Теория центральных мест Вальтера Кристаллера (формальная оптимизация размещения торговой, транспортной и административной структур).

Теория центральных мест — географическая теория, которая стремится объяснить количество, размер и местоположение населённых пунктов в городской системе. Теория была создана немецким географом Вальтером Кристаллером, который утверждал, что поселения просто функционируют как «центральные места», предоставляющие услуги в прилегающих районах. Согласно данной теории существует некая сетевая структура населённых пунктов, центральными элементами которой является доступ к объектам сферы услуг и максимально быстрое перемещение между населёнными пунктами. Между пунктами существует определённая иерархия, с ростом уровня которой определённый поднимающийся «выше» населённый пункт оказывает всё больше услуг пунктам, стоящим «ниже».

Эта система имеет форму смежных шестиугольных ячеек. Центры некоторых ячеек являются узлами шестиугольной решётки более высокого порядка, центры её ячеек — узлами решётки ещё более высокого порядка и так далее — вплоть до высшего уровня с единственным центром.

Теория соотношения крупных, средних и малых городов в системе расселения (правило Ципфа).

«Кривая Ципфа» показывает зависимость людности городов от их ранга и име- ет вид гиперболы. Кривая названа по имени одного из первооткрывателей законо- мерности, которая гласит: если территория (страна, регион) представляет собой це- лостный экономический район, то население расположенного на ней n-го по разме- ру (рангу) города должно составлять 1/n часть от числа жителей самого крупного города территории. При графическом изображении указанной закономерности на оси X отклады- ваются ранги, начиная с первого, по оси Y – людность городов. Затем строятся две кривые: идеальная и реальная.

Урбанизм, дезурбанизм

Урбани́зм (лат. urbanus — городской) — направление в градостроительстве, возникшее в начале XX века, представители которого утверждали идею главенствующей и безусловно позитивной роли городов в современной цивилизации и в связи с этим уделяли основное внимание проектной разработке максимально укрупнённых градостроительных структур, рассчитанных на значительную концентрацию населения. Основополагающее значение для становления теории урбанизма, особенно интенсивно развивавшейся после Второй мировой войны и в 1950-е гг., имела деятельность Ле Корбюзье.

ДЕЗУРБАНИЗМ — направление в градостроительстве капиталистических стран, отрицающее положительную роль крупных городов. Появление и развитие дезурбанизма связано с обострением противоречий между городом и деревней и с кризисом капиталистич. города. Идеи дезурбанизма проявились уже в социальных утопиях начала 19 в. (небольшие коммуны в окружении природы).

Быстрый хаотич. рост городов во 2-й половине 19 в., внедрение промышленных предприятий в жилые р-ны, рост плотности застройки, уменьшение зелени в городах, загрязнение воздуха и водоемов привели к резкому ухудшению санитарно-гигиенич. условий в крупных городах, разрастанию городских окраин и бегству состоятельной части населения в более здоровые пригородные р-ны. В градостроительстве возникло движение за создание т. н. городов-садов, теоретическое обоснование которому было дано в книге англ. экономиста и публициста Э. Говарда «Завтрашний день. Мирный путь к подлинной реформе» (1898).

Локальная система расселения

Локальная система расселения представляет собой расположенную в пределах компактной территории сеть поселений, объединённых производственными связями, системой обслуживания, транспортной сетью. Это контактная территория, сложившаяся вокруг центров — экономических и социальных фокусов территории. Локальные системы выделяются на основе критерия доступности центра. В рамках локальной системы возможно ежедневное общение населения.

Социально-экономический аспект развития современной градостроительной теории. Нормативно-правовой аспект развития современной градостроительной теории. Экологический аспект. Расселенческий аспект. Культурологический аспект. Методологический аспект. Функциональный аспект.

Влияние глобализации на развитие городов. Концепция глобального города. Влияние глобализации на территориальное планирование. Оценки ресурсов градостроительного развития. Влияние миграции на градостроительное развитие .Оценки качества жизни и стандартов проживания. Эволюция градостроительной политики (меняющаяся роль государства). Стратегии поощрения (Глобальная стратегия в области жилья)

Устойчивое развитие (Повестка дня на 21‐й век, Повестка дня Хабитат). Ключевые вопросы градостроительной политики

Экология занимается изучением взаимосвязи организмов между собой и окружающей средой в биосфере. В настоящее время наблюдается бурный рост экологических исследований во всем мире. Причина — в актуальности проблем повышения продуктивности экосистем и охраны окружающей среды. Экология должна служить научной базой любых мероприятий по использованию и охране природных ресурсов, по сохранению среды для обитания человека в благоприятном состоянии.

Современный процесс расселения во всем мире характеризуется огромным размахом урбанизации, ростом числа больших городов и численности их населения, формированием групповых систем расселения (агломерации, конурбации). Урбанизация — характерная черта нашего времени. Бурно растущие города всех стран мира поглощают ежедневно около 0,2 млн. га земли, нарушая равновесие экологических систем, истощая ресурсы, нанося непоправимый ущерб природе и человеку. С ростом урбанизации усиливается воздействие человека на природу, поэтому все сложнее и актуальнее становятся задачи экономического использования природной среды, ее формирования, оздоровления.

ВОПРОС 020 021 022 –> вопрос 22

Маркетинг недвижимости