Назначение и порядок сост-я лок-х смет
Назначение и порядок сост-я лок-х смет
Локальная смета - форма первичной сметной док-и, представляющая собой детально расшифрованный подробный расчёт по отдельным видам работ и затрат, не определённых окончательно и подлежащих уточнению. Сост-ся на основе: параметров ЗиС из частей и конструктивных элементов принятых в проектных решениях; ведомости объёмов работ, принятых из ведомостей СМР; номенклатуры и количества обор-я, мебели и инвентаря принятых из заказных спецификаций; действующих сметных нормативов.
Локальные сметы составляются отдельно по ЗиС и отдельно по общеплощадочным работам.
По ЗиС:
· смета на стр-е работы;
· спец-естр-е работы;
· внутр-е сан-тех-е раб;
· внутреннее электр-ие;
· электросиловые уст-ки;
· монтаж и приобретение обор-яконтр-измер-х приборов и автоматики и т.д.
По общеплощ-м работам:
· благоустройство;
· подъездные пути;
· вертикальная планировка;
· наружные инж-е сети.
В лок-й смете произв-ся группировка данных в разделы по отдельным конструкциям и элементам здания, видам работ и устройств
Порядок группировки должен соответствовать технологии послед-ти работ и учитывать специфические особенности отдельных видов стр-ва.
Разделы по стр-м работам:
1. Земляные работы
2. Фундаменты
3. Цокольные перекр
4. Монолитный каркас
5. Стены и перегородки
6. Кровли
7. Утепление цоколя
8. Заполнение проемов
9. Нар-е отдел-е работы
10. Внутр-е отд-е работы
11. Полы
12. Отмостка
Стоимость опред-ся локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Nсм=ПЗ+НР+СП
ПЗ=ФОТ+М+Эм
М=Отц+Трр+Зскл
Назн-е и порядок сост-я объектных смет
Об-я смета объединяет в своём составе данные из локальных смет и являются сметным документов на основе которых формируются договорные цены на объекты. Составляются по форме №3 в текущем уровне цен. Данные из локальных смет группируются по следующим графам: стр-ые работы; монтажные работы; оборудование, мебель и инвентарь; прочие затраты.
Целью определения полной стоимости объекта в конце локальной сметы стоимости СМР доп-но включаются лимитированные затраты в т.ч.: средства на удорожание работ выполняемых в зимнее время; средства на строительство и разборку временных ЗиС. Другие затраты включаемые в составе главы 9 сводного сметного расчёта и часть резерва средств на предвиденные работы и затраты. За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы.
В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1куб.м объёма, 1кв.м площади и 1п.м протяжённости сетей и т.п.
Порядок разр-ки, соглас-я и утв-я проектно-сметной документации
Производительность труда в строительстве
Производительность труда – это кол-вопрод-ии, изгот-ая в единицу рабочего времени (или затрат рабочего времени на выпуск единицы прод-ии – это трудоемкость, т. е. Обратная величина произв-ти)
Производительность труда бывает:
1. Индивидуальная (выработка) учитывает только живой труд, затраченный на единицу прод-ии и рассчится на одного раб. за опред-ый промежуток времени (измеряется либо в единицах прод-ии, либо в стоимостном выражении)
2. Общественная – учитывает затраты не только живого труда в настоящее время, но и прошлого, перешедшего на стоимость обор-я.
Производительность от единицы рабочего времени бывает:
· часовая (годовой выпуск прод-ии /число часов отработанного вр. в теч. года)
· дневная (деление объема прод-ии за опред-ый промежуток вр. на число дней его составляющих)
Производительность труда адм-управленч-го персонала опред-ся месячной и квартальной произв-ю труда.
Выработка в стоимостном выражении на одного работающего:
B=CСМР/НО+На
где ССМР – объем СМР по сметной стоимости за отчетный пер.,
На – численность адм-управл-го персонала.
Выработка на одного рабочего
Вр=ССМР/НО,
где НО – численность рабочих на СМР.
Показатель выполнения рабочими норм выработки:
ВН=ТН/ТФ*100%,
где ТН – нормат-оевр. на выполнение работы,
ТФ – факт-е время на выполнение работы,
ВН – определяет % выполнения норм выработки рабочего и бригады.
Завис-ть роста произв-ти труда от снижения труд-х затрат:
ΔВ=ΔТ/ (100-ΔТ) *100%; ΔТ=ΔВ/ (100+ΔВ) *100%,
где ΔВ – рост произв-ти труда, в %,
ΔТ – снижение трудовых затрат, в %.
Оплата тр. в стр-ве
Основными формами тарифной системы оплаты труда являются сдельная и повременная.
Основными различиями между сдельной и повременной формами оплаты труда является лежащий в их основе способ учета затрат труда:
- при сдельной – заработок работающего зависит от объема и качества фактически изготовленной прод-ии; опред-ся на основе сдельных расценок;
- при повременной – работа оплачивается за фактически отработанное время на основе тарифных ставок. Каждая форма оплаты труда разновидности.
Повременная форма: простая повременная, повременно-премиальная. Сдельная форма: прямая сдельная, сдельно-премиальная, сдельно- прогрессивная; аккордная, аккордно-премиальная.
ФОТ. Состав.
Фонд оплаты труда - суммарные денежные средства предприятия, израсходованные в течение определенного периода времени на заработную плату, премиальные выплаты, доплаты работникам.
ФОТ=T/t*ПМ*Кт*Кпост(1+ПН)+ПО
Инвест-аядеят-ть
В соотв-ии с З. об инвест-ой деятельности в РФ №39 от 25.02.1999, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвестиционной деят-тью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Инвест-аядеят-ть в форме капитальных вложений представляет собой инвестирование в основной капитал (основные средства), в т.ч. затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, обор-я, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и др. затраты.
Субъекты инвестиционной деятельности:
· инвестор
· заказчик-застройщик
· подрядчик
· пользователи объектов капитальных вложений
· другие лица
Группы инвестиций:
· реальные (капитало-ие)
· финансовые или портфельные инвестиции
· инвестиции в нематериальные активы
Основные показатели эффективности реальных инвестиционных проектов:
· чистый привед-й доход
· индекс доходности
· индекс рентабельности
· период окупаемости
· внутр-я ставка доход-ти
Приб.стр-ыхорг-ий
Балансовая приб.
Балансовая прибыль (Пб) образуется из финансового результата от реализации прод-ии (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого, как разница между выручкой от реализации суммой расходов или себестоимостью реализованной прод-ии (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на суммах расходов по этим операциям:
Пб = Пр + Пи + П + ВД -Р
Пр– прибыль от сдачи заказчиком выполн-х раб. и усл.
Пи - Прибыль от реализации имущества
П - Прибыль от реализации прод-ии подобных и вспом-х производств
ВД - Внереализационные доходы (убытки)
Р - расходы по существованию внереализационных операций
Внереализационные доходы:
o доходы от долевого участия в деятельности других П/П;
o дивиденды по акциям, доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим предприятиям;
o доходы от сдачи имущества в аренду;
o присужденные или признанные должникам штрафы, пени, неустойки;
o положительные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.
К внереализационным убыткам относят:
o судебные издержки;
o присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки;
o не компенсируемые потери от стихийных бедствий
o убытки от хищений;
o отрицательные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.
Рент-тьстр-го производства
Обобщающими показ-ми для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна деят-ть организации.
Характеризуя прибыльность стр-ыхорг-ий, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.
В стр-ом производстве различают уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический.
· Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта:
РСМ=ПН*100/Соб
· Плановый уровень рентабельности опред-ся по формуле
РПЛ=ППЛ*100/ДЦ
· По окончании стр-ва объекта и завершении расчетов с заказчиком опред-ся фактическая рентабельность:
РФ=ПФ*100/СФ
Назначение и порядок сост-я лок-х смет
Локальная смета - форма первичной сметной док-и, представляющая собой детально расшифрованный подробный расчёт по отдельным видам работ и затрат, не определённых окончательно и подлежащих уточнению. Сост-ся на основе: параметров ЗиС из частей и конструктивных элементов принятых в проектных решениях; ведомости объёмов работ, принятых из ведомостей СМР; номенклатуры и количества обор-я, мебели и инвентаря принятых из заказных спецификаций; действующих сметных нормативов.
Локальные сметы составляются отдельно по ЗиС и отдельно по общеплощадочным работам.
По ЗиС:
· смета на стр-е работы;
· спец-естр-е работы;
· внутр-е сан-тех-е раб;
· внутреннее электр-ие;
· электросиловые уст-ки;
· монтаж и приобретение обор-яконтр-измер-х приборов и автоматики и т.д.
По общеплощ-м работам:
· благоустройство;
· подъездные пути;
· вертикальная планировка;
· наружные инж-е сети.
В лок-й смете произв-ся группировка данных в разделы по отдельным конструкциям и элементам здания, видам работ и устройств
Порядок группировки должен соответствовать технологии послед-ти работ и учитывать специфические особенности отдельных видов стр-ва.
Разделы по стр-м работам:
1. Земляные работы
2. Фундаменты
3. Цокольные перекр
4. Монолитный каркас
5. Стены и перегородки
6. Кровли
7. Утепление цоколя
8. Заполнение проемов
9. Нар-е отдел-е работы
10. Внутр-е отд-е работы
11. Полы
12. Отмостка
Стоимость опред-ся локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Nсм=ПЗ+НР+СП
ПЗ=ФОТ+М+Эм
М=Отц+Трр+Зскл