 485,0 87,4 1 311,0 1 498,5 42,4 37,3
п. Падь Мельничная 12,9 - 12,9 37,1 - - 37,1 50,0 1,0 0,9
д. Новогрудинина 3,2 - 3,2 56,8 - - 56,8 60,0 1,2 0,8
Всего 153,0 50,6 203,6 832,5 485,0 87,4 1 404,9 1 608,5 44,6 39,0

Предлагаемая структура застройки сбалансирована по этажности и типам жилья. Строительство блокированных и секционных жилых домов высотой 2-6 этажей отвечает спросу на жилье, доступное для широких слоев населения. Значительное развитие усадебной (коттеджной) застройки отвечает существующему спросу и пригородному профилю поселения.

На расчетный срок жилищный фонд в границах проекта (с учетом сохраняемого) распределяется по типам жилой застройки следующим образом:

в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 985,5 тыс. м2 общей площади – 61,3%;

в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками)– 485,0 тыс. м2 общей площади – 30,1%;

в 5-этажных секционных жилых домах – 138,0 тыс. м2 общей площади – 8,6%.

Размещение опорного и проектируемого жилищного фонда по поселкам и по этажности на расчетный срок приведено в таблице 5.2.

Средняя плотность населения в жилой застройке (без учета садоводств) по проекту составит29,1 чел./га. Такой низкий уровень плотности обусловлен тем, что более 93% территории жилой застройки (1 435,0 га из 1 532,5 га) приходится на кварталы малоэтажных жилых домов с приусадебными участками, где средняя плотность населения при расчетной жилищной обеспеченности составит 13,7 чел./га. Плотность населения в жилой застройке высотой 2-6 этажей составит 255,6 чел/га, что соответствует рекомендациям СНиП 2.07.01-89* (приложение 4, табл. 2 с учетом примечания 7) для зоны средней градостроительной ценности.


Наши рекомендации