Глава 15. договор дарения

Договору дарения посвящена гл. 32 ГК РФ (ст. 572—582).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно пере­дает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст.572 ГК РФ).

В отличие от ранее действовавшего законодательства, регламен­тировавшего договор дарения только в качестве реального, новый ГК допускает возможность существования консенсуальных догово­ров дарения. Речь, в частности, идет о договорах дарения, содержа­щих обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Таким обра­зом, обещанию безвозмездно отдать часть своего имущества другому лицу придается юридически обязательный характер. Однако для того чтобы такое обещание приобрело обязательную силу, оно долж­но быть облечено в письменную форму. Несоблюдение письменной формы делает это договор ничтожным (абсолютно недействитель­ным) даже для незначительных по сумме подарков. Кроме того, в консенсуальном договоре дарения должно быть ясно выражено на­мерение дарителя именно безвозмездно передать вещь или право одаряемому либо освободить его от имущественной обязанности. В таком договоре должно быть указано конкретное лицо — одаряе­мый. Наконец, сам предмет дарения должен быть обозначен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от обязан­ности.

Если соблюдены все перечисленные условия, консенсуальный договор дарения создает для одаряемого право требовать его испол­нения в срок, но не накладывает на него никаких обязанностей.

Характерным признаком дарения является то, что оно безвоз­мездно. Поэтому любое встречное предоставление со стороны ода­ряемого: будь то встречная передача вещи, права либо принятие одаряемым встречного обязательства, делает договор дарения недействительным (к нему применяются правила о притворной сдел­ке). Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначаль­ный дар, а может быть предметом отдельной сделки и иногда даже с другим лицом (например, в случае, когда за полученный или обещан­ный дар одаряемый исполнит обязанность дарителя перед третьими лицами). Существенным является причинная обусловленность даре­ния встречным предоставлением со стороны одаряемого. Поэтому договор дарения следует отличать от так называемого договора об оказании спонсорских услуг. В последнем случае имущество может предоставляться не безвозмездно, а в обмен на рекламу со стороны одаряемого.

Однако договор не становится возмездным, если встречное предоставление носит символический характер, а также если одаряе­мый возмещает дарителю расходы, понесенные им в связи с дарени­ем. В то же время неэквивалентность взаимных предоставлений по договору, даже совершенно очевидная, например добровольная переплата по договору купли-продажи, не делает этот договор без­возмездным (т.е. договором дарения).

Не может рассматриваться как дарение исполнение обязанности, вытекающей не из договора, а в связи с другими обстоятельствами, например добровольное исполнение обязательства по возмещению вреда. В подобных случаях само исполнение является своеобразным встречным исполнением, полагающимся другой стороне.

В то же время мотивы, по которым заключается договор дарения, юридического значения не имеют.

Безвозмездность дарения обусловливает предоставление дарите­лю ряда прав, которые не могут принадлежать стороне, делающей возмездное предоставление. Так, в частности, даритель вправе отка­заться от исполнения договора, содержащего обещание подарить в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Договор дарения является, по общему правилу, односторонне-обязывающим (у дарителя — обязанность безвозмездно передать вещь, у одаряемого — право принять вещь либо отказаться от ее принятия).

Вместе с тем возможно заключение договора дарения, в котором у одаряемого возникают встречные обязательства, но которое, однако, не может рассматриваться в качестве встречного предоставле­ния. Например, дарение с обязательством использования дара в общеполезных целях является двусторонне-обязывающим.

Дарение следует отличать от такой его разновидности, как пожер­твование. Основное различие между ними заключается в том, что при пожертвовании вещь дарится не конкретному лицу, а в общеполез­ных целях. Это могут быть как цели, полезные для общества в целом, так и для более узкого круга лиц (например, лиц определенной про­фессии, определенного возраста, жителей определенной местности, членов определенной организации). Пожертвование имущества гражданину без указания цели его использования, которую можно считать общеполезной, превращает такой договор в договор обычно­го дарения. Напротив, имущество, подаренное юридическому лицу без указания цели использования, должно использоваться одаряе­мым в соответствии с назначением имущества. При этом юридичес­кое лицо, принимающее пожертвование, использование которого имеет определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Поскольку обязанность лица, принявшего пожертвование, ис­пользовать его в соответствии с указанным назначением не ограни­чена сроком, возможны ситуации, когда такое использование стано­вится невозможным вследствие изменившихся обстоятельств. Как следует из п. 4 ст. 582 ГК РФ, оно может быть в таких случаях использовано по другому назначению лишь с согласия жертвовате­ля, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — пожертвователя — по решению суда.

На практике нередки случаи, когда граждане дарят имущество друг другу на случай смерти. В п. 3 ст. 572 ГК РФ особо подчеркива­ется, что такого рода договоры ничтожны, т.е. абсолютно недействи­тельны. К ним применяются правила наследования. Это значит, что при отсутствии надлежащим образом удостоверенного завещания подаренное таким образом имущество поступает в общую наследст­венную массу и распределяется между наследниками по закону. Если дарение осуществляется с целью лишить наследников их закон­ного права на обязательную долю, такой договор, как всякая при­творная сделка (ст. 170 ГК РФ), ничтожен.

Предметом договора дарения являются прежде всего вещи, на которые распространяется общий режим оборотоспособности. Это значит, что вещи, изъятые из оборота, не могут быть .предметом дарения, а вещи, ограниченные в оборотоспособности, могут быть переданы одаряемому с соблюдением необходимых формальностей.

В частности, если для владения вещью необходимо разрешение, то одаряемый должен получить его.

Предметом договора дарения могут быть и права. В этом случае должны учитываться правила, регулирующие уступку права требо­вания одного кредитора другому. В частности, предметом дарения не могут быть права, связанные с личностью кредитора (требования о выплате алиментов и возмещении вреда). Согласия должника на уступку права, по общему правилу, не требуется, однако договором или законом может быть предусмотрено иное. В этом случае договор дарения, заключенный без согласия должника, может быть признан недействительным.

Освобождение от имущественной обязанности перед собой (про­щение долга) или перед третьими лицами (долг одаряемого перед кредитором даритель переводит на себя) также признается разно­видностью договора дарения. Последний случай рассматривается как разновидность перевода долга, поэтому даритель обязан полу­чить на это согласие кредитора.

Предмет дарения, находящийся в общей совместной собствен­ности дарителя и других лиц, может быть подарен только с соблюде­нием правил о распоряжении такой собственностью (п. 2 ст. 576 ГК РФ). Нарушение этих правил может повлечь признание договора дарения недействительным. Что же касается имущества, находяще­гося в общей долевой собственности, то собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению, не спрашивая согласия других сособственников.

В договоре дарения, содержащем обещание подарить вещь в будущем, предмет должен быть определен путем указания на кон­кретную вещь, право или освобождение от обязанности. В против­ном случае такой договор признается недействительным.

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый. По общему правилу даритель должен быть собственником вещи. Исключение составляют юридические лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или, другими словами, унитарные государственные и муниципальные предпри­ятия, казенные предприятия и учреждения. Они также могут высту­пать в качестве дарителя, но только с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ).

Как в качестве дарителя, так и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако государство в целом, государственные и муниципальные образования могут выступать в качестве одаряемого только в такой разновидности договора дарения, как договор пожертвования. Это обусловлено тем, что указан­ные субъекты действуют в общих целях.

В отношении физических лиц действуют общие правила о дееспо­собности лиц, участвующих в договоре. Форма договора дарения зависит от его субъектов, предмета, цены и от того, является ли договор реальным или консенсуальным. Так, реальный договор да­рения, в котором движимая вещь передается одаряемому в момент заключения договора, может заключаться в устной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, симво­лической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридичес­кое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. Несоблюдение в этих случаях письменной формы договора дарения влечет его недействительность. Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменной форме с соблюдением государственной регистрации. В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним» отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предметом которых является недви­жимое имущество.

ГК РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями. Полагаем, это объясняется тем, что, поскольку ос­новной целью коммерческих организаций является извлечение при­были, безвозмездные отношения между такими организациями про­тиворечат здравому смыслу и, по существу, могут быть направлены только на уклонение от налогообложения. Кроме того, запрещается дарение в случаях, когда существует предполагаемая зависимость дарителя от одаряемого. Так, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних и граждан, признан­ных недееспособными, их законными представителями; 2) работни­кам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социаль­ной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находя­щимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и слу­жащим органов муниципальных образований в связи с их должност­ным положением или в связи с исполнением ими служебных обязан­ностей.

Следует иметь в виду, что в данном случае речь идет о чисто гражданско-правовых отношениях и указанная норма не затрагивает ограничений, устанавливаемых другими отраслями права. Так, Фе­деральный закон от 31 июля 1995 г. «Об основах государственной службы Российской Федерации» запрещает государственным слу­жащим получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развле­чений, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе после выхода на пенсию (пп. 1 п. 1 ст. 11).

Дарение является гражданско-правовым договором, и потому правила, регулирующие этот договор, не распространяются на раз­личного рода безвозмездные предоставления публично-правового характера (награды, премии и т.д.) либо вытекающие из трудовых или социально обеспечительных отношений (пособия, материальная помощь и т.д.). Также не рассматривается в качестве договора даре­ния освобождение одаряемого от имущественной обязанности (на­пример, уплаты налогов).

Закон дает возможность отменить уже исполненный договор. Так, в соответствии со ст. 578 ГК РФ: 1) даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; 2) даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обра­щение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дари­теля большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвоз­вратной утраты; 3) по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпри­нимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (бан­кротом).

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков проданной вещи, подлежит воз­мещению в соответствии с общими правилами о возмещении вреда, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещей одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Глава 16. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Договор ренты

Договор ренты относится к числу новых гражданских договоров, поскольку возможность отчуждения имущества в обмен на предо­ставление бывшему собственнику стабильного денежного или иного содержания ранее, до принятия нового ГК РФ, ограничивалась. Допускалась только купля-продажа жилого дома с условием пожиз­ненного содержания. Однако проводимые реформы и изменение экономической ситуации в стране вызвали необходимость в юриди­ческом оформлении фактически сложившихся рентных отношений.

Рента и пожизненное содержание регламентируются гл. 33 ГК РФ (ст. 583—605).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество пе­риодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст.583 ГК РФ).

Договор ренты является реальным, поскольку для его заключе­ния необходима передача имущества плательщику ренты. Он отно­сится к числу односторонне-обязывающих, так как после передачи имущества у получателя ренты есть только права и нет обязанностей, а у плательщика есть только обязанности и нет прав.

Договор ренты является возмездным, поскольку налицо встреч­ное предоставление в виде содержания, передаваемого в обмен на имущество.

Существуют два договора ренты — договор постоянной ренты,срок действия которого не ограничен, и договор пожизненной ренты,важнейшей разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением. В последнем случае, как это видно из названия, срок действия договора ограничен сроком жизни получа­теля ренты.

Стороны договора ренты различаются в зависимости от того, идет ли речь о постоянной или пожизненной ренте. Так, в постоянной ренте, помимо граждан, получателями могут также быть юридичес­кие лица. Речь идет о некоммерческих организациях и только о тех случаях, когда это не противоречит закону и целям деятельности указанных организаций.

Состав получателей постоянной ренты может меняться, посколь­ку договор Этот не ограничен каким-либо сроком. Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ право на получение ренты может передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в по­рядке правопреемства к другим юридическим лицам.

Что касается договора пожизненной ренты, то уже из ее названия ясно, что получателем могут быть только граждане. Причем пожиз­ненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким. Если доли в договоре не определены, они считаются равными.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям ренты, если законом или договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается.

По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования.

Что касается плательщиков ренты, то их состав законом не огра­ничен. Следует отметить, что в законе отсутствует ранее существо­вавшее требование нетрудоспособности получателя ренты.

Существуют также профессиональные плательщики ренты (обычно риэлтерские фирмы), предоставляющие гражданам содер­жание в обмен на передачу ими в собственность этих фирм своих квартир.

Договор ренты является единственным договором, для которого установлена обязательная нотариальная форма, а когда предметом договора является недвижимость, то и регистрация. Однако если в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, заключенную с нарушением требования о нотариальном удостоверении, суд может по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной, и тогда в нотари­альном удостоверении необходимости нет.

Если же речь идет о нарушении требования о регистрации, то суд может признать договор действительным только в том случае, если ранее нотариальное удостоверение уже было произведено.

Договор ренты относится к числу договоров, предусматриваю­щих отчуждение имущества, и по этому признаку схож с договорами купли-продажи, дарения. Однако от дарения он отличается тем, что в договоре ренты отчуждение является возмездным. Что же касается различий между договорами купли-продажи, а также мены, с одной стороны, и ренты — с другой, то в первом случае отчуждение товаров производится за определенное, заранее известное возмещение. По договору же ренты общий объем возмещения, причитающийся по­лучателю ренты, неизвестен, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни ее получателя (пожизненная рента), который заранее неиз­вестен. Поэтому либо плательщик ренты, либо ее получатель полу­чит меньше, чем отдаст.

Получатель ренты, помимо собственно рентных платежей, может также получить компенсацию стоимости передаваемой вещи. В этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате имущества при­меняются правила, регулирующие договор купли-продажи.

Однако такие случаи достаточно редки. Чаще получатель ренты передает плательщику ренты имущество бесплатно, и имуществен­ные обязанности плательщика ренты ограничиваются только рент­ными платежами. Тогда к отношениям сторон, касающимся порядка передачи имущества, применяются правила о договоре дарения.

Основная обязанность получателя ренты заключается в том, чтобы передать свое имущество в собственность плательщика. После исполнения этой обязанности у него возникает право требовать выплаты рентных платежей либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В таких условиях необходимы определен­ные гарантии стабильности рентных отношений на случай недобро­совестности плательщика.

К числу гарантий относится прежде всего упомянутое требование о соблюдении нотариальной формы заключения договора, а при передаче недвижимого имущества — государственной регистрации.

Кроме того, стабильность отношений по отчуждению недвижи­мого имущества обеспечивается наличием норм, устанавливающих, что рента обременяет это имущество. Плательщик ренты, будучи собственником имущества, переданного ему по договору, имеет право произвести его отчуждение. Однако, как следует из ст. 586 ГК РФ, рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это значит, что в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя. Более того, лицо, передавшее обремененное рен­той недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную (т.е. дополнительную) с ним ответственность по тре­бованию получателя ренты, если законом или договором не предус­мотрена солидарная ответственность.

Недвижимость, переданная под выплату ренты, обременена также правом залога на это имущество. Такое право получатель ренты приобретает в силу самого факта отчуждения имущества пла­тельщику ренты. Залог в данном случае не только обеспечивает право получателя ренты в случае невыполнения обязательств контр­агентом удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, но и обя­зывает плательщика ренты, у которого находится имущество, к при­нятию необходимых мер по его сохранности.

Если меры по обеспечению исполнения обязательства ренты, возникшие в связи с отчуждением недвижимого имущества, устанав­ливаются непосредственно в законе, то гарантии выполнения дого­вора ренты, предусматривающие передачу движимого имущества, должны быть определены в самом договоре. К числу таких средств относятся неустойка, залог, задаток, поручительство, банковская га­рантия, удержание, а также страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполне­ние плательщиком ренты своих обязанностей. Условие о характере и объеме обеспечения исполнения такого обязательства считается существенным, и если стороны его не оговорили, то договор счита­ется незаключенным.

Если рента должна выплачиваться в денежной форме, то при нарушении договора применяются общие правила, предусмотрен­ные ст. 395 ГК РФ о последствиях ненадлежащего исполнения де­нежных обязательств. Они заключаются в том, что при просрочке исполнения денежных обязательств подлежат уплате проценты на сумму просроченных средств. Размер процентов определяется суще­ствующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банков­ского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (ставкой рефинансирования).

Постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом, если иное не предусмотрено договором, размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного зако­ном минимального размера оплаты труда.

Закон предусматривает право плательщика отказаться от даль­нейшей выплаты постоянной ренты путем ее выкупа (ст. 592 ГК РФ). Это право является безусловным и может быть реализовано незави­симо от каких-либо обстоятельств. Оно не может быть исключено и специальным соглашением. Однако отказ от дальнейшей выплаты ренты действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекра­щения выплаты или за более длительный срок. Договором могут быть введены определенные ограничения выкупа по его срокам. Допуска­ется соглашение, запрещающее выкуп при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с мо­мента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК РФ).

От выкупа постоянной ренты по одностороннему заявлению ее плательщика следует отличать принудительный выкуп ренты по тре­бованию ее получателя при определенных нарушениях договора плательщиком (длительная просрочка выплаты ренты, нарушение обязательств по обеспечению ее выплаты) либо возникновении об­стоятельств, ставящих под сомнение реальность дальнейшей выпла­ты ренты (ст. 593 ГК РФ). К числу таких обстоятельств отнесен, в частности, переход недвижимого имущества, переданного под вы­плату ренты, в собственность нескольких лиц, поскольку такое дроб­ление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты.

Выкупная цена постоянной ренты определяется в договоре. При этом стороны не связаны какими-либо установленными законом критериями для исчисления цены выкупа. Она может быть, по усмот­рению сторон, определена в твердой сумме либо поставлена в зави­симость от стоимости отчужденного имущества, размера предусмот­ренной договором или фактически выплаченной ренты и т.д. Выкуп­ная цена в таких случаях равна либо соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (если наряду с принятым обязательст­вом выплаты ренты ее плательщик оплатил стоимость отчужденного под ренту имущества), либо этой годовой сумме плюс цене имуще­ства, переданного под выплату ренты бесплатно.

Пожизненная рента выплачивается в деньгах. Размер ее устанав­ливается по соглашению сторон, однако не должен быть менее ми­нимального размера оплаты труда, установленного законом.

При увеличении минимального размера оплаты труда увеличива­ется в соответствии со ст. 318 ГК РФ и размер ренты.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты ее плательщиком получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по цене, определенной договором, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ее плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Возможны ситуации, когда имущество, переданное под выплату пожизненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу слу­чайных причин (речь идет о случаях, когда в этом нет вины ни одной из сторон, например, в результате действий третьих лиц или непре­одолимой силы). Возникает вопрос, должен ли плательщик ренты продолжать осуществлять свои платежи? Как следует из ст. 600 ГК РФ, случайная гибель или случайное повреждение имущества, пере­данного под выплату пожизненной ренты, не освобождает платель­щика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмот­ренных договором.